АДМИНИСТРАЦИЯ ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2014 г. № 279

О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152, Законом Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области", руководствуясь Уставом Талицкого городского округа, с учетом протокольного поручения Губернатора Свердловской области от 08.09.2014 № 37-ЕК "Об установлении с 01.01.2015 размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договора найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда в размере не ниже минимального размера взноса на капитальный ремонт" постановляю:
1. Утвердить Порядок расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Талицкого городского округа (прилагается).
2. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Сельская новь" и разместить на официальном сайте Талицкого городского округа в сети Интернет.
3. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Администрации Талицкого городского округа Т.А. Захарову.

Глава Администрации
Талицкого городского округа
Е.Г.ЗАБАННЫХ





Приложение
к Постановлению Администрации
Талицкого городского округа
от 30 октября 2014 г. № 279

ПОРЯДОК
РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ТАЛИЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящий Порядок расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Талицкого городского округа (далее - Порядок) разработан в целях определения ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Талицкого городского округа (далее - ТГО) и устанавливает основные принципы и методы установления размеров указанной платы.
2. Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилого фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-1523, Методическими рекомендациями по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07 февраля 2014 года № 41/пр.
3. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке:
1) плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде социального использования (по договорам социального найма) и муниципальном специализированном жилищном фонде (по договорам найма);
2) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Талицкому городскому округу.
4. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений.
5. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают на счет собственника - Талицкого городского округа, а именно в бюджет ТГО, и аккумулируются на нем.
6. Средства, поступающие от платы за наем, направляются на софинансирование работ по капитальному ремонту, реконструкции и модернизации муниципального жилищного фонда.
7. Плата за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. м общей площади занимаемого жилого помещения по договору социального найма или договору найма. Эта плата входит в состав платы за жилое помещение муниципального жилищного фонда и начисляется в виде отдельного платежа.

Глава 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

8. Определение базовой ставки платы за наем муниципального жилого помещения производится исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации в ТГО, но не ниже ежемесячного минимального взноса на капитальный ремонт, установленного на соответствующий финансовый год Правительством Свердловской области в соответствии с Законом Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" и Жилищным кодексом Российской Федерации.
9. Размер платы за наем жилых помещений устанавливается дифференцированно с учетом зональности (месторасположения дома).
10. Для установления дифференцированной ставки за наем жилого помещения применяется коэффициент зональности (месторасположения жилого дома) согласно таблице.

Таблица

Коэффициент
Наименование показателя характеристики коэффициента
Характеристика показателя
Коэффициент зональности (месторасположения жилого дома)
К
Зональность (месторасположение жилого дома)
г. Талица
1,05
п. Троицкий
1,03
с. Бутка
1,02
Прочие населенные пункты
1,01

Глава 3. РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ НАСЕЛЕНИЯ ЗА НАЕМ

11. Размер платы за наем жилого помещения в каждом конкретном жилом доме определяется по формуле:

ПН = БСТ x КЗ, где

ПН - размер платы за наем жилого помещения;
БСТ - базовая ставка платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. м в месяц;
КЗ - коэффициент зональности (месторасположения жилого дома).
12. Расчет платы за наем жилого помещения в виде отдельных квартир производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.
13. Расчет платы за наем жилого помещения в виде отдельных комнат в квартирах производится исходя из занимаемой площади комнаты.

Глава 4. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ

14. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими и занимающими жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование помещением (платы за наем).
15. Размер платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и платы за наем жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда (общежития, маневренный фонд) по договорам найма устанавливаются на 1 календарный год.
16. Размер базовой ставки платы (БСП) платы за наем устанавливается постановлением Администрации ТГО.


------------------------------------------------------------------