ДУМА НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ
от 24 сентября 2014 г. № 100

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Руководствуясь статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 9 и 31 Устава Новоуральского городского округа и рассмотрев материалы о результатах проведения публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки Новоуральского городского округа, Дума Новоуральского городского округа решила:
1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки Новоуральского городского округа, утвержденные Решением Думы Новоуральского городского округа от 16 декабря 2009 года № 176, изложив их в новой редакции согласно приложению.
2. Настоящее Решение (с приложением) опубликовать в газете "Нейва".
3. Снять с контроля:
1) Решение Думы Новоуральского городского округа от 26 октября 2011 года № 111 "О рассмотрении протеста прокурора ЗАТО г. Новоуральск";
2) Решение Думы Новоуральского городского округа от 4 сентября 2013 года № 94 "О рассмотрении протеста прокурора ЗАТО г. Новоуральск".
4. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Думы Новоуральского городского округа по муниципальной собственности (Ильин П.А.).

Глава городского округа
В.Н.МАШКОВ





Приложение
к Решению Думы
Новоуральского городского округа
от 16 декабря 2009 г. № 176
(в редакции Решения
Думы Новоуральского городского округа
от 24 сентября 2014 г. № 100)

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Правила землепользования и застройки Новоуральского городского округа (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования Новоуральского городского округа, которым устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и порядок внесения изменений в Правила.
Правила являются муниципальным нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 14 июля 1992 года № 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Свердловской области, законами и нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом Новоуральского городского округа.

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ
И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

1. Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
1) разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями в использовании земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;
2) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу включения этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством и настоящими Правилами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;
3) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу включения этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, при этом выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;
4) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу включения этих видов деятельности и объектов в настоящих Правилах в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, при этом такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними;
5) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу включения этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;
6) земли публичного использования - земли, в состав которых включаются территории общего пользования, а также части не включенных в состав таких территорий земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), с отображением в документации по планировке территории границ зон действия публичных сервитутов;
7) градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый в целях разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
8) высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
9) инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа;
10) коэффициент строительного использования земельного участка - элемент градостроительного регламента (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади всех объектов капитального строительства на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь объектов капитального строительства, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;
11) линии градостроительного регулирования - границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с нормативными требованиями;
12) линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;
13) максимальный процент застройки участка - выраженный в процентах показатель элемента градостроительного регламента, определяемый в границах земельного участка как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
14) подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей;
15) схема расположения земельного участка - совокупность правовых и технических документов, включающих в себя расчеты, описание, проектный план (планы), в которых обосновываются и воспроизводятся в графической, текстовой форме местоположение, размеры и границы земельных участков;
16) строительные изменения объектов капитального строительства - изменения, осуществляемые в отношении объектов капитального строительства путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;
17) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
18) фиксация границ земель публичного использования - это топографически точно установленные границы. Общие границы описываются не точно и допускают толкование;
19) этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных (в том числе мансардных) и цокольного этажа, - в случае если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на 2 метра;
20) многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;
21) жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
2. Иные основные понятия, установленные Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Свердловской области и иными нормативными правовыми актами Свердловской области, используются в значениях, предусмотренных указанными законами и иными нормативными правовыми актами (применительно к целям настоящих Правил).

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в Новоуральском городском округе систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании.
2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:
1) создание условий для устойчивого развития Новоуральского городского округа, реализации планов и программ развития, в том числе систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создание условий для планировки территории Новоуральского городского округа;
3) обеспечение прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения на земельные участки и объекты капитального строительства;
4) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;
5) обеспечение свободного доступа граждан к информации, их участия в принятии решений по вопросам развития территории, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных законодательством Российской Федерации случаях.
3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
1) градостроительной подготовке территорий и земельных участков, предоставляемых органом местного самоуправления физическим и юридическим лицам;
2) установлению, изменению, фиксации границ земель публичного использования;
3) проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (за исключением публичных слушаний по проектам документов территориального планирования Новоуральского городского округа и внесению изменений в такие документы);
4) подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании земель и об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, об установлении публичных сервитутов;
5) согласованию проектной документации;
6) выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;
7) контролю за использованием земельных участков, а также за использованием и строительными изменениями объектов капитального строительства, применению санкций в случаях и в порядке, установленных законодательством.
4. Настоящие Правила применяются наряду с:

1) техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 20102 года № 184-ФЗ "О техническом регулировании" (далее - Федеральный закон "О техническом регулировании") и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) иными муниципальными нормативными правовыми актами Новоуральского городского округа по вопросам регулирования землепользования и застройки, не противоречащими настоящим Правилам.
5. В состав настоящих Правил входят:
1) преамбула;
2) часть I. "Порядок применения Правил и внесения в них изменений" (в соответствии с пунктом 3 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
3) часть II. "Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования Новоуральского городского округа Свердловской области" (на которой устанавливаются границы территориальных зон в порядке статей 34, 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
4) часть III. "Градостроительные регламенты" (установленные в соответствии со статьями 36, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
6. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность и деятельность в сфере землепользования на территории Новоуральского городского округа.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений документов и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которыми определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
2. В части III настоящих Правил выделены:
1) территориальные зоны - на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования Новоуральского городского округа;
2) зоны с особыми условиями использования территорий;
3) зоны действия ограничений и охраны объектов культурного наследия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
4) санитарно-защитные зоны;
5) водоохранные зоны.
3. На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования Новоуральского городского округа выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только к одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.
Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.
Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных документами территориального планирования Новоуральского городского округа;
3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов;
5) границам муниципальных образований;
6) естественным границам природных объектов;
7) иным границам.
Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
4. К объектам недвижимости, расположенным в пределах зон действия ограничений, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, установленных действующим законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.
5. Для каждого объекта недвижимости, расположенного в границах населенного пункта, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
1) градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами, - в случаях, когда на объект недвижимости распространяется требование градостроительного регламента;
2) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда объект недвижимости расположен в зоне охраны объекта культурного наследия;
3) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда объект недвижимости расположен в зоне действия ограничений;
4) иным ограничениям на использование объектов недвижимости, установленным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования объектов недвижимости включает:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования объектов недвижимости и осуществляемые совместно с ними.
7. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
8. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами.
Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:
1) при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В таких случаях необходимо получение разрешения на строительство (реконструкцию), выдаваемого в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой вид разрешенного использования не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В таких случаях правообладатель объекта капитального строительства направляет уведомление о намерении изменить вид разрешенного использования в Администрацию Новоуральского городского округа;
3) правообладатель объекта капитального строительства запрашивает изменение основного вида разрешенного использования на условно разрешенный вид использования по специальному согласованию. В таких случаях применяются процедуры, установленные настоящими Правилами.
9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в пункте 9 настоящей статьи предельные размеры и параметры, их сочетания.
В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.
10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются разрешенными при условии соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Возможность ознакомления заинтересованных лиц с настоящими Правилами, включая все входящие в их состав документы, в том числе карты, обеспечиваются посредством:
1) опубликования (обнародования) настоящих Правил в печатном средстве массовой информации, предназначенном для опубликования муниципальных правовых актов Новоуральского городского округа и иной официальной информации;
2) размещения настоящих Правил на официальных сайтах Администрации Новоуральского городского округа и Думы Новоуральского городского округа в сети Интернет;
3) размещения настоящих Правил в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования;
4) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в Администрации Новоуральского городского округа;
5) обеспечения возможности представления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры.
2. Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготавливаемые в процессе градостроительной деятельности, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в обязательном порядке размещаются в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Новоуральского городского округа, правила ведения и состав которой определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами.

Статья 5. Действие Правил по отношению к документации по планировке территории, утвержденной в установленном порядке до введения в действие настоящих Правил

1. Со дня вступления в силу настоящих Правил, документация по планировке территории, утвержденная в установленном порядке до введения в действие Правил, действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Настоящие Правила могут быть изменены только в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
3. После вступления в силу настоящих Правил, Глава Администрации Новоуральского городского округа по представленным заключениям Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Новоуральского городского округа принимает решения о:
1) подготовке предложений о внесении изменений в документы территориального планирования Новоуральского городского округа с учетом настоящих Правил;
2) приведение в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;
3) подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, видов разрешенного использования объектов недвижимости, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

Глава 2. ПРАВА НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ВОЗНИКШИЕ
ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты, действующие на территории Новоуральского городского округа, по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящих Правил, являются действительными.
3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда данные объекты:
1) имеют вид (виды) использования, который не поименован как разрешенный для соответствующих территориальных зон в настоящих Правилах;
2) имеют вид (виды) использования, который поименован как разрешенный для соответствующих территориальных зон в настоящих Правилах, но расположены в санитарно-защитных зонах или водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение таких объектов в соответствии с настоящими Правилами;
3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота / этажность построек, процент застройки, коэффициент использования земельного участка) предельных значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.
4. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в пункте 3 настоящей статьи, определяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 7 настоящих Правил.
5. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

Статья 7. Использование земельных участков, использование и строительные изменения параметров объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам

1. Земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в пункте 3 статьи 6 настоящей статьи и ставшие не соответствующими настоящим Правилам после введения их в действие или внесения изменений в настоящие Правила, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами за исключением случаев, установленных федеральными законами и настоящими Правилами.
Исключение составляют не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) объекты капитального строительства, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к таким объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.
2. Реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3 статьи 6 настоящих Правил. На таких объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности: экологической, санитарно-гигиенической, противопожарной, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
Указанные в подпункте 3 пункта 3 статьи 6 настоящих Правил объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность нормативного прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными предельными параметрами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия таких объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов требованиям настоящих Правил.
Изменение несоответствующего вида использования земельных участков и объектов капитального строительства на иной несоответствующий вид разрешенного использования не допускается.

Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Новоуральского городского округа регулируют действия физических и юридических лиц, которые:
1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, в целях строительства, для целей, не связанных со строительством;
2) обращаются в Администрацию Новоуральского городского округа с заявкой о предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава государственных или муниципальных земель;
3) являясь правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства;
4) являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей инициативе обеспечивают действия по формированию земельных участков многоквартирных домов;
5) осуществляют иные не запрещенные законодательством действия в области землепользования и застройки.
2. К указанным в пункте 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки отнесены:
1) возведение строений капитального или некапитального характера (с ограниченным сроком использования) на земельных участках в границах территорий общего пользования, не подлежащих приватизации, передаваемых в аренду на срок не более пяти лет;
2) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными объектами капитального строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;
3) иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных планов или частных намерений по землепользованию и застройке.
Объединение земельных участков в один земельный участок допускается при условии, если образуемый участок находится в одной территориальной зоне. Объединение земельных участков, расположенных в разных территориальных зонах, осуществляется при условии проведения публичных слушаний по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон.
В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для комплексного освоения в целях жилищного строительства или развития застроенных территорий), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при соблюдении следующих требований законодательства о градостроительной деятельности:
1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом;
2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие самостоятельных подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку.

Статья 9. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Новоуральского городского округа

Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Новоуральского городского округа (далее - комиссия) создается постановлением Администрации Новоуральского городского округа, которым определяются состав комиссии, функции комиссии и порядок деятельности.

Статья 10. Полномочия Администрации Новоуральского городского округа в части обеспечения применения настоящих Правил

1. Администрация Новоуральского городского округа по вопросам применения настоящих Правил осуществляет следующие полномочия:
1) подготовка для Главы Администрации Новоуральского городского округа и комиссии, а в случае необходимости внесения изменений в Правила - для Думы Новоуральского городского округа доклада о реализации и применении Правил, включающего соответствующий анализ и предложения по их совершенствованию;
2) участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих объектов капитального строительства, а также для строительства новых объектов капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта существующих объектов капитального строительства;
3) согласование документации по планировке территории на предмет соответствия ее настоящим Правилам и строительным нормам;
4) подготовка для утверждения Администрацией Новоуральского городского округа градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа;
5) предоставление в рамках своей компетенции заключений, материалов и информации, необходимых для проведения публичных слушаний;
6) ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;
7) предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах, и утвержденной документации по планировке территории.
2. Иные органы и структурные подразделения Администрации Новоуральского городского округа участвуют в работе по вопросам применения настоящих Правил на основании положений о таких органах и подразделениях. Указанные органы и подразделения в рамках своей компетенции предоставляют по запросу комиссии заключения, материалы и информацию, необходимые для проведения публичных слушаний, в порядке, определенном главой 8 настоящих Правил.

Глава 4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 11. Планировка территории как способ градостроительной подготовки территорий и земельных участков

1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Свердловской области, настоящими Правилами.
2. Планировка территории осуществляется посредством разработки следующих видов документации:
1) проектов планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории;
2) проектов планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории;
3) проектов межевания территории в виде отдельного документа.
В составе проектов межевания территории осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.
3. Решения о разработке документации по планировке территории применительно принимаются Главой Администрации Новоуральского городского округа с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории.
4. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы вне состава проектов межевания территории подготавливаются применительно к ранее сформированным и прошедшим государственный кадастровый учет земельным участкам, правообладатели которых планируют на принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новых объектов капитального строительства или реконструкцию, капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства и должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им на основании заявления градостроительными планами земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных градостроительным законодательством Российской Федерации.
В указанных случаях планировка территории не осуществляется, а градостроительные планы земельных участков подготавливаются с использованием кадастровых планов земельных участков в виде отдельного документа.
5. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
Посредством документации по планировке территории определяются:
1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;
2) линии градостроительного регулирования, в том числе:
а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования от иных территорий и обозначающие элементы планировочной структуры;
б) линии регулирования застройки, если параметры их расположения не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;
в) границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов - границы зон с особыми условиями использования территории, которые должны устанавливаться применительно к соответствующим видам линейных объектов;
г) границы иных зон с особыми условиями использования территории;
д) границы земель, планируемых к резервированию, либо земельных участков, планируемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
е) границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам для строительства;
ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки, включая земельные участки многоквартирных домов;
з) границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, а также границы земельных участков в пределах такой территории.
6. Документация по планировке территории, посредством которой производится установление границ земельных участков, является основанием для формирования земельных участков в соответствии с земельным законодательством.

