Решение Думы городского округа Сухой Лог от 23.10.2014 N 285-РД "О внесении изменений в Решение Думы городского округа от 26 ноября 2009 года N 213-РД "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Сухой Лог"



ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ
ПЯТЫЙ СОЗЫВ
Тридцать четвертое заседание

РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2014 г. № 285-РД

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ОТ 26 НОЯБРЯ 2009 ГОДА № 213-РД "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ"

В связи с внесенными изменениями в Генеральный план городского округа Сухой Лог от 21.08.2014 № 260-РД, исполнением предписания Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 15.01.2014 № 16-01-812/108, протеста Свердловской транспортной прокуратуры от 31.07.2014 № 02-22-14, протеста Свердловской межрайонной природоохранной прокуратуры от 13.02.2014 № 02-02-14, учитывая итоговый протокол публичных слушаний, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, руководствуясь статьей 23 Устава городского округа Сухой Лог, Дума городского округа решила:
1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа Сухой Лог, утвержденные Решением Думы городского округа Сухой Лог от 26 ноября 2009 года № 213-РД, следующие изменения:
1) статьи 45, 46, 47, 48-4, 48-6, 48-11, 48-12, 48-13, 48-15, 48-16, 48-20 изложить в новой редакции (приложение № 1 - не приводится);
2) Часть III изложить в новой редакции (приложение № 2).
2. Настоящее Решение опубликовать в газете "Знамя Победы" и разместить на официальном сайте Администрации городского округа Сухой Лог в сети Интернет (www.goslog.ru).
3. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на комиссию по землепользованию, городскому хозяйству и охране окружающей среды (В.Г. Фоминых).

Глава
городского округа
С.К.СУХАНОВ

Председатель Думы
В.С.ПОРЯДИН





Приложение № 2
к Решению Думы
городского округа
от 23 октября 2014 г. № 285-РД

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 12. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ

Статья 49. Понятие и определение градостроительного зонирования

В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации на территории города могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов: рекреационные, жилые, общественно-деловые, производственные, специального назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования и другие.
Территория городского округа Сухой Лог в соответствии с картой территориального зонирования разделяется на восемь основных территориальных зон:
1) Ж - Жилая (селитебная) зона;
2) О - Общественно-деловая зона;
3) П - Промышленная зона;
4) И - Зона инженерной инфраструктуры;
5) Т - Зона транспортной инфраструктуры;
6) Р - Рекреационная зона;
7) К - Коммунальная зона;
8) СХ - Сельскохозяйственная зона.
К каждому виду зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра, например:
Ж-1 - жилая зона, застроенная жилыми индивидуальными домами с приусадебными участками;
Ж-2 - жилая зона малоэтажной многоквартирной застройки до 3-х этажей с блокированными жилыми домами с приусадебными участками без разведения домашнего скота и птицы;
Ж-3 - жилая зона среднеэтажной многоквартирной застройки свыше 2-х этажей со встроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания.
К каждому виду зон в зависимости от степени освоенности территории добавляется в скобках прописная буква (р) - перспективная застройка.
Например: Ж-2(р) - жилая зона малоэтажной многоквартирной застройки до 3-х этажей перспективная, намеченная к освоению в соответствии с видом зоны. Все резервные зоны (зоны с индексом (р)) временно могут быть использованы для организации огородов, без возведения построек при условии непопадания в санитарно-защитную зону промышленных предприятий.
Каждый вид зон в зависимости от природных, планировочных или инженерно-геологических условий подразделяется на подзоны, при этом к названию зон добавляются через дефис соответствующие обозначения:
ВЗ - территория, попадающая в водоохранную зону. В пределах этих зон запрещено:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "О недрах").
П - территория, попадающая в санитарно-защитную зону промышленных предприятий, отвалов, карьеров. Не допускается размещение в санитарно-защитной зоне объектов для проживания людей, коллективных садов, индивидуальных дачных и садово-огородных участков, предприятий по производству лекарственных средств, предприятий пищевых отраслей промышленности, комплексов водопроводных сооружений, спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.
Каждый вид территориальной зоны может встречаться в различных местах города, при этом зона, разрезанная водным объектом, транспортным коридором и иными объектами может состоять из двух и более контуров. Для всех контуров территориальной зоны действуют установленные градостроительные регламенты в равной степени.

Статья 50. Градостроительные регламенты города Сухой Лог

1. Жилые зоны.

Ж-1 - ЖИЛАЯ ЗОНА

Зона индивидуальной (коттеджной) застройки - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.

Основные разрешенные виды использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками (индивидуальное жилищное строительство);
- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 200 кв. м.

