ДУМА ТУГУЛЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПЯТЫЙ СОЗЫВ
Двадцать девятое заседание

РЕШЕНИЕ
от 31 октября 2014 г. № 96

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА И СТАВКИ ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ТУГУЛЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), Постановления Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", утвержденных Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", Постановления Правительства Свердловской области от 10 сентября 2014 года № 777-ПП "Об утверждении методик, применяемых для расчета межбюджетных трансфертов из областного бюджета местным бюджетам, на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов", руководствуясь статьей 6, подпунктом 6 пункта 2 статьи 23 Устава Тугулымского городского округа, Решением Думы Тугулымского городского округа от 26 мая 2011 года № 50 "Об утверждении Положения о порядке установления тарифов (цен) на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями Тугулымского городского округа", Дума Тугулымского городского округа решила:
1. Утвердить методику расчета ставки платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Тугулымского городского округа (Приложение).
2. Утвердить ставку платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Тугулымского городского округа в размере 8 рублей 20 копеек.
3. Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования.
4. Настоящее Решение опубликовать в муниципальной общественно-политической газете "Знамя труда".
5. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по аграрной, промышленной политике, природопользованию и жилищно-коммунальному хозяйству Думы Тугулымского городского округа (Барсукова Т.Н.).

Председатель Думы Глава
Тугулымского городского округа Тугулымского городского округа
П.П.ПОПОВ С.А.СЕЛИВАНОВ
6 ноября 2014 года





Приложение
к Решению Думы
Тугулымского городского округа
от 31 октября 2014 г. № 96

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ
ТУГУЛЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Настоящий документ разработан с целью создания методической базы по расчету ставки платы за наем жилых помещений. Доходы от платежей граждан на наем жилых помещений рассматриваются как один из источников пополнения финансовых средств на реновацию (полное восстановление) жилищного фонда. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, зачисляются на счет администрации Тугулымского городского округа и используются строго по целевому назначению для проведения капитального ремонта (реконструкции и модернизации) жилищного фонда.
Ставка платы за наем применяется только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам найма.
Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года № 17-152 утверждены "Методические указания по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" (далее - Приказ).
Согласно Приказу определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда и с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном образовании.
При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения использована классификация жилых зданий по группам и величине норм амортизационных отчислений, которые приведены в единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Муниципальный жилищный фонд Тугулымского городского округа разделен на 7 групп по капитальности, а также в зависимости от расположения в р.п. Тугулым и в сельских населенных пунктах. Группы и площади представлены в таблице 1.

Таблица 1

№ п/п
Наименование группы
1
Здания многоэтажные (более двух этажей) в р.п. Тугулым
2
Здания двухэтажные в р.п. Тугулым
3
Здания одноэтажные в р.п. Тугулым
4
Здания многоэтажные (более двух этажей) в сельских населенных пунктах Тугулымского городского округа
5
Здания двухэтажные в сельских населенных пунктах Тугулымского городского округа
6
Здания одноэтажные в сельских населенных пунктах Тугулымского городского округа
7
Здания одноэтажные (каркасные и щитовые) в сельских населенных пунктах Тугулымского городского округа

В каждой группе зданий определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц по формуле:



- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
- балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях). При этом для оценки стоимости 1 кв. м на полное восстановление жилого фонда в действующих ценах применяется средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке по Тугулымскому городскому округу, установленная постановлением администрации Тугулымского городского округа;
- норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда () рассчитывается по формуле:



- средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
- общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется как:



- доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда. Значение коэффициента устанавливается постановлением администрации Тугулымского городского округа.
Примечание:
1. Ставка платы за наем в квартирах, признанных в установленном порядке ветхими или аварийными, не взимается.
2. Ставка платы за наем в муниципальных квартирах принимается за 1 кв. м общей площади.


------------------------------------------------------------------