Статья 12. Градостроительные планы земельных участков

1. Назначение градостроительного плана земельного участка и перечень информации, подлежащей включению в состав градостроительного плана земельного участка, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:
1) в составе проектов межевания территории Главой Администрации Новоуральского городского округа (в случаях когда посредством документации по планировке территории впервые устанавливаются границы земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель для их последующего формирования, в целях предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, а также приобретения гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, прав на эти земельные участки);
2) в качестве самостоятельного документа руководителем органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности (в случаях подачи заявлений правообладателями земельных участков, которые планируют реконструкцию принадлежащих им зданий, строений, сооружений, их снос и строительство новых объектов на месте снесенных и располагаемых в границах земельных участков, применительно к которым имеются ранее предоставленные кадастровые планы, но отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков перестали соответствовать настоящим Правилам ввиду внесения изменений в Правила). В указанных случаях градостроительные планы земельных участков представляются и утверждаются в течение тридцати дней со дня поступления заявлений от правообладателей земельных участков.
3. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:
1) подготовки проектной документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) выдачи разрешений на строительство;
3) выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Глава 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИЙ
И ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 13. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков

1. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков осуществляются применительно к государственным или муниципальным землям в целях предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам и обеспечения перехода прав на земельные участки.
Градостроительная подготовка территорий осуществляется в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.
2. Установление границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков осуществляется в результате градостроительной подготовки территорий.
Установление границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным законодательством.
Установление границ земельных участков в результате разделения или объединения земельных участков, а также изменения общей границы земельных участков осуществляется посредством подготовки землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. При разделении земельных участков должны быть обеспечены подъезды и подходы к каждому образованному земельному участку. При объединении земельных участков в один земельный участок, образованный земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны.
3. Градостроительная подготовка подлежащих застройке территорий и застроенных территорий, но не разделенных на земельные участки, осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории - проектов планировки территории, проектов межевания территории.
Проекты планировки территории могут включать проекты межевания территории.
В составе проекта межевания территории всегда подготавливаются градостроительные планы земельных участков.
4. Градостроительная подготовка застроенных территорий, которые разделены на земельные участки, осуществляется посредством подготовки градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов без подготовки документации по планировке территории.
5. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку в целях распоряжения земельными участками без учета прав собственников помещений в многоквартирных домах, имеющих общие границы, которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, занятые многоквартирными домами и необходимые для их использования.
Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории и подготовке градостроительных планов земельных участков, осуществляемых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в порядке, определенном настоящими Правилами.
6. Формирование земельных участков осуществляется в соответствии с земельным законодательством.
7. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков, установленные в настоящей статье, не распространяются на следующие объекты капитального строительства:
1) объекты инженерной инфраструктуры, строительство которых предусмотрено инвестиционными программами организаций коммунального комплекса, утвержденными Думой Новоуральского городского округа;
2) объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие функционирование разрешенного использования объектов капитального строительства (тепловые пункты, трансформаторные подстанции, газорегуляторные пункты и иные подобные объекты);
3) линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные объекты);
4) проектируемые и строящиеся объекты, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджетов Российской Федерации и (или) Свердловской области, и (или) Новоуральского городского округа.

Статья 14. Виды процедур градостроительной подготовки территорий

Градостроительная подготовка территорий проводится в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами применительно к следующим случаям:
1) градостроительная подготовка территорий с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;
2) градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;
3) градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий;
4) градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;
5) градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства;
6) градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения, установки объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения.

Статья 15. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе Администрации Новоуральского городского округа

1. Администрация Новоуральского городского округа вправе обеспечивать и осуществлять работы по градостроительной подготовке территорий существующей застройки с целью установления границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для их предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.
2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи работы выполняются Администрацией Новоуральского городского округа самостоятельно либо на основании муниципальных контрактов с физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правом на выполнение работ по планировке территории. Закупка указанных работ осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
3. Выполнение работ осуществляется физическими или юридическими лицами в строгом соответствии с заданием на выполнение работ, условиями муниципального контракта, а также действующим законодательством Российской Федерации.
4. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории с градостроительным планом земельного участка в составе такой документации Администрация Новоуральского городского округа обеспечивает:
1) проведение работ по формированию земельного участка в соответствии с установленными градостроительным планом земельного участка границами;
2) подготовку комплекта документов, необходимых для проведения торгов, включая подготовку заключения об определении начальной цены предмета торгов;
3) проведение торгов;
4) заключение договора аренды земельного участка с победителем торгов.

Статья 16. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства

1. Правом инициировать реконструкцию объектов капитального строительства обладают исключительно собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями земельных участков, либо лица, действующие по поручению таких правообладателей.
Собственники объектов капитального строительства, их частей, в отношении которых не определены границы земельных участков и не произведен их государственный кадастровый учет, могут проявлять инициативу по реконструкции принадлежащих им объектов капитального строительства, их частей только после государственной регистрации прав на выделенные и сформированные в установленном порядке земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, либо после государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
2. Собственники объектов капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке территорий на застроенных территориях путем:
1) подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительного регламента применительно к территориальной зоне, в пределах которой располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции;
2) направления в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, заявления о выдаче градостроительного плана ранее сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка;
3) выполнения действий в соответствии со статьей 20 настоящих Правил применительно к градостроительной подготовке территорий, на которых расположены многоквартирные дома.
3. Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями одного земельного участка, осуществляют реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, установленном главой 10 настоящих Правил.
Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями нескольких земельных участков, имеющие общие границы, вправе осуществлять реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства:
1) на каждом земельном участке без изменения границ земельных участков в соответствии с градостроительными планами земельных участков, на основании утвержденной проектной документации;
2) на всех земельных участках с изменением границ земельных участков (в том числе путем их объединения, разделения) при условии соблюдения требований градостроительного законодательства о предельных размерах земельных участков, наличии подъездов, подходов к таким земельным участкам, наличии границ зон действия публичных сервитутов (при необходимости), о недопущении расположения одного земельного участка в нескольких территориальных зонах, обозначенных на карте градостроительного зонирования, а также требований земельного законодательства.

Статья 17. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами капитального строительства на соответствующих территориях, либо Администрации Новоуральского городского округа

1. Лица, не владеющие объектами капитального строительства на соответствующих территориях, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий путем подготовки и представления Главе Администрации Новоуральского городского округа:
1) предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам;
2) предложений, обосновывающих материалов, проектов документов, в том числе в форме проектов границ территории, в отношении которой предлагается принять решение о применении определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации процедур развития застроенных территорий.
2. Решение о развитии застроенной территории принимается постановлением Администрации Новоуральского городского округа, в том числе с учетом предложений, определенных подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи.
3. Условием для принятия решения о развитии застроенной территории является наличие:
1) градостроительных регламентов, действие которых распространяется на такую территорию;
2) проекта границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории;
3) документов о признании в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу многоквартирных домов (применительно к каждому многоквартирному дому), расположенных в пределах границ развития застроенной территории (при наличии таких домов);
4) утвержденной Думой Новоуральского городского округа адресной программы, где определены расположенные в пределах границ развития застроенной территории многоквартирные дома, применительно к которым такой программой предлагается снос, реконструкция (при наличии таких домов);
5) перечня адресов объектов капитального строительства, подлежащих сносу, а также предлагаемых к сносу, реконструкции, определенных подпунктами 3 и 4 настоящего пункта.
4. В границах территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, могут быть расположены иные объекты капитального строительства (помимо многоквартирных домов, определенных подпунктами 3 и 4 пункта 3 настоящей статьи), вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
В границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенных территорий, не допускается включать иные объекты капитального строительства, кроме определенных подпунктами 3 и 4 пункта 3 и частью первой настоящего пункта.
При подготовке проектов границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории, необходимо учитывать требования, указанные в части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. После принятия в установленном порядке решения о развитии застроенной территории осуществляются действия в соответствии со статьями 46.1, 46.2 и 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
При осуществлении действий по развитию застроенной территории подлежат учету положения законодательства о том, что на земельные участки, в том числе включенные в границы развития застроенной территории, не распространяются нормы об изъятии, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, установленных земельным законодательством.
6. Администрация Новоуральского городского округа может инициировать градостроительную подготовку застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий путем:
1) выполнения действий в ответ на инициативу собственников объектов недвижимости, а также лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях;
2) реализации самостоятельной инициативы.
Инициатива Администрации Новоуральского городского округа может выражаться в форме:
1) подготовки проектов адресных программ, содержащих предложения по сносу, реконструкции многоквартирных домов;
2) подготовки в соответствии с документами территориального планирования Новоуральского городского округа, планами реализации таких документов, настоящими Правилами перечня территорий, в отношении которых предлагается принять решение о развитии застроенных территорий, утверждения такого перечня в составе плана работ по градостроительной подготовке территорий и подготовки указанных решений;
3) обеспечения подготовки местных нормативов градостроительного проектирования и (или) расчетных показателей обеспечения территории в границах развития застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерной инфраструктуры;
4) обеспечения подготовки проектов границ территорий, в отношении которых подготавливается решение о развитии застроенной территории, а также необходимых документов для проведения аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий;
5) подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам;
6) проведения конкурсов по градостроительной и архитектурной организации соответствующих территорий в процессе подготовки решений об использовании процедур развития застроенных территорий;
7) проведения аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий.

Статья 18. Градостроительная подготовка не застроенных, свободных от прав третьих лиц территорий, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей

1. Физические и юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке не застроенных, свободных от прав третьих лиц территорий с выделением для формирования земельных участков (в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры) из состава государственных или муниципальных земель с последующим выделением земельных участков меньшего размера, обустройстве территории путем строительства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспечении и осуществлении строительства на обустроенной и разделенной на земельные участки территории, подают соответствующее заявление в Администрацию Новоуральского городского округа.
Заявление составляется в произвольной форме. В заявлении указываются:
1) месторасположение соответствующей территории в виде схемы с указанием границ территории и предложений по ее планировочной организации;
2) расчетные показатели предлагаемого освоения территории, характеристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя документам территориального планирования Новоуральского городского округа, настоящим Правилам, и составить заключение о целесообразности реализации предложений заявителя.
2. Администрация Новоуральского городского округа в течение дня поступления заявления регистрирует его в порядке общего делопроизводства. В течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления Администрация Новоуральского городского округа рассматривает его, после чего подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать одно из следующих решений:
1) дать заявителю согласие на осуществление действий по градостроительной подготовке территории для проведения в соответствии с земельным законодательством торгов по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях строительства (аукциона - в случае жилищного строительства, торгов в форме аукциона или конкурса - в случае иного строительства);
2) отказать заявителю (с указанием основания (оснований) отказа):
а) в связи с несоответствием заявления установленным требованиям;
б) в связи с несоответствием предложений заявителя документам территориального планирования Новоуральского городского округа и (или) настоящим Правилам;
в) в связи с тем, что предлагаемая для освоения территория не является свободной от прав третьих лиц.
3. Победитель торгов в соответствии с законодательством осуществляет действия по комплексному освоению территории в целях строительства.

Статья 19. Градостроительная подготовка не застроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе Администрации Новоуральского городского округа

1. Администрация Новоуральского городского округа участвует в градостроительной подготовке территорий с выделением для формирования земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и строительства на обустроенной территории путем организации действий, осуществляемых:
1) в ответ на инициативу заявителей, реализуемую в порядке статьи 18 настоящих Правил;
2) в порядке осуществления полномочий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2. Администрация Новоуральского городского округа при осуществлении своих полномочий вправе:
1) самостоятельно подготавливать проекты планировки территории в части определения красных линий, обозначающих границы вновь образуемых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) и одновременно границы земельных участков, применительно к которым планируется проведение торгов по их предоставлению для комплексного освоения в целях строительства;
2) подготавливать комплект документов, предусмотренных земельным законодательством для проведения торгов;
3) обеспечивать подготовку комплекта документов путем заключения муниципальных контрактов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд;
4) осуществлять предоставление земельных участков в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации.

Статья 20. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенных на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства

1. Выделение земельных участков посредством градостроительной подготовки застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, включая земельные участки многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, осуществляется в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами.
2. Формирование выделенных посредством градостроительной подготовки из состава неразделенных застроенных территорий земельных участков многоквартирных домов осуществляется в порядке, определенном земельным законодательством, статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
3. Градостроительная подготовка застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства осуществляется по инициативе:
1) лиц, не являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, но заинтересованных в выделении свободных от прав третьих лиц земельных участков для осуществления строительства;
2) лиц, являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, заинтересованных в установлении границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства;
3) Администрации Новоуральского городского округа.
4. При формировании земельных участков, занятых многоквартирными домами, должны учитываться требования законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения

1. Градостроительную подготовку земель общего пользования с целью установления границ земельных участков, предназначенных для предоставления на праве аренды физическим и юридическим лицам с целью возведения объектов некапитального строительства для обслуживания населения, осуществляет Администрация Новоуральского городского округа.
2. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, парки, скверы, бульвары, набережные) определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории, которые утверждаются постановлениями Администрации Новоуральского городского округа. В соответствии с земельным законодательством земли общего пользования не подлежат приватизации.

Статья 22. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов

1. Порядок градостроительной подготовки территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами.
2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, реконструкция объектов капитального строительства и когда эксплуатация указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.
3. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:
1) Администрации Новоуральского городского округа для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства физическим и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации;
2) правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (в случаях подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции).

Глава 6. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СФОРМИРОВАННЫХ ИЗ СОСТАВА
ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

Статья 23. Принципы предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель

Принципами предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель в Новоуральском городском округе, являются:
1) формирование земельных участков для предоставления в целях строительства на основании утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством;
2) проведение работ по планировке территории до принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства или решения о проведении торгов по предоставлению земельных участков для строительства;
3) предоставление земельных участков для жилищного строительства на аукционах, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Статья 24. Особенности предоставления земельных участков

1. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется земельным законодательством и принимаемым в соответствии с ним муниципальным нормативным правовым актом.
2. Переход земельного участка, сформированного в порядке, установленном статьей 20 настоящих Правил, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется бесплатно в соответствии с жилищным и земельным законодательством.
3. Порядок предоставления собственникам зданий, строений, сооружений прав на сформированные земельные участки определяется земельным законодательством.
4. Предоставление земельных участков, сформированных в порядке, установленном статьей 15 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с земельным законодательством и муниципальными правовыми актами Новоуральского городского округа.
5. Предоставление земельных участков, сформированных в порядке, установленном статьями 16 - 19 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с земельным законодательством и муниципальными правовыми актами Новоуральского городского округа.
6. Предоставление земельных участков, сформированных в порядке, установленном статьей 21 настоящих Правил, из состава территорий общего пользования с целью размещения объектов некапитального строительства для обслуживания населения осуществляется в соответствии с земельным законодательством и муниципальными правовыми актами Новоуральского городского округа.

Глава 7. УСТАНОВЛЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ, ФИКСАЦИЯ ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬ ПУБЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Статья 25. Общие положения о землях публичного использования

1. Границы земель публичного использования:
1) определяются и изменяются в случаях и в порядке, определенных статьей 26 настоящих Правил;
2) фиксируются в случаях и в порядке, определенных статьей 27 настоящих Правил.
Не допускается осуществлять планировку застроенной территории (включая действия по определению границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ свободных от прав третьих лиц земельных участков в целях предоставления физическим и юридическим лицам для строительства) без установления границ фактически существующих земель публичного использования, а также без предъявления предложений об установлении или изменении границ земель публичного использования.
2. Земли публичного использования - земли, в состав которых включаются:
1) территории общего пользования, которые не подлежат приватизации и которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий;
2) части не включенных в состав территорий общего пользования земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерного обеспечения), с отображением в документации по планировке территории границ частей указанных земельных участков посредством границ зон действия публичных сервитутов.
3. Правообладатели земельных участков могут освобождаться от уплаты земельного налога, арендной платы в отношении части земельного участка, для которой установлен публичный сервитут, в соответствии с действующим законодательством.
4. Использование территорий общего пользования, а также земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется в соответствии со статьей 28 настоящих Правил.