Вспомогательные виды использования:
- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
- гаражи встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категории A, B) на 1 земельный участок;
- бани, сауны, надворные туалеты при условии канализования стоков;
- сооружения, связанные с выращиванием деревьев, цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи, плодопитомники и т.д.);
- хозяйственные постройки;
- сооружения для содержания птицы, мелкого и крупного домашнего скота (при наличии скотопрогонов в жилой зоне);
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- сады, огороды, палисадники, беседки;
- площадки для индивидуальных мусоросборников;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
- аллеи, скверы;
- зеленые насаждения;
- школы общеобразовательные и специального образования;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- фельдшерско-акушерские пункты;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- культовые объекты;
- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- места временного хранения транспортных средств;
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- площадки для мусоросборников (общие);
- спортивные сооружения.

Параметры:
1. Площадь участка индивидуального жилого дома с приусадебным участком (индивидуальное жилищное строительство) существующей застройки:
- минимальная 400,0 кв. м;
- максимальная 2000,0 кв. м.
2. Площадь участка индивидуального жилого дома с приусадебным участком (индивидуальное жилищное строительство) проектируемой застройки:
- минимальная 400,0 кв. м;
- максимальная 1500,0 кв. м.
3. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м, в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).
4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением минимум 5 метров.
5. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства":
Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:
от красной линии улиц - минимум 3 метра;
от красной линии проездов - минимум 3 метра.
Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:
от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.
Расстояние до границы соседнего земельного участка:
от жилого дома - минимум 3 метра;
от построек для скота и птицы - минимум 4 метра;
от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;
от стволов высокорослых деревьев <*> минимум 4 метра;
от стволов среднерослых деревьев <**> - минимум 2 метра;
от кустарника - минимум 1 метр.
6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 метра, до конька скатной кровли не более 13,6 метра, не включая шпили, башни, флагштоки.
8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.
10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть полупрозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения не более 2 метров. Ограждение жилых домов должны быть выполнены из светопрозрачных материалов, обеспечивающих "Треугольник видимости" по требованиям ГИБДД.
12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.
13. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".
14. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
--------------------------------
<*> Высокорослые деревья - свыше 4 метров.
<**> Среднерослые деревья - до 4 метров.

СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ СТРОЕНИЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

Рисунок не приводится.

Ж-2 - ЖИЛАЯ ЗОНА

Зона малоэтажной многоквартирной застройки до 3-х этажей с приусадебными участками без разведения домашнего скота и птицы.

Основные разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие блокированные жилые дома до 3-х этажей;
- жилые многоквартирные дома до 3-х этажей;
- жилищно-эксплуатационные службы;
- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 200 кв. м, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- скверы.

Вспомогательные виды использования:
- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
- площадки для мусоросборников;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категории A, B) на 1 земельный участок;
- зеленые насаждения;
- школы общеобразовательные и специального образования;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- фельдшерско-акушерские пункты;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- объекты досуга;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- места для временного хранения транспортных средств;
- объекты общественного питания;
- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);
- ветеринарные приемные пункты;
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
- ветеринарные лечебницы.

Параметры:
1. Для блокированных домов на одну секцию 10 га на одну тысячу жителей:
- минимальная площадь участка - 120 кв. м;
- максимальная площадь участка - 500 кв. м.
2. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м, в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).
3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением минимум 3 метра.
4. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства":
Принимаются расстояния:
Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:
от красной линии улиц - минимум 5 метров;
от красной линии проездов минимум 3 метра.
Расстояние до границы соседнего земельного участка:
от жилого дома - минимум 3 метра;
от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;
от стволов высокорослых деревьев <*> - минимум 4 метра;
от стволов среднерослых деревьев <**> - минимум 2 метра;
от кустарника - минимум 1 метр.
5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящие на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
6. Жилые дома - количество этажей до 2-х с возможным использованием 3-го мансардного этажа.
7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 метра, до конька скатной кровли не более 13,6 метра, не включая шпили, башни, флагштоки.
8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
9. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
10. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения не более 1,8 метра. Ограждение жилых домов должны быть выполнены из светопрозрачных материалов, обеспечивающих "Треугольник видимости" по требованиям ГИБДД.
11. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 80%.
12. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".
13. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
14. Площадь участка существующей застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м, в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).
--------------------------------
<*> Высокорослые деревья - свыше 4 метров.
<**> Среднерослые деревья - до 4 метров.

Ж-3 - ЖИЛАЯ ЗОНА

Зона среднеэтажной многоквартирной застройки с жилыми домами свыше 2-х этажей со встроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания.

