ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОТУРЬИНСК

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2014 г. № 87

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОТУРЬИНСК
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Главы городского округа Краснотурьинск
от 27.02.2015 № 11,
Постановления Администрации городского округа Краснотурьинск
от 09.06.2015 № 733,
Постановления Главы городского округа Краснотурьинск
от 06.11.2015 № 51)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения", Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 № 833-ПП "Об установлении на территории Свердловской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2015 - 2017 годы", Решением Думы городского округа Краснотурьинск от 26.01.2006 № 137 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск", Постановлением Администрации городского округа Краснотурьинск от 29.04.2010 № 603 "Об утверждении Порядка учета и использования средств от платы за наем жилых помещений, поступившей от граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде городского округа Краснотурьинск", Решением Думы городского округа Краснотурьинск от 28.02.2008 № 285 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа Краснотурьинск", руководствуясь статьями 6, 7, 29 Устава городского округа Краснотурьинск, утвержденного Решением Краснотурьинской городской Думы от 23.06.2005 № 76, протоколом расширенного совместного заседания Комиссии по мониторингу достижения на территории Свердловской области важнейших целевых показателей социально-экономического развития, установленных Указами Президента Российской Федерации от 07.05.2012, и советов национальных проектов "Здоровье", "Образование", "Доступное и комфортное жилье" - гражданам России", "Развитие агропромышленного комплекса" с главами муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области от 30.07.2014 № 37-ЕК от 08.09.2014, постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Порядок расчета платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального жилищного фонда на территории городского округа Краснотурьинск (Приложение 1).
1.2. Порядок расчета платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда на территории городского округа Краснотурьинск (Приложение 2).
1.3. Базовую ставку платы для определения размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, включая наем специализированного жилищного фонда и коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда.
(п. 1.3 введен Постановлением Администрации городского округа Краснотурьинск от 09.06.2015 № 733)
2. Настоящее Постановление вступает в законную силу с 01.01.2015.
3. Опубликовать настоящее Постановление в городской газете "Заря Урала" и разместить на официальном сайте Администрации городского округа Краснотурьинск.
4. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации городского округа Р.В. Бисерова.

Глава
городского округа
А.Ю.УСТИНОВ





Приложение 1
к Постановлению Главы
городского округа Краснотурьинск
от 28 ноября 2014 г. № 87

ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТА ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОТУРЬИНСК
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Главы городского округа Краснотурьинск
от 27.02.2015 № 11, от 06.11.2015 № 51)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий Порядок расчета платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения, включая наем специализированного жилищного фонда муниципального жилищного фонда на территории городского округа Краснотурьинск, разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения", Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 № 833-ПП "Об установлении на территории Свердловской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2015 - 2017 годы", Решением Думы городского округа Краснотурьинск от 26.01.2006 № 137 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск", Постановлением Администрации городского округа Краснотурьинск от 29.04.2010 № 603 "Об утверждении Порядка учета и использования средств от платы за наем жилых помещений, поступившей от граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде городского округа Краснотурьинск", Решением Думы городского округа Краснотурьинск от 28.02.2008 № 285 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа Краснотурьинск", руководствуясь статьями 6, 7, 29 Устава городского округа Краснотурьинск, утвержденного Решением Краснотурьинской городской Думы от 23.06.2005 № 76, протоколом расширенного совместного заседания Комиссии по мониторингу достижения на территории Свердловской области важнейших целевых показателей социально-экономического развития, установленных Указами Президента Российской Федерации от 07.05.2012, и советов национальных проектов "Здоровье", "Образование", "Доступное и комфортное жилье" - гражданам России", "Развитие агропромышленного комплекса" с главами муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области от 30.07.2014 № 37-ЕК.
1.1. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
1.1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1.1.1.1. Плату за пользование жилым помещением (плата за социальный наем).
1.1.1.2. Плату за содержание и ремонт жилого помещения.
1.1.1.3. Плату за коммунальные услуги.
1.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, найма жилого помещения с момента заключения такого договора.
1.3. Граждане, признанные в установленном порядке действующим жилищным законодательством Российской Федерации малоимущими гражданами, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
1.3.1. Освободить от платы за пользование жилым помещением (плата за наем) нанимателей жилых помещений, проживающих в государственном и муниципальном жилищном фонде, признанным аварийным либо непригодным для проживания муниципальным правовым актом Администрации городского округа Краснотурьинск.
(подп. 1.3.1 в ред. Постановления Главы городского округа Краснотурьинск от 06.11.2015 № 51)
1.3.2. Граждане, признанные в установленном порядке действующим жилищным законодательством малоимущими, зарегистрированные в городском округе Краснотурьинск по месту жительства и проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, освобождаются от платы за наем с месяца обращения сроком на 12 месяцев.
(п. 1.3.2 введен Постановлением Главы городского округа Краснотурьинск от 27.02.2015 № 11)
1.3.3. Освобождение граждан от платы за наем осуществляется распоряжением органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" на основании справки Жилищного отдела Администрации городского округа Краснотурьинск о признании граждан в установленном порядке действующим жилищным законодательством Российской Федерации малоимущими гражданами и наличия договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
(п. 1.3.3 введен Постановлением Главы городского округа Краснотурьинск от 27.02.2015 № 11)
1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем), по договорам социального найма, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
1.5. Плата за социальный наем жилого помещения, наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, включая наем специализированного жилищного фонда, устанавливается в соответствии с настоящим Порядком расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального жилищного фонда на территории городского округа Краснотурьинск.
1.6. Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) нанимателю жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения, включая наем специализированного жилищного фонда, по оплате жилого помещения обязан производить наймодатель.
1.7. Сроки и порядок внесения нанимателем платы за жилое помещение (платы за наем), а также порядок и сроки уведомления нанимателя наймодателем об изменениях в указанных платежах определяются договором социального найма жилого помещения.
1.8. Величина платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма жилых помещений, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включая наем специализированного жилищного фонда на территории городского округа Краснотурьинск определяется исходя из возможности компенсации затрат по капитальному ремонту и модернизации муниципального жилищного фонда.
1.9. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2. РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТА ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА,
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
ВКЛЮЧАЯ НАЕМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включая наем специализированного жилищного фонда жилых помещений муниципального жилищного фонда, определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с применением корректирующих коэффициентов и общей площади жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