Статья 26. Установление и изменение границ земель публичного использования

1. Установление и изменение границ земель публичного использования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории в случаях, когда:
1) посредством впервые устанавливаемых красных линий на подлежащих освоению территориях устанавливаются границы образуемых (ранее не существовавших) территорий общего пользования и одновременно с ними - границы элементов планировочной структуры;
2) изменяются красные линии без установления и без изменения границ зон действия публичных сервитутов;
3) изменяются красные линии с установлением, изменением границ зон действия публичных сервитутов;
4) не изменяются красные линии, но устанавливаются, изменяются границы зон действия публичных сервитутов.
2. При установлении и изменении границ земель публичного использования на подлежащих освоению и на застроенных территориях предметом публичных слушаний и утверждения документации по планировке территории являются вопросы:
1) наличия и достаточности территорий общего пользования, выделяемых и изменяемых посредством красных линий;
2) изменение красных линий и последствия такого изменения;
3) устанавливаемые, изменяемые границы зон действия публичных сервитутов;
4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства в пределах элементов планировочной структуры;
5) границы земельных участков в пределах элементов планировочной структуры, в том числе границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Статья 27. Фиксация границ земель публичного использования

1. Фиксация границ земель публичного использования - отображение в виде проектов красных линий границ фактически выделенных осуществленной застройкой элементов планировочной структуры и территорий общего пользования, применительно к которым ранее не были установлены красные линии.
2. При фиксации границ земель публичного использования применительно к застроенным территориям предметом согласования и утверждения являются:
1) красные линии;
2) границы зон действия публичных сервитутов (в случае их установления).
3. Субъектами согласования являются правообладатели смежно расположенных земельных участков, объектов капитального строительства, а также земельных участков, в пределах которых установлены границы зон действия публичных сервитутов.
4. Администрация Новоуральского городского округа направляет извещение правообладателям, определенным в пункте 3 настоящей статьи, в котором указываются:
1) место ознакомления с подготовленной в виде проекта красных линий документацией по планировке территории;
2) лицо, ответственное за проведение согласований;
3) дата истечения срока, в течение которого возможно направление письменных заключений в отношении проекта красных линий.
Максимальная продолжительность согласования не может превышать одного месяца со дня направления извещения.
5. По истечении десяти дней после окончания срока приема письменных заключений заинтересованных лиц Глава Администрации Новоуральского городского округа может утвердить, направить на доработку либо отклонить проект красных линий.

Статья 28. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты

Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется их назначением в соответствии с действующим законодательством.

Глава 8. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Статья 29. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации") на публичные слушания должны выноситься:
1) проекты документов территориального планирования и проекты муниципальных правовых актов о внесении изменений в документы территориального планирования (внесение в документ территориального планирования, изменений предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения, осуществляется без проведения публичных слушаний);
2) проект правил землепользования и застройки и проекты муниципальных правовых актов о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
3) проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;
4) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства (в случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний);
5) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Новоуральского городского округа, настоящими Правилами, Положением "О публичных слушаниях в Новоуральском городском округе", утвержденным Решением Думы Новоуральского городского округа.
3. Администрация Новоуральского городского округа до вынесения вопроса на публичные слушания в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых документов, заявления на соответствие их требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативам градостроительного проектирования.
4. Не допускается принимать положительные решения по заявлениям и проектам документов, представляемых на публичные слушания, при отсутствии положительного заключения уполномоченного органа Администрации Новоуральского городского округа на соответствие их требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
5. Органами, уполномоченными на проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются Администрация Новоуральского городского округа (в случаях, определенных подпунктами 1, 3 пункта 1 настоящей статьи) и комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Новоуральского городского округа (в случаях, определенных подпунктами 2, 4, 5 пункта 1 настоящей статьи).
В целях обеспечения непосредственной подготовки, организации и (или) проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности постановлениями Администрации Новоуральского городского округа могут создаваться также иные специальные комиссии.
6. Способами представления информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на публичных слушаниях, в печатных средствах массовой информации, по радио, телевидению и в сети Интернет и другие, не запрещенные законом способы.
7. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.
8. Мнение участников публичных слушаний, выявленное путем голосования, не влечет за собой обязанности органа, принимающего решение с учетом результатов публичных слушаний, принимать в качестве окончательного решение, отражающее мнение большинства участников публичных слушаний. Заключение о результатах публичных слушаниях носит рекомендательный характер.
9. Неучастие (отказ от участия) физических и (или) юридических лиц в публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности, подготовленных и проведенных с соблюдением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящих Правил, Положения "О публичных слушаниях в Новоуральском городском округе" в части сроков проведения публичных слушаний, процедур информирования заинтересованных лиц и наличия, подготовленных к публичным слушаниям документов и (или) иных материалов, не является основанием для признания публичных слушаний несостоявшимися.
10. Сроки проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности устанавливается с учетом требований законодательства Российской Федерации и Положения "О публичных слушаниях в Новоуральском городском округе".
11. В месте (местах) проведения публичных слушаний размещаются документы, материалы в составе, определенном требованиями к заявлению, составу обсуждаемого проекта документа, и требованиями настоящих Правил.
12. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, осуществляются за счет средств бюджета Новоуральского городского округа, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Статья 30. Порядок назначения и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности

1. Решение о назначении публичных слушаний принимается Главой Новоуральского городского округа.
2. Порядок проведения публичных слушаний определяется Положением "О публичных слушаниях в Новоуральском городском округе", с учетом требований настоящих Правил, требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Исчисление срока проведения публичных слушаний начинается со дня опубликования извещения об их проведении в печатном средстве массовой информации, предназначенном для опубликования муниципальных правовых актов Новоуральского городского округа и иной официальной информации.

Статья 31. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила

1. Инициаторами подготовки проектов документов на публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила могут быть: федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления Новоуральского городского округа, заинтересованные физические и юридические лица, в соответствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовившие предложения о внесении изменений в настоящие Правила.
2. Уполномоченный орган обеспечивает:
1) подготовку проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила (далее - проекта о внесении изменений в настоящие Правила), а также подготовку материалов, представляемых на публичные слушания;
2) проверку проекта о внесении изменений в настоящие Правила на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании", Градостроительному кодексу Российской Федерации), документам территориального планирования Новоуральского городского округа, схемам территориального планирования Свердловской области, схемам территориального планирования Российской Федерации до представления такого проекта на публичные слушания;
3) подготовку заключения на проект муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила, направляемого до проведения публичных слушаний в комиссию;
4) подготовку экспозиционных материалов, представляемых на публичные слушания.
3. Комиссия:
1) до принятия Главой Новоуральского городского округа решения о назначении публичных слушаний обеспечивает обсуждение, и согласование промежуточных результатов подготовки проекта о внесении изменений в настоящие Правила;
2) обеспечивает подготовку сводного заключения на проект нормативного правового акта о внесении изменений в настоящие Правила, направляемого главе Новоуральского городского округа для принятия решения о назначении публичных слушаний.
4. Участниками публичных слушаний по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила являются жители Новоуральского городского округа, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в Новоуральском городском округе, иные заинтересованные лица.
В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.
5. В состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний по обсуждению проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила, включаются:
1) опубликованный проект муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила;
2) комплект материалов к проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила и необходимые обоснования к нему;
3) положительное заключение комиссии.
6. К положительному заключению комиссии прилагается положительное заключение уполномоченного органа.
7. Положительное заключение уполномоченного органа должно включать:
1) положения, удостоверяющие факт соответствия подготовленного проекта муниципального правового акта требованиям действующего законодательства Российской Федерации, техническим регламентам, документам территориального планирования и документации по планировке территории в части границ зон планируемого размещения объектов различного значения (определенных документами территориального планирования), границ земельных участков для размещения объектов различного значения (определенных документацией по планировке территории), подтверждение того, что в проекте изменений в настоящие Правила учтены положения о территориальном планировании, содержащиеся в документах территориального планирования Новоуральского городского округа в части целей и задач территориального планирования, перечня мероприятий по территориальному планированию и указаний на последовательность их выполнения; подтверждение соответствия проекта о внесении изменений в настоящие Правила утвержденному в установленном порядке проекту зон охраны объектов культурного наследия регионального и (или) федерального значения (при их наличии);
2) обоснование предлагаемого градостроительного зонирования в части положений, не формализованных обязательными требованиями о составе, конфигурации границ и характеристиках территориальных зон, о составе градостроительных регламентов применительно к различным территориальным зонам.
8. После проведения публичных слушаний по проекту муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила комиссия обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний и его опубликование.
В случае когда проект изменений подготовлен по инициативе органа местного самоуправления, комиссия также:
1) обеспечивает доработку проекта о внесении изменений в настоящие Правила по результатам публичных слушаний;
2) подготавливает комплект документов и направляет его Главе Администрации Новоуральского городского округа.
В случае когда проект о внесении изменений в Правила подготовлен по инициативе заинтересованных физических и юридических лиц, комиссия:
1) может предложить указанным лицам внести изменения в предложенный ими проект (в случае когда по результатам публичных слушаний выявилась такая необходимость);
2) подготавливает комплект документов и направляет его Главе Администрации Новоуральского городского округа в случаях, когда по результатам публичных слушаний не возникла необходимость внесения изменений в предложенный проект, а также в случаях, когда указанными лицами были внесены необходимые изменения в проект настоящих Правил.
Указанный комплект документов содержит:
1) положительное заключение комиссии с приложением:
а) протокола (протоколов) публичных слушаний;
б) положительного заключения уполномоченного органа;
2) проект о внесении изменений в настоящие Правила и обосновывающие материалы к нему.
9. Глава Администрации Новоуральского городского округа с учетом представленных ему документов, определенных пунктом 8 настоящей статьи, в установленные законодательством сроки принимает одно из двух решений:
1) о направлении проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила в Думу Новоуральского городского округа;
2) об отклонении проекта о внесении изменений в настоящие Правила.
Глава Администрации Новоуральского городского округа направляет в Думу Новоуральского городского округа:
1) сопроводительное письмо о соответствии такого проекта всем установленным требованиям, включая требования технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);
2) положительное заключение комиссии с приложением:
а) протокола (протоколов) публичных слушаний;
б) заключения о результатах публичных слушаний;
3) проект муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила и обосновывающие материалы к нему.
Дума Новоуральского городского округа по результатам рассмотрения проекта муниципального правового акта (проекта решения Думы Новоуральского городского округа) и документов, представленных Главой Администрации Новоуральского городского округа, может принять одно из следующих решений:
1) принять проект решения о внесении изменений в настоящие Правила;
2) отклонить проект решения о внесении изменений в настоящие Правила и отправить их Главе Администрации Новоуральского городского округа на доработку.
10. Решение Думы о внесении изменений в настоящие Правила:
1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и размещению на официальном сайте Новоуральского городского округа (при наличии официального сайта Новоуральского городского округа) в сети Интернет;
2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:
а) в течение семи дней со дня утверждения направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Новоуральского городского округа;
б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Новоуральского городского округа.

Статья 32. Особенности проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории

1. Инициаторами подготовки проектов документов по планировке территории для обсуждения на публичных слушаниях могут быть: Администрация Новоуральского городского округа, заинтересованные физические и юридические лица, подготовившие данный проект либо проект о внесении изменений в утвержденную в установленном порядке документацию по планировке территории (далее - подготовка проекта документации по планировке территории).
2. Уполномоченный орган обеспечивает:
1) подготовку материалов, представляемых на публичные слушания;
2) проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) до представления такой документации на публичные слушания;
3) подготовку экспозиционных материалов, представляемых на публичные слушания.
3. Участниками публичных слушаний по проекту документации по планировке территории являются:
1) граждане, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта документации по планировке территории;
2) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории;
3) лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией документации по планировке соответствующей территории.
4. В состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, включаются:
1) комплект документации по планировке территории, включая материалы по обоснованию проекта;
2) положительное заключение уполномоченного органа, в котором отмечается факт готовности проекта документации по планировке территории к обсуждению и утверждению.
5. Заключение должно быть составлено в соответствии с предметом публичных слушаний.
6. Применительно к проекту планировки территории, содержащему в своем составе проект межевания территории, заключение должно включать:
1) позиции, удостоверяющие соответствие подготовленного проекта всем требованиям и документам, принятым в установленном порядке, а именно:
а) настоящим Правилам, документам территориального планирования и документации по планировке территории, ранее утвержденным органами государственной власти и органами местного самоуправления (в случаях когда действие таких документов распространяется на соответствующую территорию);
б) настоящим Правилам в том, что в проекте учитываются границы территориальных зон и градостроительные регламенты;
в) документам территориального планирования в том, что в проекте учитываются утвержденные такими документами границы зон планируемого размещения объектов различного значения;
г) проектам планировки, утвержденным в соответствии с документами территориального планирования и определившим красные линии, границы земельных участков для размещения объектов различного значения (в том, что указанные границы земельных участков расположены вне пределов территории планировки, или в том, что такие границы учитываются);
д) проектам зон охраны объектов культурного наследия регионального и (или) федерального значения в части учета границ таких зон и соответствующих ограничений - при их наличии;
е) соответствие проекта:
- границам зон с особыми условиями использования территорий;
- красным линиям, определяющим границы линейных объектов транспортной и инженерно-технической инфраструктуры (в части соответствия их параметров - ширины, уклонов, радиусов прохождения трасс, иных параметров - требованиям технических регламентов);
- минимальным противопожарным отступам строений друг от друга;
- иным требованиям безопасности;
ж) соответствие отображаемых в проекте границ и линий существующим:
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- линиям, обозначающим места расположения объектов капитального строительства в пределах соответствующих земельных участков;
- линиям, обозначающим расположение линейных объектов инженерно-технического обеспечения, а границы зон обслуживания таких линейных объектов;
- границам парков, скверов, бульваров, площадей, набережных, иных территорий, фактически используемых как территории общего пользования, но которым не был придан соответствующий статус по причине отсутствия утвержденных красных линий, обозначающих границы таких территорий;
з) соответствие предлагаемых проектом решений правовому режиму объектов капитального строительства:
- признанных аварийными и подлежащими сносу;
- включенных в адресную программу переселения граждан из ветхого жилищного фонда, утвержденную Думой Новоуральского городского округа;
- не соответствующих настоящим Правилам;
к) соответствие размеров земельных участков в границах застроенных территорий, установленных с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;
2) позиции, подлежащие утверждению в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления Новоуральского городского округа в области планировки территории, а именно:
а) удостоверение положений, содержащих характеристики планируемого развития территории и размещения объектов на территории, применительно к которой подготовлен проект документации по планировке территории, путем подтверждения соответствия их:
- генеральному плану;
- настоящим Правилам;
- нормативам градостроительного проектирования;
б) подтверждение отображения красных линий, посредством которых определяются и изменяются границы прохождения линейных объектов (в случаях когда для этого не используются границы зон действия сервитутов) в части необходимости и целесообразности предлагаемых решений, а также отсутствия иных вариантов размещения соответствующих объектов;
в) подтверждение наличия в пределах застроенной территории свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства в порядке, установленном земельным законодательством;
г) подтверждение выполнения требования части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации о том, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;
д) подтверждение выполнения требований противопожарных разрывов между существующими зданиями и зданиями, которые могут быть построены на свободном от прав третьих лиц земельном участке, иных требований безопасности;
е) подтверждение возможности соблюдения баланса между объемами дополнительного строительства и вместимостью объектов социального обслуживания, мощностью сетей инженерно-технического обеспечения, а также наличия соответствующих запланированных мероприятий для поддержания указанного баланса;
ж) подтверждение того, что выделенные в качестве свободных от прав третьих лиц и предлагаемых для дополнительной застройки земельные участки соответствуют установленным требованиям. Применительно к данной позиции могут представляться предложения о сроках и содержании дальнейших действий - проведение кадастровых работ и государственного кадастрового учета, предоставление свободных от прав третьих лиц земельных участков;
з) подтверждение необходимости и рациональности установления предлагаемых границ зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда неограниченному кругу лиц через соответствующую территорию.
7. Применительно к проекту планировки территории, не содержащему в своем составе проекта межевания территории, заключение уполномоченного органа должно включать положения, определенные частями "а", "б", "в" подпункта 1, частями "а", "б" подпункта 2 пункта 6 настоящей статьи.
8. Применительно к проекту межевания территории, подготовленному вне состава проекта планировки территории, заключение уполномоченного органа должно включать положения, определенные подпунктом 1, частями "г", "д", "е" подпункта 2 пункта 6 настоящей статьи.
9. Предметом публичных слушаний по проекту планировки территории, содержащему в своем составе проекты межевания территории, являются следующие вопросы:
1) о соответствии проекта планировки территории генеральному плану, настоящим Правилам и ранее утвержденной документации по планировке территории;
2) о соответствии проекта планировки территории требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);
3) об учете в проекте планировки территории существующих прав на объекты недвижимости;
4) о соответствии проекта планировки территории требованию, согласно которому размеры земельных участков в границах застроенных территорий должны устанавливаться с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;
5) о характеристиках планируемого развития территории и размещения объектов на территории, применительно к которой подготовлен проект планировки территории;
6) о красных линиях, посредством которых определяются и изменяются границы прохождения линейных объектов (в случаях когда для этого не используются границы зон действия сервитутов) с учетом необходимости, целесообразности и возможности изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
7) о наличии в пределах застроенной территории свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства в порядке, определенном в соответствии с земельным законодательством;
8) о предлагаемых границах зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда неограниченному кругу лиц.
При обсуждении проектов планировки без проектов межевания в составе проектов планировки предметом публичных слушаний являются вопросы, указанные в подпунктах 1, 2, 3, 5, 6 части первой настоящего пункта.
При обсуждении проектов межевания территории в виде отдельного документа предметом публичных слушаний являются вопросы, указанные в подпунктах 1, 2, 3, 4, 7, 8 части первой настоящего пункта.
10. После проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории уполномоченный орган:
1) обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение на официальном сайте Новоуральского городского округа (при наличии официального сайта Новоуральского городского округа) в сети Интернет;
2) обеспечивает внесение изменений в документацию по планировке территории (когда по результатам публичных слушаний выявилась такая необходимость);
3) подготавливает комплект документов и направляет его Главе Администрации Новоуральского городского округа.
Указанный комплект документов содержит:
1) положительное заключение уполномоченного округа, в котором отмечается факт готовности документации по планировке территории к утверждению, протокол (протоколы) публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний;
2) комплект документации по планировке территории с обосновывающими материалами к ней.
11. Глава Администрации Новоуральского городского округа с учетом предоставленных ему документов, определенных пунктом 10 настоящей статьи, принимает одно из двух решений:
1) об утверждении документации по планировке;
2) о направлении на доработку проекта документации по планировке территории в комитет архитектуры и градостроительства Администрации Новоуральского городского округа.
12. Утвержденная документация по планировке территории:
1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Новоуральского городского округа (при наличии официального сайта Новоуральского городского округа) в сети Интернет;
2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:
а) в течение 7 дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Новоуральского городского округа;
б) в течение 14 дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Новоуральского городского округа.

Статья 33. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Инициаторами подготовки обсуждаемых на публичных слушаниях проектов документов по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть заинтересованные физические и юридические лица, подавшие заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Право, определенное пунктом 1 настоящей статьи, может быть реализовано при выполнении следующих условий:
1) на соответствующую территорию распространяют свое действие настоящие Правила;
2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, который запрашивается заявителем.
3. Уполномоченный орган подготавливает заключение, состав и содержание которого определяется пунктом 13 настоящей статьи.
4. Комиссия:
1) рассматривает заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) сообщает о проведении публичных слушаний лицам, определенным частью 4 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям, в состав которых в обязательном порядке включается заключение уполномоченного органа.
5. Участниками публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства являются:
1) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
2) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
3) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение;
4) граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;
5) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия, в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду.
6. Участникам публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства обеспечивается возможность ознакомления с:
1) заявлением заинтересованного лица и обосновывающими материалами, представленными в соответствии с требованиями, указанными в пунктах 7 - 12 настоящей статьи;
2) заключением уполномоченного органа на представленное заявление и обосновывающие материалы к нему, составленным в соответствии с требованиями пункта 13 настоящей статьи.
7. Заявление и прилагаемые к заявлению материалы должны содержать обоснование целесообразности намерений и доказательства того, что при выполнении определенных условий, которые должны быть изложены в заявлении, не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, установленные техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.
8. В заявлении также отражается содержание запроса (намерений заявителя) и даются идентификационные сведения о заявителе.
9. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы.
10. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают:
1) адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;
2) кадастровый номер земельного участка;
3) ситуационный план - расположение соседних земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также объектов капитального строительства, на них расположенных.
11. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.
12. Заявление содержит обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.
13. Заключение уполномоченного органа на представленное заявление и обосновывающие материалы к нему составляется в соответствии с предметом рассмотрения заявления на публичных слушаниях и должно включать:
1) положения о выполнении или невыполнении установленных требований, предъявляемых к заявлению и прилагаемым к нему обосновывающим материалам:
а) подтверждение информации, отраженной в заявлении о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства и прилагаемых к заявлению обосновывающих материалах;
б) подтверждение соответствия требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) намерений, отраженных в заявлении о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства и прилагаемых к заявлению обосновывающих материалах;
в) подтверждение выполнения процедурных требований;
2) положение о рациональности либо не рациональности намерений, отраженных в заявлении и обосновывающих материалах, по поводу которых должно быть дано разрешение или отказано в предоставлении разрешения, и, соответственно, один из следующих трех вариантов решений (рекомендаций), принимаемых на публичных слушаниях, по реализации намерений заявителя:
а) не окажет негативного воздействия на окружающую среду, и будет способствовать ее улучшению: рекомендуется предоставить заявителю испрашиваемое разрешение, утвердить предложенный заявителем проект градостроительного плана земельного участка для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства;
б) не окажет негативного воздействия на окружающую среду, и будет способствовать ее улучшению: рекомендуется предоставить заявителю испрашиваемое разрешение, утвердить предложенный заявителем проект градостроительного плана земельного участка при условии внесения в проект такого плана соответствующих (предложенных уполномоченным органом) изменений.
В этом случае в заключении должны быть представлены конкретные предложения по внесению изменений в проект градостроительного плана земельного участка, например, такие как: изменение (уточнение) границ зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда; изменение (уточнение) отступов планируемых к размещению строений, частей строений от границ земельного участка; изменение (уточнение) параметров объекта (общая площадь, этажность, открытые пространства, планируемые места стоянок автомобилей); изменение показателей планируемой вместимости, мощности объекта, объемов ресурсов, необходимых для функционирования объекта (количество работающих и посетителей, грузооборот (частота подъезда к объекту грузовых автомобилей), объемы инженерных ресурсов (энергообеспечение, водоснабжение) и т.д.);
в) окажет негативное воздействие на окружающую среду: рекомендуется отказать заявителю в предоставлении испрашиваемого разрешения.
14. Предметом публичных слушаний о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства являются вопросы, установленные в пункте 13 настоящей статьи.
15. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства комиссия направляет Главе Администрации Новоуральского городского округа следующие документы и материалы:
1) рекомендации комиссии;
2) заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в соответствии с требованиями части 6 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) протокол (протоколы) публичных слушаний;
4) заявление с обосновывающими материалами, ставшие предметом обсуждения на публичных слушаниях.
16. Глава Администрации Новоуральского городского округа с учетом представленных документов, определенных пунктом 15 настоящей статьи, принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения.
17. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства:
1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и размещению на официальном сайте Новоуральского городского округа (при наличии официального сайта Новоуральского городского округа) в сети Интернет;
2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:
а) в течение семи дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Новоуральского городского округа;
б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Новоуральского городского округа.

Статья 34. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства

1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, могут быть правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подавшие заявления о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.
2. Право, определенное пунктом 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда:
1) применительно к соответствующей территории действуют настоящие Правила;
2) размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки.
3. Уполномоченный орган подготавливает заключения, состав и содержание которых определяется пунктом 12 настоящей статьи.
4. Комиссия:
1) рассматривает заявления;
2) сообщает о проведении публичных слушаний лицам, определенным частью 4 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) обеспечивает подготовку к публичным слушаниям документов и материалов, в состав которых в обязательном порядке входит заключение уполномоченного органа.
5. Участниками публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства являются:
1) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
2) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
3) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение;
4) граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;
5) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия, в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду.
6. Участникам публичных слушаний по обсуждению вопроса о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства обеспечивается возможность ознакомления с:
1) заявлением правообладателя земельного участка с обосновывающими материалами, представленными в соответствии с требованиями, определенными в пунктах 7 - 11 настоящей статьи;
2) заключением уполномоченного органа на представленное заявление с обосновывающими материалами к нему, составленным в соответствии с требованиями пункта 12 настоящей статьи.
7. В заявлении и прилагаемых к заявлению материалах должна быть обоснована правомерность намерений и доказано, что:
1) в отношении соответствующего земельного участка его правообладатель вправе подать заявление согласно части 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства такое отклонение будет реализовано при соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
8. В заявлении отражается содержание запроса (намерений заявителя) и даются идентификационные сведения о заявителе - правообладателе земельного участка.
9. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, и обосновывающие материалы.
10. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, включающего в себя:
1) обоснование наличия права заявителя обратиться с заявлением, предусмотренного частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) проект предложений к градостроительному плану земельного участка с указанием конкретных параметров, являющихся отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) расчеты и обоснование того, что постройка, выполненная на основании разрешенных отклонений, не превысит по объему (площади) аналогичную постройку, выполненную без отклонений от предельных параметров разрешенного строительства.
11. Заявление должно содержать обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
12. Заключение уполномоченного органа на представленное заявление и обосновывающие материалы к нему составляется в соответствии с предметом рассмотрения вопроса на публичных слушаниях и должно включать:
1) позиции о выполнении или невыполнении предъявляемых к заявлению и обосновывающим материалам установленных требований:
а) подтверждение информации, отраженной в заявлении о предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции и прилагаемых к заявлению обосновывающих материалах;
б) подтверждение соответствия требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) намерений, отраженных в заявлении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, и прилагаемых к заявлению обосновывающих материалов;
в) подтверждение выполнения процедурных требований;
2) положения о рациональности либо не рациональности намерений, отраженных в заявлении и обосновывающих материалах, по поводу которых должно быть дано разрешение или отказано в предоставлении разрешения заявителю, и, соответственно, один из следующих четырех вариантов решений (рекомендаций), принимаемых по результатам публичных слушаний:
а) правомерно в силу соответствия земельного участка критериям части 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не окажет негативного воздействия на окружающую среду, и будет способствовать ее улучшению: рекомендуется предоставить заявителю испрашиваемое разрешение, утвердить предложенный заявителем проект градостроительного плана земельного участка для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства, реконструкции;
б) правомерно в силу соответствия земельного участка критериям части 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации не окажет негативного воздействия на окружающую среду и будет способствовать ее улучшению: рекомендуется предоставить заявителю испрашиваемое разрешение, утвердить предложенный заявителем проект градостроительного плана земельного участка при условии внесения в него предлагаемых уполномоченным органом изменений.
В этом случае в заключении должны быть представлены конкретные предложения по внесению изменений в проект градостроительного плана земельного участка, например, такие как: изменение (уточнение) границ зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда; изменение (уточнение) отступов планируемых к размещению строений, частей строений от границ земельного участка; изменение (уточнение) параметров объекта - общая площадь, этажность, процент застройки, отступы от границ земельного участка, иные параметры;
в) правомерно в силу соответствия земельного участка критериям части 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, однако по причине несоразмерного превышения предлагаемого отклонения параметров от предельных параметров градостроительного регламента неприемлемо: рекомендуется отказать заявителю в предоставлении испрашиваемого разрешения;
г) неправомерно в силу несоответствия земельного участка критериям части 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации: рекомендуется отказать заявителю в предоставлении испрашиваемого разрешения.
13. Предметом публичных слушаний о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства являются вопросы, установленные в пункте 12 настоящей статьи.
14. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства комиссия направляет Главе Администрации Новоуральского городского округа документы и материалы, указанные в пункте 15 статьи 33 настоящих Правил.
15. Глава Администрации Новоуральского городского округа с учетом представленных ему документов принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения.
16. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:
1) в течение семи дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Новоуральского городского округа;
2) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Новоуральского городского округа.

Глава 9. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕЗЕРВИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ,
ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД, УСТАНОВЛЕНИИ
ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

Статья 35. Градостроительные основания изъятия земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд

1. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.
Градостроительные основания для принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Свердловской области о градостроительной деятельности, настоящими Правилами.
2. Градостроительными основаниями для принятия решений об изъятии земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования Новоуральского городского округа и документация по планировке территории.
3. В соответствии с законодательством муниципальными нуждами Новоуральского городского округа, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков и объектов капитального строительства, являются:
1) необходимость строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:
а) объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
б) автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения;
2) необходимость реализации иных муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 36. Градостроительные основания резервирования земель для государственных или муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд определяется земельным законодательством.
2. Градостроительными основаниями для принятия решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке:
1) документы территориального планирования Новоуральского городского округа, отображающие зоны резервирования в соответствии с законодательством Российской Федерации (зоны планируемого размещения объектов для муниципальных нужд);
2) проекты планировки территории с проектами межевания территории в составе проектов планировки территории, определяющие в соответствии с законодательством Российской Федерации границы зон резервирования.

Статья 37. Условия установления публичных сервитутов

1. Публичные сервитуты устанавливаются муниципальным нормативным правовым актом Администрации Новоуральского городского округа, принимаемым в форме постановления, с учетом требований, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
2. Перечень случаев установления публичных сервитутов определяется Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
3. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка. Границы зон действия публичных сервитутов также указываются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов определяется Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и принимаемым в соответствии с ними муниципальным правовым актом Думы Новоуральского городского округа.

Глава 10. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей главы распространяются на земельные участки и объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия.
Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам капитального строительства, которые в соответствии с законодательством являются памятниками культурного наследия, регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.