Нс = Нб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x К9 x К10 x S,

где
Нс - размер платы за социальный наем (руб.);
Нб - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в расчете на 1 кв. м в месяц (руб.), принимается равной минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
К - корректирующие коэффициенты;
S - общая площадь жилого помещения (кв. м).
При расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма жилых помещений, найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, включая наем специализированного жилищного фонда применяются следующие корректирующие коэффициенты (коэффициенты потребительских свойств жилого дома) (приложение к Порядку расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения, включая наем специализированного жилищного фонда муниципального жилищного фонда на территории городского округа Краснотурьинск).
Расчет платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения, включая наем специализированного жилищного фонда муниципального жилищного фонда в виде отдельных квартир, производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.
Расчет платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения, включая наем специализированного жилищного фонда муниципального жилищного фонда в виде отдельных комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, производится исходя из занимаемой площади этих комнат.





Приложение
к "Порядку расчета платы
за пользование жилым помещением
(платы за наем) по договорам
социального найма жилого помещения,
найма жилого помещения
специализированного жилищного фонда,
коммерческого найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
на территории
городского округа Краснотурьинск"

КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
(КОЭФФИЦИЕНТЫ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ ЖИЛОГО ДОМА)

К1
Материал стен дома
Коэффициент

кирпич
1,1

Железобетонные панели и блоки, монолит
1,05

Древесина, шлакобетон и прочие
1,0
К2
Коэффициент потребительских свойств жилого помещения


Отдельная квартира
1,1

Отдельные комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях
1,0
К3
Коэффициент этажности


Цокольный, первый, последний
1,0

другие
1,05
К4
Коэффициент наличия теплоснабжения


наличие
1,05

отсутствие
1,0
К5
Коэффициент, учитывающий наличие горячего водоснабжения


наличие
1,05

отсутствие
1,0
К6
Коэффициент, учитывающий наличие централизованной канализации


наличие
1,05

отсутствие
1,0
К7
Коэффициент, учитывающий наличие питьевого водоснабжения в доме


наличие
1,05

отсутствие
1,0
К8
Коэффициент, учитывающий наличие лифта


наличие
1,05

отсутствие
1,0
К9
Планировка жилого помещения


Улучшенной планировки
1,05

остальные
1,0
К10
Коэффициент, потребительских свойств жилого помещения


город
1,1

Сельские населенные пункты (поселок Рудничный, поселок Воронцовка, поселок Чернореченск, поселок Прибрежный)
1,0





Приложение № 2
к Постановлению Главы
городского округа Краснотурьинск
от 28 ноября 2014 г. № 87

ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТА ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОТУРЬИНСК

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий Порядок расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого наем жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории городского округа Краснотурьинск разработан в соответствии с главами 34, 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения", Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 № 833-ПП "Об установлении на территории Свердловской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2015 - 2017 годы", Решением Думы городского округа Краснотурьинск от 26.01.2006 № 137 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск", Решением Думы городского округа Краснотурьинск от 28.02.2008 № 285 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа Краснотурьинск", Постановлением Администрации городского округа Краснотурьинск от 29.04.2010 № 603 "Об утверждении Порядка учета и использования средств от платы за наем жилых помещений, поступившей от граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде городского округа Краснотурьинск", Решением Думы городского округа Краснотурьинск от 28.02.2008 № 285 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа Краснотурьинск", руководствуясь статьями 6, 7, 29 Устава городского округа Краснотурьинск, утвержденного Решением Краснотурьинской городской Думы от 23.06.2005 № 76, протоколом расширенного совместного заседания Комиссии по мониторингу достижения на территории Свердловской области важнейших целевых показателей социально-экономического развития, установленных Указами Президента Российской Федерации от 07.05.2012, и советов национальных проектов "Здоровье", "Образование", "Доступное и комфортное жилье" - гражданам России", "Развитие агропромышленного комплекса" с главами муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области от 30.07.2014 № 37-ЕК.
Величина платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории городского округа Краснотурьинск определяется исходя из возможности компенсации затрат по капитальному ремонту и модернизации муниципального жилищного фонда.

2. РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОТУРЬИНСК

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории городского округа Краснотурьинск, определяется исходя из размера ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма жилого помещения, найма жилого помещения, включая наем специализированного жилищного фонда муниципального жилищного фонда с применением корректирующего коэффициента 1,1.

Нк = Нс x 1,1, где

Нк - размер платы за коммерческий наем;
Нс - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма жилого помещения, найма жилого помещения, включая наем специализированного жилищного фонда муниципального жилищного фонда (рассчитывается в соответствии с Порядком расчета платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального жилищного фонда на территории городского округа Краснотурьинск, утвержденным настоящим Постановлением).
Расчет размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в виде отдельных квартир производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.
Расчет размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в виде отдельных комнат в коммунальных квартирах и общежитиях производится исходя из занимаемой площади комнат.





Приложение
к "Порядку расчета платы
за пользование жилым помещением
(платы за наем) по договорам
социального найма жилого помещения,
найма жилого помещения
специализированного жилищного фонда,
коммерческого найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
на территории
городского округа Краснотурьинск"

КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
(КОЭФФИЦИЕНТЫ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ ЖИЛОГО ДОМА)

К1
Материал стен дома
Коэффициент

кирпич
1,1

Железобетонные панели и блоки, монолит
1,05

Древесина, шлакобетон и прочие
1,0
К2
Коэффициент потребительских свойств жилого помещения


Отдельная квартира
1,1

Отдельные комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях
1,0
К3
Коэффициент этажности


Цокольный, первый, последний
1,0

другие
1,05
К4
Коэффициент наличия теплоснабжения


наличие
1,05

отсутствие
1,0
К5
Коэффициент, учитывающий наличие горячего водоснабжения


наличие
1,05

отсутствие
1,0
К6
Коэффициент, учитывающий наличие централизованной канализации


наличие
1,05

отсутствие
1,0
К7
Коэффициент, учитывающий наличие питьевого водоснабжения в доме


наличие
1,05

отсутствие
1,0
К8
Коэффициент, учитывающий наличие лифта


наличие
1,05

отсутствие
1,0
К9
Планировка жилого помещения


Улучшенной планировки
1,05

остальные
1,0
К10
Коэффициент, потребительских свойств жилого помещения


город
1,1

Сельские населенные пункты (поселок Рудничный, поселок Воронцовка, поселок Чернореченск, поселок Прибрежный)
1,0





Приложение № 3
к Постановлению Администрации
городского округа Краснотурьинск
от 28 ноября 2014 г. № 87

БАЗОВАЯ СТАВКА
ПЛАТЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ДОГОВОРУ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА С 01.07.2015 ПО 30.06.2016
Список изменяющих документов
(введена Постановлением Администрации городского округа Краснотурьинск
от 09.06.2015 № 733)

№ п/п
Наименование
Плата за 1 кв. м общей площади жилого помещения, за 1 кв. м в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат (руб. коп.)
1.
Базовая ставка платы для определения размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, включая наем специализированного жилищного фонда и коммерческий наем
8,20

Плата за наем (для нанимателей жилья) взимается:
- за 1 кв. м общей площади в отдельных квартирах;
- за 1 кв. м общей площади жилого помещения в коммунальных квартирах;
- за 1 кв. м общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.


------------------------------------------------------------------