Статья 38. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основание для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, иных объектов недвижимости, их доверенные лица вправе производить строительные изменения недвижимости.
Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, за исключением случаев, установленных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Получение разрешения на строительство не требуется в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности.
Кроме того, получение разрешения на реконструкцию для изменения одного вида разрешенного использования объекта недвижимости на другой вид разрешенного использования не требуется при одновременном наличии следующих условий:
выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования установлен как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);
планируемые действия не связаны с изменением пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушению требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).
3. Лица, осуществляющие действия, не требующие получения разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе в порядке, определенном муниципальным нормативным правовым актом Администрации Новоуральского городского округа, запросить и в течение двух недель получить, заключение уполномоченного органа о том, что для осуществления планируемых ими действий получение разрешения на строительство не требуется.

Статья 39. Подготовка проектной документации

Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются законодательством о градостроительной деятельности.

Статья 40. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям Градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. В Новоуральском городском округе разрешение на строительство выдается Администрацией Новоуральского городского округа, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3. Разрешение на строительство выдается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Статья 41. Строительство, реконструкция

Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Статья 42. Ввод объекта в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Глава 11. ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Статья 43. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

1. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности в Новоуральском городском округе - организованный в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных, необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.
Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.
2. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, а также предоставление сведений из этой системы, в том числе за плату, осуществляется в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации.
3. Полномочия по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности осуществляются Администрацией Новоуральского городского округа.

Статья 44. Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности включает в себя сведения, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

Глава 12. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

Статья 45. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства

1. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
2. Муниципальный земельный контроль за использованием земель в Новоуральском городском округе осуществляется в порядке, установленном муниципальным нормативным правовым актом Думы Новоуральского городского округа.
3. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов капитального строительства, получать от их правообладателей необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов капитального строительства.
4. Правообладатели объектов капитального строительства обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 46. Ответственность за нарушение настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил граждане, должностные лица, юридические лица несут ответственность в соответствии с законодательством Свердловской области об административных правонарушениях.

Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Глава 13. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
И ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(приложение к Правилам землепользования и застройки
Новоуральского городского округа - не приводится)

Статья 47. Понятия зонирования

1. Зонирование - нормативно-правовое регулирование отношений в сфере землепользования и застройки территории Новоуральского городского округа, осуществляемое посредством разделения территории на зоны с различными режимами градостроительной деятельности (градостроительными регламентами) и установления порядка использования и изменения земельных участков и иных объектов недвижимости в их пределах. При этом виды использования земельных участков подразделяются на разрешенные по праву и условно разрешенные.
2. Градостроительное зонирование - зонирование территории Новоуральского городского округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
3. Территориальные зоны - зоны, для которых определены границы и установлены градостроительные регламенты.
4. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 48. Карта зонирования

1. Карта зонирования - схема, показывающая расположение зон в пределах территории Новоуральского городского округа, их границы и кодировку и составляющая неотъемлемую часть настоящих Правил.
2. Границы территориальных зон установлены по:
1) красным линиям;
2) линиям регулирования застройки;
3) границам полос отвода линий коммуникаций;
4) административной границе городского округа;
5) естественным природным рубежам;
6) границам установленных зон ограничений;
7) иным линиям и границам.

Глава 14. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ, ВЫДЕЛЕННЫЕ
НА КАРТЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Статья 49. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования Новоуральского городского округа

1. Настоящими Правилами устанавливаются 25 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 1.

Перечень территориальных зон

Таблица 1

Обозначения
Наименование территориальной зоны
1
2
Жилые зоны
Ж-1
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-2
Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами
Ж-3
Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами
Ж-4
Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами
Общественно-деловые зоны
ОД-1
Зона размещения объектов общественно-делового назначения (комплексная)
ОД-2
Зона размещения объектов спортивного назначения
ОД-3
Зона размещения учебно-образовательных учреждений
ОД-4
Зона размещения объектов здравоохранения
Зоны производственных объектов
П-1
Зона размещения объектов производственного назначения III - V класса санитарной опасности
П-2
Зона размещения объектов производственного назначения I - II класса санитарной опасности
Зона коммунально-складских объектов
КС
Зона размещения объектов коммунально-складского назначения I - V класса санитарной опасности
Зоны инженерной инфраструктуры
И-1
Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры
И-2
Зона размещения источников водоснабжения
Зоны транспортной инфраструктуры
Т-1
Зона размещения объектов транспортного обслуживания
Т-2
Зона размещения объектов железнодорожного транспорта
Рекреационные зоны
Р-1
Зона городских лесов
Р-2
Зона городских парков
Р-3
Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1
Зона сельскохозяйственных угодий
СХ-2
Зона сельскохозяйственного использования
СХ-3
Зона размещения огородов, коллективных садов и дач
Зоны специального назначения
С-1
Зона размещения кладбищ и крематориев
С-2
Зона размещения полигонов твердых бытовых отходов
С-3
Зона размещения режимных объектов
С-4
Зона размещения скотомогильников

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 15. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.
ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 50. Общие положения о градостроительных регламентах

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты на территории Новоуральского городского округа установлены с учетом:
а) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
б) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
в) видов территориальных зон.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, в границах горных отводов, территории объектов культурного наследия, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередач, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и т.д.).
5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. На территории Новоуральского городского округа градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами и занятых сельскохозяйственными угодьями.
7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или Администрацией Новоуральского городского округа.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 51. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах

1. Жилые зоны предназначены для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного жилья, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; развития объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.
2. На территории Новоуральского городского округа выделяется 4 вида жилых зон:
Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами;
Ж-2 - Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами;
Ж-3 - зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами;
Ж-4 - зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами.

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки не выше 3-х этажей с развитием сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий, а также создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
1
2
Основные виды разрешенного использования
- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;
- индивидуальные жилые дома с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства;
- блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в размере 0,06 - 0,15 га (г. Новоуральск), в размере 0,06 - 0,25 га (пос. Мурзинка, с. Тарасково, д. Починок, д. Елани, д. Пальники).
Этажность основных строений до 3-х этажей (включая подземные), с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами и с соблюдением противопожарных и санитарных норм.
Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда): индивидуальный жилой дом с приусадебным участком - 12 м; блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками - 6 м.
Минимальное расстояние от края проезжей части до границы земельного участка не менее 5 м.
Минимальный отступ строений от передней границы земельного участка не менее 5 метров.
Со стороны улиц должны быть ограждения земельных участков. Высота ограждения максимальная до 2 метров, цвет должен быть однообразным на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы. Если дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой 2 метра.
Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.
Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м.
Расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с требованиями пожарной безопасности, указанными в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ от 22.07.2008.
К исп. тер - для индивидуальных жилых домов не более 0,67.
К исп. тер - для блокированных жилых домов не более 0,75
- объекты дошкольного образования (детские сады);
- общеобразовательные школы;
- объекты среднего специального образования;
- объекты здравоохранения;
- социальные учреждения для детей, оставшихся без попечения родителей;
- объекты дополнительного образования (дома творчества, школы искусств, музыкальные школы и т.д.);
- станции юных натуралистов;
- станции юных техников;
- центры социальной защиты;
- открытые спортивные сооружения без трибун;
- отделения внутренних дел;
- библиотеки <*>
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Вспомогательные виды разрешенного использования
- детские игровые площадки;
- открытые спортивные площадки;
- площадки отдыха;
- хозяйственные площадки;
- площадки для мусоросборников;
- огороды, сады;
- хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, парники, постройки для содержания скота и птицы, надворные туалеты и т.п.;
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей;
- нестационарные объекты;
- рекламные конструкции;
- встроенно-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее 100 кв. м с учетом санитарно-защитной зоны
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.
Размещение объектов устанавливается в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности (№ 123-ФЗ от 22.07.2008).
Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее:
1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м;
2) от бани, гаража и других построек - 1 м;
3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
5) от кустарника - 1 м.
Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор.
Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы.
Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой должно быть не менее 20 м; до окон жилых домов - не менее 15 м.
Расстояние до окон жилых зданий от:
- детских игровых площадок - 12 м;
- площадок для отдыха взрослых - 10 м;
- открытых спортивных площадок - 10 - 40 м.
Нестационарные объекты размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Новоуральского городского округа.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа.
Требования к размещению встроенно-пристроенных объектов принимаются в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "Жилые здания многоквартирные" и иными требованиями к обеспечению санитарного благополучия населения
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов данной территориальной зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- водоразборные колонки;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м выше по потоку грунтовых вод)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- культовые сооружения;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы <*>;
- кинотеатры <*>;
- крытые спортивные, физкультурно-оздоровительные сооружения <*>;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы <*>;
- аптеки <*>;
- административные здания <*>;
- гостиницы не более 50 мест <*>;
- объекты бытового обслуживания <*>;
- бани, сауны;
- ветеринарные клиники;
- магазины повседневного спроса <*>
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны (объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики, объекты системы газоснабжения);
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов, принадлежащих на праве собственности юридическим и физическим лицам данной территориальной зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

Примечание:
а) <*> данные объекты могут размещаться на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, проездов, являющихся территориями общего пользования;
б) формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, проводимых в порядке правил землепользования и застройки городского округа;
в) допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:
- получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;
- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 м, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и прочими) равны или превышают 2 м (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен);
г) соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
2. В границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами не допускается:
1) размещение строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);
2) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;
3) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;
4) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;
5) размещение общественных бань, саун при отсутствии канализования стоков.

Ж-2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

1. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами предназначена для размещения одно - трех этажных блокированных либо многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам, без приусадебных участков.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
1
2
Основные виды разрешенного использования
- многоквартирные жилые дома (1 - 3 этажа) секционного либо блокированного типа без приусадебных придомовых земельных участков
Высота зданий не должна превышать 3 этажей.
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.
Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда): отдельно стоящий блокированный жилой дом - 12 м; многоквартирные дома не выше 3 (трех) этажей - 20 м.
Минимальное расстояние от края проезжей части до границы земельного участка не менее 5 м.
Минимальный отступ строений от передней границы земельного участка не менее 5 метров.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с документами территориального планирования Новоуральского городского округа, переоборудование чердачного пространства в мансардный этаж.
Допускается в рамках проведения мероприятий по переводу жилого помещения в нежилое помещение переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться на первых этажах жилых домов, выходящих на улицы, или пристраиваться к ним при условии, что место загрузки товара и вход (выход) для посетителей располагаются со стороны улицы.
Не допускается самовольное сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам.
Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с уполномоченным органом.
Высота шпилей, декоративных башен, флагштоков не ограничена
- детские образовательные учреждения и иные объекты дошкольного образования;
- школы общеобразовательные;
- отделения, участковые пункты полиции;
- библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- социальные центры и учреждения социальной защиты;
- социальные учреждения для детей, оставшихся без попечения родителей;
- открытые спортивные сооружения без трибун;
- амбулаторно-поликлинические учреждения
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Вспомогательные виды разрешенного использования
- открытые автостоянки для кратковременного и временного хранения автомобилей;
- площадки хозяйственного назначения, детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
- сады, скверы;
- площадки для сбора мусора.
- нестационарные объекты;
- встроенно-пристроенные объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей (не более 250 кв. м), с режимом функционирования не позже 23-00 часов;
- встроенно-пристроенные объекты финансового, делового и коммунально-бытового назначения, офисы, аптеки, участковые пункты полиции, детско-юношеские клубы;
- рекламные конструкции
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.
Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой должно быть не менее 20 м; до окон жилых домов - не менее 15 м.
Расстояние до окон жилых и общественных зданий от:
- детских игровых площадок - 12 м;
- площадок для отдыха взрослых - 10 м;
- площадок для выгула собак - 40 м;
- открытых спортивных площадок - 10 - 40 м.
Нестационарные объекты размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Новоуральского городского округа.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа.
Требования к размещению встроенно-пристроенных объектов принимаются в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "Жилые здания многоквартирные" и иными требованиями к обеспечению санитарного благополучия населения
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов в границах данной территориальной зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- рынки розничной торговли;
- отдельно стоящие стационарные торговые объекты;
- бассейны;
- межшкольные учебно-производственные комбинаты;
- административные здания;
- офисные здания;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- объекты культуры (музеи, выставки, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);
- бани, банно-оздоровительные комплексы;
- культовые сооружения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- кредитно-финансовые учреждения;
- объекты бытового обслуживания;
- аптеки;
- организации общественного питания;
- архивы;
- охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей;
- гостиницы не более 50 мест;
- досугово-развлекательные объекты;
- ветеринарные клиники;
- пожарные депо
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны (объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики, объекты системы газоснабжения);
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов, принадлежащих на праве собственности юридическим и физическим лицам в границах данной территориальной зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

2. Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.
3. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований.
Максимальное количество квартир во вновь возводимых отдельно стоящих блокированных двух семейных домах на земельном участке должно определяться из расчета не более такого дома на каждые 400 кв. м участка - в случаях строительства отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных домов и блокированных многосемейных домов. Применительно к строительству многоквартирных домов не выше трех этажей указанный показатель определяется из расчета 5 квартир в многоквартирном доме не выше трех этажей на каждые 400 кв. м земельного участка.
4. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:
- получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;
- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и прочими) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).
5. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями.

Ж-3. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами

1. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности зон комфортного многоквартирного среднеэтажного жилья, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; развития объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- многоквартирные дома секционного типа (до пяти этажей включительно) либо жилые дома секционного типа смешанной этажности (при наличии жилых домов с этажностью до пяти этажей включительно)
Предельная этажность от 4 до 6 этажей. Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.
Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда): многоквартирные дома не выше 3 (трех) этажей - 20 м, многоквартирные дома в 4 - 5 этажей - 30 м.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с документами территориального планирования городского округа, переоборудование чердачного пространства в мансардный этаж. Допускается в рамках проведения мероприятий по переводу жилого помещения в нежилое помещение переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах жилых домов, выходящих на улицы, или пристраиваться к ним при условии, что место загрузки товара и вход (выход) для посетителей располагаются со стороны улицы.
Не допускается самовольное сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам.
Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры и градостроительства.
Высота шпилей, декоративных башен, флагштоков не ограничена
- объекты здравоохранения (аптеки, больницы, поликлиники, станции скорой помощи);
- объекты дошкольного образования (детские сады);
- общеобразовательные школы;
- образовательные учреждения среднего и высшего профессионального образования;
- учебно-производственный комбинат;
- объекты дополнительного образования (дома творчества, школы искусств, музыкальные школы и т.д.);
- подростково-молодежные клубы по месту жительства;
- физкультурно-оздоровительные клубы;
- детско-юношеские спортивные школы;
- библиотеки;
- учреждения культуры клубного типа;
- музеи;
- банковские учреждения;
- нотариальные конторы;
- единые расчетные центры;
- гостиницы;
- отделения связи;
- предприятия по оказанию бытовых услуг;
- архивы;
- отдельно стоящие объекты торговли (менее 500 кв. м)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Вспомогательные виды разрешенного использования
- детские игровые площадки;
- открытые спортивные площадки;
- площадки для отдыха;
- площадки для выгула собак;
- хозяйственные площадки;
- площадки для мусоросборников;
- гаражи и паркинги подземные и наземные;
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при многоквартирном жилом доме;
- нестационарные объекты;
- встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания, общественного питания, торговли, отделения связи, врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей (не более 250 кв. м), с режимом функционирования не позже 23-00 часов;
- встроенно-пристроенные объекты финансового, делового и коммунально-бытового назначения, офисы, аптеки, участковые пункты полиции, детско-юношеские клубы;
- скверы;
- рекламные конструкции
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.
Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой должно быть не менее 20 м; до окон жилых домов - не менее 15 м.
Расстояние до окон жилых и общественных зданий от:
- детских игровых площадок - 12 м;
- площадок для отдыха взрослых - 10 м;
- площадок для выгула собак - 40 м;
- открытых спортивных площадок - 10 - 40 м.
Нестационарные объекты размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Новоуральского городского округа.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа.
Требования к размещению встроенно-пристроенных объектов принимаются в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "Жилые здания многоквартирные" и иными требованиями к обеспечению санитарного благополучия населения
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов в границах данной территориальной зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- бани;
- прачечные;
- оздоровительные центры;
- отдельно стоящие объекты общественного питания (менее 500 кв. м);
- отдельно стоящие объекты торговли (более 500 кв. м);
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);
- многоквартирные жилые дома не выше трех этажей;
- объекты культуры (музеи, выставки, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);
- административные здания;
- офисные здания;
- спортзалы;
- культовые сооружения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей;
- досугово-развлекательные объекты;
- ветеринарные клиники;
- пожарные депо;
- предприятия по предоставлению ритуальных услуг
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны (объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики, объекты системы газоснабжения);
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов, принадлежащих на праве собственности юридическим и физическим лицам в границах данной территориальной зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.
На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:
многоквартирный дом 4 - 5 этажей - количество машино-мест составляет 80% от количества жилых единиц.

Ж-4. Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами

1. Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья; развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; развития объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
1
2
Основные виды разрешенного использования
- многоквартирные жилые дома секционного типа свыше пяти этажей либо жилые дома секционного типа смешанной этажности (при наличии жилых домов с этажностью свыше пяти этажей)
Предельная этажность от 6 до 20 этажей.
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.
Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда): многоквартирные дома в 6-10 этажей - 40 м, многоквартирные дома в 11 - 20 этажей - 50 м.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с документами территориального планирования Новоуральского городского округа, переоборудование чердачного пространства в мансардный этаж.
Допускается в рамках проведения мероприятий по переводу жилого помещения в нежилое помещение переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах жилых домов, выходящих на улицы, или пристраиваться к ним при условии, что место загрузки товара и вход (выход) для посетителей располагаются со стороны улицы.
Не допускается самовольное сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам.
Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры и градостроительства.
Высота шпилей, декоративных башен, флагштоков не ограничена
- объекты здравоохранения (аптеки, больницы, поликлиники, станции скорой помощи);
- объекты торговли и общественного питания менее 500 кв. м;
- объекты дошкольного образования (детские сады);
- общеобразовательные школы;
- образовательные учреждения среднего и высшего профессионального образования;
- учебно-производственный комбинат;
- объекты дополнительного образования (дома творчества, школы искусств, музыкальные школы и т.д.);
- подростково-молодежные клубы по месту жительства;
- физкультурно-оздоровительные клубы;
- детско-юношеские спортивные школы;
- библиотеки;
- учреждения культуры клубного типа;
- музеи;
- банковские учреждения;
- нотариальные конторы;
- единые расчетные центры;
- гостиницы;
- отделения связи;
- архивы;
- предприятия по оказанию бытовых услуг
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Вспомогательные виды разрешенного использования
- детские игровые площадки;
- открытые спортивные площадки;
- площадки для отдыха;
- площадки для выгула собак;
- хозяйственные площадки;
- площадки для мусоросборников;
- гаражи и паркинги подземные и наземные;
- открытые автостоянки для постоянного и временного хранения автомобилей для кратковременного и временного хранения автомобилей при многоквартирном жилом доме;
- нестационарные объекты;
- встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания, общественного питания, торговли, отделения связи, молочные кухни, врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей (не более 250 кв. м), с режимом функционирования не позже 23-00 часов;
- встроенно-пристроенные объекты финансового, делового и коммунально-бытового назначения, офисы, аптеки, участковые пункты полиции, детско-юношеские клубы;
- скверы;
- рекламные конструкции
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой должно быть не менее 20 м; до окон жилых домов - не менее 15 м.
Расстояние до окон жилых и общественных зданий от:
- детских игровых площадок - 12 м;
- площадок для отдыха взрослых - 10 м;
- площадок для выгула собак - 40 м;
- открытых спортивных площадок - 10 - 40 м.
Нестационарные объекты размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Новоуральского городского округа.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа.
Требования к размещению встроенно-пристроенных объектов принимаются в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "Жилые здания многоквартирные" и иными требованиями к обеспечению санитарного благополучия населения
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов в границах данной территориальной зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- отдельно стоящие административные здания;
- отдельно стоящие офисные здания;
- магазины, торговые центры общей площадью более 500 кв. м;
- отдельно стоящие предприятия общественного питания (более 500 кв. м);
- многоэтажные гаражи;
- многоквартирные жилые дома не выше пяти этажей;
- объекты культуры (выставки, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);
- культовые сооружения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей;
- досугово-развлекательные объекты;
- ветеринарные клиники;
- пожарные депо;
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны (объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики, объекты системы газоснабжения);
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов, принадлежащих на праве собственности юридическим и физическим лицам в границах данной территориальной зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

2. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны предусматриваться на первых этажах, под помещениями жилого назначения и обеспечиваться отдельным входом.
На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:
многоквартирный дом 6 - 10 этажей - количество машино-мест составляет 80% от количества жилых единиц;
многоквартирный дом 11 - 20 этажей - количество машино-мест составляет 80% от количества жилых единиц.

Статья 52. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах

1. Общественно-деловая зона предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой застройки, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2. На территории Новоуральского городского округа выделяется 4 вида зон общественно-делового назначения, в том числе:
ОД-1 - зона размещения объектов общественно-делового назначения (комплексная);
ОД-2 - зона размещения объектов спортивного назначения;
ОД-3 - зона размещения учебно-образовательных учреждений;
ОД-4 - зона размещения объектов здравоохранения.

ОД-1 Зона размещения объектов общественно-делового назначения (комплексная)

Зона размещения объектов общественно-делового назначения (комплексная) предназначена для размещения многофункциональных комплексов либо относительно компактно сосредоточенных объектов разного функционального назначения.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
1
2
Основные виды разрешенного использования
- административные, деловые, общественные учреждения и организации городского и вне городского значения;
- образовательные учреждения среднего и высшего профессионального образования;
- правоохранительные организации, отделения, участковые пункты полиции;
- кредитно-финансовые организации (отделения банков, пункты приема валюты и т.д.);
- органы местного самоуправления, общественного самоуправления;
- суды и прокуратура, нотариально-юридические учреждения;
- центральные предприятия связи, районные узлы связи;
- проектные организации, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон;
- офисные здания, представительства;
- предприятия общественного питания;
- торговые комплексы;
- магазины, филиалы торговых домов;
- выставочные салоны;
- объекты бытового обслуживания;
- теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;
- пожарные депо;
- культовые здания;
- музеи;
- общественные центры (комплексы);
- архивы;
- учреждения социальной защиты населения;
- объекты социального и коммунально-бытового назначения;
- объекты жилищно-коммунального хозяйства;
- крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
- объекты культуры (выставки, библиотеки, кинотеатры, театры, клубы, дома культуры, концертные залы, цирки, лектории и т.д.);
- объекты дополнительного образования (дома творчества, школы искусств, музыкальные школы, художественные, хореографические школы и т.д.);
- аптеки;
- бани (сауны) и банно-оздоровительные комплексы;
- рынки
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
- общежития;
- гостиницы
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Вспомогательные виды разрешенного использования
- общественные туалеты;
- зеленые насаждения, парки, скверы у общественных зданий;
- паркинги подземные и наземные;
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения;
- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);
- площадки для сбора мусора;
- нестационарные объекты;
- гаражи ведомственных легковых автомобилей и автомобилей специального назначения;
- встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания, общественного питания, торговли, жилищно-коммунального хозяйства, отделения связи, учреждения здравоохранения;
- встроенно-пристроенные объекты финансового, делового, коммунально-бытового назначения, офисы, аптеки, участковые пункты полиции, библиотеки, архивы, спортзалы;
- рекламные конструкции
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.
Нестационарные объекты размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Новоуральского городского округа.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа.
Требования к размещению встроенно-пристроенных объектов принимаются в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения" и иными требованиями к обеспечению санитарного благополучия населения
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов в границах данной территориальной зоны
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;
- аварийно-диспетчерские службы;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- досугово-развлекательные учреждения;
- предприятия по предоставлению ритуальных услуг;
- аквапарки;
- инженерно-технические объекты;
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

ОД-2. Зона размещения объектов спортивного назначения

Зона размещения объектов спортивного назначения предназначена для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов регионального, городского и районного значения), а также для отдыха.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- стадионы;
- дворцы спорта;
- спортзалы;
- бассейны и водные стадионы;
- открытые спортивные сооружения;
- стадионы зимних видов спорта;
- горнолыжные комплексы;
- лыжные базы;
- яхт-клубы;
- аэродромы легкой авиации;
- детско-юношеские спортивные школы;
- тиры
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Вспомогательные виды разрешенного использования
- зеленые насаждения, парки, скверы у общественных зданий;
- гостиницы;
- предприятия общественного питания;
- стоянки открытые наземные;
- паркинги подземные и наземные;
- телевизионные и радиостудии;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- отделения, участковые пункты полиции;
- аптеки;
- пункт проката спортинвентаря;
- крытые стоянки для спец. техники;
- хозяйственные объекты (склады, мастерские и т.д.);
- пункты оказания первой медицинской помощи.
- площадки для мусоросборников;
- нестационарные объекты;
- рекламные конструкции
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами.
Нестационарные объекты размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Новоуральского городского округа.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов в границах данной территориальной зоны
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- торгово-выставочные комплексы;
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

ОД-3. Зона размещения учебно-образовательных учреждений

Зона размещения учебно-образовательных учреждений предназначена для создания условий для функционирования и создания новых образовательных учреждений, типы которых установлены законодательством Российской Федерации об образовании.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- детские образовательные учреждения и иные объекты дошкольного образования;
- школы общеобразовательные, школы-интернаты;
- образовательные учреждения среднего и высшего профессионального образования;
- учебно-производственный комбинат;
- межшкольные учебные комбинаты;
- объекты дополнительного образования (дома творчества, школы искусств, музыкальные школы, художественные школы, станции юных техников и т.д.);
- социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних;
- исследовательские институты, конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон и структурно связанные с образовательными учреждениями;
- библиотеки, архивы;
- общежития студентов
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парки, скверы;
- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);
- открытые гостевые автостоянки для временного хранения автомобилей;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- площадки для сбора мусора;
- спортивные комплексы;
- площадки для мусоросборников;
- гаражи ведомственных легковых автомобилей и автомобилей специального назначения;
- хозяйственные объекты (склады, мастерские и т.д.);
- встроенно-пристроенные объекты общественного питания, здравоохранения, бассейны;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов в границах данной территориальной зоны;
- рекламные конструкции
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа
Условно разрешенные виды использования
- отдельно стоящие объекты торговли (менее 500 кв. м);
- отделения, участковые пункты полиции;
- кинотеатры, дискотеки;
- музеи, выставочные залы;
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

ОД-4. Зона размещения объектов здравоохранения

Зона размещения объектов здравоохранения предназначена для создания условий функционирования действующих и создания новых медицинских в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране здоровья граждан, в том числе с соблюдением санитарных зон.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- больницы, диспансеры, стационары;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- станция скорой медицинской помощи;
- учреждения социальной защиты, требующие выделения обособленного участка;
- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);
- санаторные учреждения, профилактории;
- молочные кухни, аптеки;
- станции переливания крови;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации медико-биологического профиля;
- жилые дома служебного жилищного фонда для персонала;
- специализированные лаборатории;
- дома - интернаты для престарелых и инвалидов, хосписы;
- санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза, стерилизационные, морги
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парки, скверы;
- гостиницы;
- общежития для персонала;
- предприятия общественного питания;
- стоянки открытые наземные;
- подземные и наземные паркинги;
- площадки для сбора мусора;
- гаражи ведомственных легковых автомобилей и автомобилей специального назначения;
- хозяйственные объекты (склады, архивы, мастерские);
- рекламные конструкции;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа
Условно разрешенные виды использования
- межшкольные учебные комбинаты;
- отдельно стоящие объекты торговли (менее 500 кв. м);
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Статья 53. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне производственных объектов

1. Зона производственных объектов предназначена для застройки территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организации санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией промышленных предприятий, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны предприятия для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.
2. На территории Новоуральского городского округа выделяется 2 вида зон производственных объектов назначения, в том числе:
П-1 - зона размещения объектов производственного назначения III - V класса санитарной опасности;
П-2 - зона размещения объектов производственного назначения I - II класса санитарной опасности.

П-1. Зона размещения объектов производственного назначения III - V класса санитарной опасности

1. Зона размещения объектов производственного назначения III класса санитарной опасности предназначена для формирования комплексов производственных, предприятий, складских баз, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, санитарно-защитная зона которых составляет 300 метров.
Допускается оказание некоторых коммерческих услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
2. Зона размещения объектов производственного назначения IV класса санитарной опасности предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения, санитарно-защитная зона которых составляет 100 метров.
3. Зона размещения объектов производственного назначения V класса санитарной опасности предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше V класса, с низкими уровнями шума и загрязнения, санитарно-защитная зона которых составляет 50 метров.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
Производственные предприятия III класса санитарной опасности в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом.
Пищевые и лекарственные производства не могут располагаться на территории промышленных узлов или в границах санитарно-защитных зон иных предприятий
Производственные предприятия IV класса санитарной опасности в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом.
Пищевые и лекарственные производства не могут располагаться на территории промышленных узлов или в границах санитарно-защитных зон иных предприятий
Производственные предприятия V класса санитарной опасности в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом.
Пищевые и лекарственные производства не могут располагаться на территории промышленных узлов или в границах санитарно-защитных зон иных предприятий
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, автомойки
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами
Вспомогательные виды разрешенного использования
- отдельно стоящие административные здания <*>;
- отдельно стоящие офисные здания <*>;
- отдельно стоящие стационарные торговые объекты;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;
- площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия связи;
- отделения, участковые пункты полиции;
- объекты пожарной охраны, пожарные части;
- сады, скверы;
- теплицы для выращивания цветов;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора;
- рекламные конструкции
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов в границах данной территориальной зоны
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- пожарные депо <*>;
- торговые центры <**>;
- гостиницы <**>;
- предприятия общественного питания;
- объекты торговли непродовольственных товаров <**>
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами.
Максимальные и минимальные размеры земельных участков принимаются в соответствии с требованиями НПБ 101-95 "Нормы проектирования объектов пожарной охраны"

Примечание:
а) <*> данные объекты могут размещаться на земельных участках, в зоне размещения объектов производственного назначения III класса санитарной опасности;
б) <**> данные объекты могут размещаться на земельных участках, в зоне размещении объектов производственного назначения IV класса санитарной опасности;
в) <***> данные объекты могут размещаться на земельных участках, в зоне размещении объектов производственного назначения V класса санитарной опасности.

П-2. Зона размещения объектов производственного назначения I - II класса санитарной опасности

1. Зона размещения объектов производственного назначения I класса санитарной опасности предназначена для формирования комплексов производственных предприятий, складских баз, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, санитарно-защитная зона которых составляет 1000 метров.
2. Зона размещения объектов производственного назначения II класса санитарной опасности предназначена для формирования комплексов производственных предприятий, складских баз, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, санитарно-защитная зона которых составляет 500 метров.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- Производственные предприятия I класса санитарной опасности в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" <*>;
- производственные предприятия II класса санитарной опасности в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" <**>
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом.
Пищевые и лекарственные производства не могут располагаться на территории промышленных узлов или в границах санитарно-защитных зон иных предприятий
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей;
- рекламные конструкции
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа
- склады;
- пожарные депо;
- объекты охраны;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов в границах данной территориальной зоны
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами.
Максимальные и минимальные размеры земельных участков принимаются в соответствии с требованиями НПБ 101-95 "Нормы проектирования объектов пожарной охраны"
Условно разрешенные виды использования
- не предусмотрены


Примечание:
а) <*> данные объекты могут размещаться на земельных участках, в зоне размещения объектов производственного назначения I класса санитарной опасности;
б) <**> данные объекты могут размещаться на земельных участках, в зоне размещении объектов производственного назначения II класса санитарной опасности.

Статья 54. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне коммунально-складских объектов

1. Зона коммунально-складских объектов предназначена для размещения объектов капитального строительства и сооружений, обеспечивающих функционирование автотранспортной инфраструктуры городского округа, складов, гаражей специализированного транспорта и иных объектов.
2. На территории Новоуральского городского округа выделяется 1 вид зоны коммунально-складских объектов - КС зона размещения объектов коммунально-складского назначения.

КС. Зона размещения объектов коммунально-складского назначения, в том числе:

1. Зона размещения объектов коммунально-складского назначения I класса санитарной опасности предназначена для застройки объектами коммунально-складского назначения с СЗЗ 1000 метров.
2. Зона размещения объектов коммунально-складского назначения II класса санитарной опасности предназначена для застройки объектами коммунально-складского назначения с СЗЗ 500 метров.
3. Зона размещения объектов коммунально-складского назначения III класса санитарной опасности предназначена для застройки объектами коммунально-складского назначения с СЗЗ 300 метров.
4. Зона размещения объектов коммунально-складского назначения IV класса санитарной опасности предназначена для застройки объектами коммунально-складского назначения с СЗЗ 100 метров.
5. Зона размещения объектов коммунально-складского назначения V класса санитарной опасности предназначена для застройки объектами коммунально-складского назначения с СЗЗ 50 метров.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
1
2
Основные виды разрешенного использования
- склады и погрузочно-разгрузочные площадки I класса санитарной опасности
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом.
Расстояния от зданий и сооружений до красных линий и соседних построек принимаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66
- склады и погрузочно-разгрузочные площадки II класса санитарной опасности
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом.
Расстояния от зданий и сооружений до красных линий и соседних построек принимаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66
- склады и погрузочно-разгрузочные площадки III класса санитарной опасности
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом.
Расстояния от зданий и сооружений до красных линий и соседних построек принимаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66
- склады и погрузочно-разгрузочные площадки IV класса санитарной опасности <*>;
- площадки и гаражи для хранения грузового и специального автотранспорта <*>;
- бани и банно-прачечные комплексы <*>;
- химчистки <*>;
- ветлечебницы с содержанием животных, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных <*>;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, автомойки <*>;
- автозаправочные станции <*>;
- базы ЖКХ <*>
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом.
Расстояния от зданий и сооружений до красных линий и соседних построек принимаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66
- складские помещения <**>;
- гаражные комплексы боксового типа для постоянного хранения автомобилей <**>;
- пожарные депо <**>;
- гаражи <**>;
- издательства и редакционные офисы с типографиями <**>;
- административные здания;
- административно-бытовые здания;
- объекты бытового обслуживания;
- объекты торговли;
- объекты делового назначения и офисные центры;
- мотоклубы;
- автошкола, автодром
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом.
Расстояния от зданий и сооружений до красных линий и соседних построек принимаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парковки для кратковременного и временного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов в границах данной территориальной зоны;
- рекламные конструкции
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.6; техническими регламентами и строительными нормами и правилами.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа
Условно разрешенные виды использования
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики;
- предприятия по предоставлению ритуальных услуг;
- производственные предприятия V класса санитарной опасности в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.6; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Примечание:
а) <*> данные объекты могут размещаться на земельных участках, в зоне размещения объектов коммунально-складского хозяйства IV класса санитарной опасности;
б) <**> данные объекты могут размещаться на земельных участках, в зоне размещения объектов коммунально-складского хозяйства V класса санитарной опасности.

Статья 55. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне инженерной инфраструктуры

1. Зона инженерной инфраструктуры предназначена для формирования зоны застройки предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции инженерного обеспечения территории.
2. На территории Новоуральского городского округа выделяется 2 вида зон инженерной инфраструктуры:
И-1 - зона размещения объектов инженерной инфраструктуры;
И-2 - зона размещения источников водоснабжения.

И-1. Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры, в том числе:
1. Зона размещения объектов водоотведения.
2. Зона размещения объектов электроснабжения.
3. Зона размещения объектов газоснабжения.
4. Зона размещения объектов связи.
5. Зона комплексного размещения объектов инженерной инфраструктуры.

И-1. Зона размещения объектов водоотведения

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброшенных осадков, а также иловые площадки;
- сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях;
- насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары;
- поля орошения и фильтрации;
- биологические пруды;
- очистные сооружения поверхностного стока открытого и закрытого типов;
- магистральные водоотводящие трубопроводы
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парковки для кратковременного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения;
- коммунально-складские организации;
- предприятия жилищно-коммунального хозяйства;
- административно-хозяйственные здания;
- обслуживающие здания;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- рекламные конструкции
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа
Условно разрешенные виды использования
- не предусмотрены


И-1. Зона размещения объектов электроснабжения

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- распределительные станции, подстанции и пункты;
- электростанции;
- высоковольтные линии более 10 кВт
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парковки для кратковременного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения;
- коммунально-складские организации;
- предприятия жилищно-коммунального хозяйства;
- административно-хозяйственные здания;
- обслуживающие здания;
- сооружения для хранения транспортных средств
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Условно разрешенные виды использования
- не предусмотрены


И-1. Зона размещения объектов газоснабжения

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- газораспределительные станции;
- газорегуляторные пункты;
- газопроводы высокого давления
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Вспомогательные виды разрешенного использования
- не предусмотрены

Условно разрешенные виды использования
- не предусмотрены


И-1. Зона размещения объектов связи

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики (РРС, РПТС, базовые станции сотовой связи и т.д.)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами проектирования объектов связи
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парковки для кратковременного и временного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения;
- рекламные конструкции
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа
Условно разрешенные виды использования
- не предусмотрены


И-1. Зона комплексного размещения объектов инженерной инфраструктуры

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- понизительные электроподстанции;
- котельные;
- тепловые камеры, павильоны теплосети;
- отдельно стоящие газорегуляторные пункты
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Вспомогательные виды разрешенного использования
- гаражи и парковки для кратковременного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения;
- рекламные конструкции
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа
Условно разрешенные виды использования
- не предусмотрены


И-2. Зона размещения источников водоснабжения

Зона размещения источников водоснабжения предназначена для обеспечения правовых условий и формировании территорий, на которых осуществляется деятельность объектов питьевого водоснабжения.
В данной зоне устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- водозаборы подземные (скважины);
- водозаборы поверхностные;
- насосные станции II-го подъема;
- водонапорные башни;
- станции водоподготовки;
- резервуары чистой воды;
- противопожарные резервуары;
- объекты нецентрализованного водоснабжения (родники)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парковки для кратковременного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Условно разрешенные виды использования
- не предусмотрены


Статья 56. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне транспортной инфраструктуры

1. Зона транспортной инфраструктуры делится на 2 группы: зона внешнего транспорта и зона внутреннего транспорта.
2. На территории Новоуральского городского округа выделяется 2 вида зон транспортной инфраструктуры:
Т-1 - зона размещения объектов транспортного обслуживания;
Т-2 - зона размещения объектов железнодорожного транспорта.

Т-1. Зона размещения объектов транспортного обслуживания

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- АЗС для заправки грузового и легкого автотранспорта жидким и газовым топливом;
- автосервисы, станции технического обслуживания автомототранспорта;
- автомойки;
- автодромы;
- предприятия дорожно-ремонтного строительства;
- автовокзалы;
- автостанции;
- автотранспортные предприятия (пассажирские и грузовые перевозки);
- автомобильные дороги
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов данной территориальной зоны;
- площадки для сбора мусора;
- склады;
- мотели, гостиницы;
- объекты торговли и общественного питания;
- остановочные комплексы;
- административно-бытовые здания;
- нестационарные объекты;
- рекламные конструкции
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами.
Нестационарные объекты размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Новоуральского городского округа.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа
Условно разрешенные виды использования
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Т-2. Зона размещения объектов железнодорожного транспорта

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- железнодорожные пути и их конструктивные элементы;
- железнодорожные вокзалы и станции;
- сортировочные, грузовые станции;
- железнодорожные депо;
- объекты железнодорожного транспорта
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Вспомогательные виды разрешенного использования
- охраняемые и неохраняемые железнодорожные переезды;
- мосты, путепроводы;
- рекламные конструкции.
- склады, ангары, оптовые базы;
- объекты необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов данной территориальной зоны;
- площадки для сбора мусора;
- мотели, гостиницы;
- объекты торговли и общественного питания
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа
Условно разрешенные виды использования
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Статья 57. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в рекреационных зонах

1. На территории Новоуральского городского округа выделяется 3 вида рекреационных зон:
Р-1 - зона городских лесов;
Р-2 - зона городских парков;
Р-3 - рекреационно-ландшафтных территорий.

Р-1. Зона городских лесов

Зона городских лесов предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создания условий комфортного посещения лесных территорий.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- открытые спортивные площадки;
- площадки для отдыха;
- временные сооружения для обслуживания отдыхающих;
- лыжные базы;
- лыжные трассы;
- горнолыжные (саночные) спуски
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом
Вспомогательные виды разрешенного использования
- открытые автостоянки для временного хранения автомобилей;
- места для сбора мусора;
- общественные туалеты;
- пункты проката спортинвентаря;
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов в границ данной территориальной зоны
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

Р-2. Зона городских парков

Зона городских парков предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создания условий комфортного посещения лесных территорий.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- открытые спортивные площадки;
- площадки отдыха;
- фонтаны;
- открытые эстрады;
- танцплощадки;
- общественные туалеты;
- мемориальные сооружения;
- парки культуры и отдыха (игровые залы, площадки, карусели, аттракционы и т.д.)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом
Вспомогательные виды разрешенного использования
- административные сооружения;
- открытые автостоянки для временного хранения автомобилей;
- предприятия общественного питания;
- пункты первой медицинской помощи;
- пункты проката игрового и спортивного инвентаря;
- площадки для сбора мусора;
- рекламные конструкции;
- иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха и занятий спортом;
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов в границах данной территориальной зоны
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа
Условно разрешенные виды использования
- средства размещения (гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели и т.п.);
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- велотреки;
- аптеки;
- зоопарки, зооуголки;
- аквапарки;
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

Р-3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона рекреационно-ландшафтных территорий предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создания условий комфортного посещения лесных территорий.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- оборудованные площадки для пикников;
- открытые спортивные площадки;
- лыжные базы;
- пляжи;
- оборудованные источники нецентрализованного водоснабжения (родники);
- водно-спасательные станции;
- пирсы, причалы;
- яхт-клубы;
- дома рыболова и охотника;
- дома отдыха, пансионаты;
- детские и спортивные лагеря;
- туристические базы
Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом
Вспомогательные виды разрешенного использования
- временные сезонные объекты торговли (киоски, павильоны);
- временные сооружения для обслуживания отдыхающих;
- площадки для мусоросборников;
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей;
- пожарные пирсы;
- объекты общественного питания;
- пункты проката игрового и спортивного инвентаря;
- рекламные конструкции;
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов в границах данной территориальной зоны
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами.
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа
Условно разрешенные виды использования
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны;
- площадки для выгула собак
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами

Статья 58. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне сельскохозяйственного использования

1. Зона сельскохозяйственного использования предназначена для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращения их занятия другими видами деятельности, ведения личного подсобного хозяйства до изменения вида их использования в соответствии с документами территориального планирования Новоуральского городского округа.
2. На территории Новоуральского городского округа выделяется 3 зоны сельскохозяйственного использования:
СХ-1 - Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-2 - Зона сельскохозяйственного использования;
СХ-3 - Зона размещения огородов, коллективных садов и дач.

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий

Сельскохозяйственные угодья - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- пашни;
- сенокосы;
- пастбища;
- залежи;
- земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)

Вспомогательные виды разрешенного использования
- не предусмотрены

Условно разрешенные виды использования
- не предусмотрены


СХ-2. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования предназначена для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- объекты сельскохозяйственного производства, отнесенные ко II - V классу санитарной опасности
Определяются проектом
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парковки для кратковременного и временного хранения машин специального назначения;
- склады;
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов в границах данной территориальной зоны
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами, нормами проектирования объектов связи

СХ-3. Зона размещения огородов, коллективных садов и дач

Зона размещения коллективных садов и дач предназначена для размещения садовых участков для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, не подлежащих переводу в зоны индивидуальной жилой застройки.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- жилые дома садового типа;
- садоводческие хозяйства;
- дачи;
- огородничество
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Законом Свердловской области от 07.07.2004 № 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области" в размере 0,1 - 0,25 га - для садоводства, 0,3 - 2 га - для огородничества, 0,26 - 1 га - для дачного строительства
Вспомогательные виды разрешенного использования
- площадки для сбора мусора;
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов в границах данной территориальной зоны;
- хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные бани, теплицы, парники, оранжереи, надворные туалеты, емкости для хранения воды и т.п.;
- колодцы и скважины
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- объекты торговли
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами, нормами проектирования объектов связи

Статья 59. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне специального назначения

1. На территории Новоуральского городского округа выделяется 3 зоны специального назначения:
С-1 - зона размещения кладбищ и крематориев;
С-2 - зона размещения полигонов твердых бытовых отходов;
С-3 - зона размещения режимных объектов;
С-4 - зона размещения скотомогильников.

С-1. Зона размещения кладбищ и крематориев

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- кладбища (действующие и закрытые);
- крематории;
- колумбарии
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Вспомогательные виды разрешенного использования
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей;
- объекты культового религиозного назначения;
- памятники, мемориалы;
- предприятия по предоставлению ритуальных услуг;
- общественные уборные
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66
Условно разрешенные виды использования
- не предусмотрены


С-2. Зона размещения полигонов твердых бытовых отходов

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- полигоны хранения твердых бытовых и промышленных отходов
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Вспомогательные виды разрешенного использования
- гаражи и парковки для кратковременного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения;
- здания и сооружения вспомогательного назначения
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- не предусмотрены


С-3. Зона размещения режимных объектов

Зона размещения режимных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность специализированных объектов.

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- режимные объекты ограниченного доступа;
- объекты военного назначения
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства устанавливаются в соответствии с ведомственными нормативными актами
Вспомогательные виды разрешенного использования
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны;
- парковка для постоянного хранения грузовых автомобилей, автобусов и машин специализированного назначения;
- площадки для мусоросборников
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- не предусмотрены


С-4. Зона размещения скотомогильников

Виды разрешенного использования территории
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
- скотомогильники;
- ямы Беккера
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются "Ветеринарно-санитарными правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов" (утв. Минсельхозпродом РФ 04.12.1995 № 13-7-2/469) и проектом
Вспомогательные виды разрешенного использования
- объекты, предназначенные для обслуживания
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами
Условно разрешенные виды использования
- не предусмотрены


Глава 16. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ
ОГРАНИЧЕНИЯ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Статья 60. Зоны с особыми условиями использования территории

На территории Новоуральского городского округа вне границ населенных пунктов устанавливается 6 видов зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
1) зоны охраны водных объектов;
2) зоны санитарной охраны;
3) санитарно-защитные зоны;
4) охранные зоны;
5) санитарные разрывы;
6) особо охраняемые территории.

Статья 61. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов

1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
1) водоохранная зона;
2) прибрежная защитная полоса;
3) береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежную защитную и береговую полосы.
3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах прибрежных защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным кодексом Российской Федерации.

Статья 62. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны

1. Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:
1) 1-й пояс зоны санитарной охраны;
2) 2-й пояс зоны санитарной охраны;
3) 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2. 1-й пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника питьевого водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.3.1.1, а граница 1-го пояса подземного источника водоснабжения - в соответствии с п. 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3. Порядок использования зон 2-го и 3-го поясов санитарной охраны регулируется Федеральным законом от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников водоснабжения определяются гидродинамическими расчетами.
Границы 2-го и 3-го пояса санитарной охраны источников водоснабжения на территории Новоуральского городского округа установлены не для всех источников питьевого водоснабжения.
4. Зоны санитарной охраны источников питьевого нецентрализованного водоснабжения (колодцев, родников) устанавливаются для недопущения загрязнения.
5. Порядок использования и обустройства территории источников нецентрализованного водоснабжения и зон их санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников".
6. В радиусе 20 метров от источников нецентрализованного водоснабжения не допускается мытье автомашин, водопой животных, стирка и полоскание белья, а также осуществление других видов деятельности, способствующих загрязнению воды.
На расстоянии 50 метров выше по потоку грунтовых вод не допускается размещение выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и других источников загрязнения.

Статья 63. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах

1. Санитарно-защитные зоны на территории городского округа определены от промышленных, коммунально-складских объектов, объектов транспорта и инженерной инфраструктуры, а также от объектов специального назначения.
2. В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:
1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
2) помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
3) здания управления;
4) конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
5) здания административного назначения;
6) поликлиники;
7) спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
8) бани и прачечные;
9) объекты торговли и общественного питания;
10) гостиницы;
11) гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
12) пожарные депо;
13) местные и транзитные коммуникации;
14) автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.
3. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:
1) жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
2) ландшафтно-рекреационные зоны и зоны отдыха;
3) территории курортов, санаториев и домов отдыха;
4) территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
а) спортивные сооружения;
б) детские площадки;
в) образовательные и детские учреждения;
г) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
4. Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Статья 64. Градостроительные регламенты в охранных зонах

1. Охранные зоны на территории городского округа определены от следующих видов объектов:
1) линии электропередач:
а) в размере 1 метра в каждую сторону от оси кабельных линий электропередач;
б) в размере 2 метров в каждую сторону от оси линии для воздушной линии (далее - ВЛ) - 0,4 кВ;
в) в размере 10 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 6/10 кВ;
г) в размере 15 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 35 кВ;
д) в размере 20 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 110 кВ;
е) в размере 25 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 220 кВ;
ж) в размере 30 метров в каждую сторону от оси линии для ВЛ 500 кВ;
2) отдельно стоящие газорегуляторные пункты в размере 10 метров от границ объектов;
3) магистральные газопроводы - в размере 25 метров в каждую сторону от оси;
4) межпоселковые газопроводы - в размере 2 метров от оси для наземных газопроводов, в размере 3 метров от оси - для подземных газопроводов, проходящих по территориям, занятым древесно-кустарниковой растительностью;
5) железная дорога в размере 100 метров от крайнего железнодорожного полотна;
6) автомобильные дороги: в размере 75 метров от полосы отвода для автодорог I и II категории, 50 метров - для автодорог III и IV категории; 25 метров - для автодорог V категории;
7) месторождения полезных ископаемых - в границах горных отводов;
8) кабельные линии связи - в размере 2 метров в каждую сторону от оси в границах населенных пунктах, 3 метров - вне границ населенных пунктов;
9) леса, выполняющие функции защитных природных и иных объектов - в виде защитных полос лесов, расположенных вдоль железных и автомобильных дорог общего пользования; зеленых зон населенных пунктов; размеры зон приняты по материалам лесоустройства;
10) особо защитные участки лесов - в виде запретных полос лесов, защищающих нерестилища ценных промысловых рыб. Размеры данных зон приняты по материалам лесоустройства.
2. В границах охранных зон линий электропередач при наличии письменного решения о согласовании сетевой организации допускается:
1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
3) посадка и вырубка деревьев и кустарников.
В границах охранных зон отдельно стоящих газорегуляторных пунктов при письменном разрешении эксплуатирующей организации допускается ведение лесохозяйственных, сельскохозяйственных и других работ, не подпадающих под ограничения, указанных в пункте 3 настоящей статьи и не связанных с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра.
В границах охранных зон магистральных газопроводов при наличии письменного разрешения предприятия трубопроводного транспорта допускается:
1) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;
2) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов;
3) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;
4) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.
В границах охранных зон межпоселковых газопроводов при письменном разрешении эксплуатирующей организации допускается ведение лесохозяйственных, сельскохозяйственных и других работ, не подпадающих под ограничения, указанных в пункте 3 настоящей статьи и не связанных с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра.
В границах охранных зон (придорожных полос) автомобильных дорог при наличии письменного разрешения допускается строительство:
1) объектов, предназначенных для обслуживания автомобильных дорог, их строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания;
2) объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации;
3) объектов дорожного сервиса, рекламных конструкций, информационных щитов и указателей;
4) инженерных коммуникаций.
В границах охранных зон (горных отводов) месторождений полезных ископаемых при согласовании с органами Госгортехнадзора России и недропользователем допускается:
1) размещать здания, сооружения различного назначения;
2) предоставление земельных участков для несельскохозяйственных нужд.
В границах охранных зон сооружений и линий связи при наличии согласия предприятий, в ведении которых находятся сооружения связи, допускается:
1) предоставление земель под сельскохозяйственные угодья, огородные и садовые участки и в других сельскохозяйственных целях;
2) складирование материалов, кормов и удобрений, содержание скота;
3) строительство и реконструкция линий электропередач.
3. В границах охранных зон линий электропередач запрещается:
1) размещать свалки;
2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства;
3) проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
4) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
5) производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
6) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных материалов;
7) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В границах охранных зон отдельно стоящих газорегуляторных пунктов запрещается:
1) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
2) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

4) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
5) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
6) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
7) разводить огонь и размещать источники огня;
8) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра.
В границах охранных зон магистральных газопроводов запрещается:
1) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;
2) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;
3) производить дноуглубительные и землечерпальные работы;
4) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.
В границах охранных зон межпоселковых газопроводов запрещается:
1) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
2) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
3) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
4) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
5) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
6) разводить огонь и размещать источники огня;
7) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра.
В границах охранных зон (придорожных полос) автомобильных дорог запрещается строительство, реконструкция, объектов капитального строительства, объектов, не предназначенных для осуществления дорожной деятельности.
В границах охранных зон железных дорог запрещается:
1) строительство капитальных зданий и сооружений;
2) устройство временных дорог;
3) вырубка древесной и кустарниковой растительности;
4) удаление дернового покрова;
5) проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;
6) распашка земель;
7) выпас скота;
8) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.
В границах охранных зон линий и сооружений связи запрещено:
1) производить снос и реконструкцию зданий и мостов, переустройство коллекторов, туннелей железных дорог, без предварительного выноса линий и сооружений связи;
2) устраивать на трассах кабельных линий связи временные склады, свалки промышленных и бытовых отходов;
3) огораживать трассы линий связи, препятствуя свободному доступу к ним технического персонала.
В защитных лесах запрещено:
1) осуществлять деятельность, несовместимую с их целевым назначением;
2) проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 17, частью 5.1 статьи 21 Лесного кодекса РФ.
В зеленых зонах дополнительно запрещено:
1) использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;
2) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
3) ведение сельского хозяйства;
4) разработка месторождений полезных ископаемых;
5) размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.
В особо защитных участках лесов запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, предусмотренных частью 4 статьи 17, частью 5.1 статьи 21 Лесного кодекса РФ.
4. Порядок использования охранных зон регулируется:
1) для линий электропередач - Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160;
2) для железных дорог - Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 № 611;
3) для автомобильных дорог - Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
4) для аэродромов - Федеральными Правилами использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.03.2010 № 138;
5) для объектов газораспределительных сетей - Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878;
6) для магистральных газопроводов - Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 № 9;
7) для месторождений полезных ископаемых - Инструкцией по оформлению горных отводов для использования недр в целях, не связанных с добычей полезных ископаемых РД 07-283-99, утвержденной Постановлением Министерства природных ресурсов РФ и Госгортехнадзора России от 25.03.1999 № 18/24;
8) для линий связи - Правилами охраны линий и сооружений связи РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 № 578;
9) для участков лесов - Лесным кодексом Российской Федерации.

Статья 65. Градостроительные регламенты в зонах санитарных разрывов

1. Зоны санитарных разрывов на территории городского округа определены от следующих видов объектов:
1) магистральные газопроводы (в размере 100 - 300 метров в зависимости от вида объектов), ГРС (в размере 150 метров);
а) газопроводы высокого давления:
б) в размере 20 метров от оси для газопроводов 1 категории (давление 1.2 МПа) диаметром свыше 300 мм;
в) в размере 10 метров от оси для газопроводов 1 категории (давление 1.2 МПа) диаметром менее 300 мм;
г) в размере 7 метров от оси для газопроводов 2 категории (давление 0,6 МПа);

3) газораспределительный пункт: в размере 10 - 15 метров от границы земельного участка;
4) базовые станции сотовой связи и радиотелевизионные передающие станции: размер зоны устанавливается на основании рабочего проекта и экспертного заключения выданного уполномоченной федеральной организацией;
5) сооружения для хранения легкового автотранспорта (до фасадов и торцов жилых домов с окнами - не менее 15 метров, до торцов жилых домов без окон - не менее 10 метров, до территории школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских - 50 метров). Размер санитарного разрыва варьируется в зависимости от количества гаражных боксов;
6) пожарное депо: в размере 15 метров от жилых домов и 30 метров от лечебных и учебных заведений;
7) железная дорога: в размере 200 метров до территорий жилой застройки.
2. В границах санитарных разрывов межпоселковых газопроводов и газораспределительных пунктов запрещено размещение зданий и сооружений, линейных коммуникаций, железных и автомобильных дорог и иных объектов, указанных в СП 62.13330.2011 "Газораспределительные сети". Расстояние до указанных объектов принимается в зависимости от класса и диаметра газопровода, степени ответственности объектов, но не менее минимально допустимых значений, указанных в приложениях Б, В указанного свода правил.
3. В границах санитарных разрывов магистральных газопроводов и ГРС запрещено размещение населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений. Расстояние до указанных объектов принимается в зависимости от класса и диаметра газопровода, степени ответственности объектов, но не менее минимально допустимых значений, указанных в таблицах 4, 5 СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы".
4. В границах санитарных разрывов от сооружений для хранения легкового автотранспорта запрещено размещение жилых зданий, зданий школ, детских садов, техникумов, ПТУ, площадок для отдыха, игр и спорта, детских площадок, лечебных учреждений стационарного типа, открытых спортивных сооружений общего пользования, мест отдыха населения (сады, скверы, парки). Расстояние до указанных объектов принимается в зависимости от количества гаражных боксов в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
5. Режим использования территорий в границах санитарных разрывов железных дорог и пожарных депо аналогичен режиму использования территорий в границах санитарно-защитных зон, представленному в пунктах 2, 3 и 4 статьи 63 настоящего раздела Правил.
6. В границах санитарных разрывов (зон ограничения застройки) объектов связи запрещается размещение жилых зданий, стоянок всех видов транспорта, складов нефти и нефтепродуктов, автозаправочных станций, коллективных и индивидуальных садовых участков и огородов. Размеры зон ограничений застройки устанавливаются на основании расчетов уровня электромагнитного поля в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов" и Правил охраны труда на радиопредприятиях (ПОТ РО-45-002-94).

Глава 17. НАЗНАЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИЙ, ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К КОТОРЫМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ИЛИ НА КОТОРЫЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ

Статья 66. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются

1. К территориям Новоуральского городского округа, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относятся:
1) земли публичного использования;
2) зона размещения горных отводов.
2. К территориям, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, относятся:
1) земли, покрытые поверхностными водами;
2) земли, занятые сельскохозяйственными угодьями;
3) земли запаса;
4) земли лесного фонда;
5) особо охраняемые природные территории.

Статья 67. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования

1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
2. Земли публичного использования.
В состав земель публичного использования входят территории общего пользования, которые не подлежат приватизации и которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий; части не включенных в состав территорий общего пользования земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерного обеспечения), с отображением в документации по планировке территории границ частей указанных земельных участков посредством границ зон действия публичных сервитутов.
Графически зона земель публичного использования не отображена, ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется Администрацией Новоуральского городского округа в соответствии с федеральным законодательством.
Границы земель публичного использования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта или его части. До момента разработки и утверждения проектов красных линий ширину улиц и дорог рекомендуется принимать в соответствии с утвержденными документами территориального планирования.
3. Зона размещения горных отводов.
К землям, занятым горными отводами, относятся территории, предназначенные для разработки месторождений полезных ископаемых. Порядок использования указанных территорий определяется Администрацией Новоуральского городского округа в соответствии с федеральным законодательством.

Статья 68. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования

1. Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается пунктами 2 - 6 настоящей статьи.
2. Земли, покрытые поверхностными водами.
Порядок использования территорий, покрытых поверхностными водами, определяется Водным кодексом Российской Федерации.
3. Земли, занятые сельскохозяйственными угодьями.
Порядок использования земель, занятых сельскохозяйственными угодьями, определяется уполномоченным органом исполнительной власти Свердловской области в соответствии с федеральным законодательством.
4. Земли запаса.
Порядок использования земель запаса определяется уполномоченным органом исполнительной власти Свердловской области в соответствии с федеральным законодательством.
5. Земли лесного фонда.
Порядок использования земель лесного фонда определяется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с федеральным законодательством.
6. Особо охраняемые природные территории.
Порядок использования указанных территорий определяется Правительством Свердловской области.


------------------------------------------------------------------