Основные разрешенные виды использования:
- жилые многоквартирные дома от 2-х до 5-ти этажей;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- отдельно стоящие объекты досуга;
- отдельно стоящие объекты коммунального обслуживания;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- административные здания, офисы, конторы;
- объекты торговли;
- библиотеки;
- архивы;
- аптеки;
- скверы, бульвары.

Вспомогательные виды использования:
- объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания в отдельно стоящих, пристроенных зданиях, встроенных помещениях и в первых этажах жилых домов;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- бары;
- гаражи: встроенные, подземные или полузаглубленные из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;
- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету СНиП; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- биотуалеты;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.
Допускаются в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- спортзалы, бассейны;
- станции "Скорой помощи", больницы, госпитали;
- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- выставочные залы;
- общественные туалеты;
- культовые объекты.

Параметры:
1. Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома из расчета 30 кв. м на одну квартиру.
2. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах жилых многоквартирных домов, выходящих на улицу, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно.
3. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 21 метра, до конька скатной кровли не более 23,5 метра, не включая шпили, башни, флагштоки.
4. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".
5. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
6. Площадь участка существующей застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м, в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).

Ж-4 - ЖИЛАЯ ЗОНА

Зона многоэтажной жилой застройки от 4-х до 10 этажей с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, некоммерческих коммунальных предприятий, скверов, игровых и спортивных площадок.

Основные разрешенные виды использования:
- жилые многоквартирные дома от 4-х до 10-ти этажей;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- отдельно стоящие объекты социального обслуживания;
- отдельно стоящие объекты коммунального обслуживания;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- клубы;
- библиотеки;
- архивы;
- аптеки;
- информационные центры;
- музеи;
- выставочные залы;
- спортивные сооружения;
- поликлиники;
- ремонтные мастерские бытовой техники;
- парикмахерские;
- объекты связи;
- бани;
- оздоровительные центры;
- магазины;
- объекты общественного питания;
- скверы, бульвары.

Вспомогательные виды использования:
- объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания в отдельно стоящих, встроенных зданиях, пристроенных помещениях и в первых этажах жилых домов;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- общественные туалеты, биотуалеты;
- рестораны, бары;
- гаражи: встроенные подземные, полузаглубленные или стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно СНиП, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.
Допускаются в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- спортзалы, бассейны;
- видеосалоны;
- центры народной и традиционной медицины;
- заведения среднего специального образования;
- административные здания, офисы, конторы;
- больницы, госпитали;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- площадки для выгула собак.

Параметры:
1. Минимальная нормируемая площадь земельного участка для жилого многоквартирного дома 30 кв. м на одну квартиру.
2. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых многоквартирных домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно. Размещение предприятий обслуживания на втором этаже возможно при условии, что под ними на первом этаже также находятся нежилые помещения.
3. Жилые здания - количество жилых надземных этажей - 4 - 10.
4. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
5. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
6. Площадь участка существующей застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м, в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).
7. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".

Ж-5 - ЖИЛАЯ ЗОНА САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ

Зона садоводческих товариществ в перспективе может использоваться под жилую застройку в соответствии с градостроительной документацией.

Основные разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;
- садовые участки со строениями и без строений;
- блокированные жилые дома;
- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 200 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
- бани, сауны, надворные туалеты при условии канализования стоков;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);
- хозяйственные постройки;
- для блокированных жилых домов и домов усадебного типа встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 земельный участок;
- площадки для мусоросборников;
- административные здания, связанные с обслуживанием товариществ;
- аллеи, скверы;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- объекты общественного питания;
- помещения для занятий спортом;
- спортплощадки, теннисные корты;
- павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- автостоянки;
- лесозащитные полосы;
- гостевые парковки.

Параметры:
1. Для садовых участков площадь:
- минимальная - 400 кв. м;
- максимальная - 1500 кв. м.
2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением минимум 3 метра.
3. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" принимаются минимальные расстояния:
Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:
от красной линии улиц - минимум 5 метров;
от красной линии проездов - минимум 3 метра.
Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:
от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.
Расстояние до границы соседнего земельного участка:
от жилого дома - минимум 3 метра;
от построек для скота и птицы - минимум 4 метра;
от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;
от стволов высокорослых деревьев <*> - минимум 4 метра;
от стволов среднерослых <**> деревьев - минимум 2 метра;
от кустарника - минимум 1 метр.
4. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
5. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 метра, до конька скатной кровли не более 13,6 метра, не включая шпили, башни, флагштоки.
6. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
7. Хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.
8. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
9. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны единообразными быть как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения не более 1,8 м.
10. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.
11. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".
--------------------------------
<*> Высокорослые деревья - свыше 4 метров.
<**> Среднерослые деревья - до 4 метров.

2. Общественно-деловые зоны.

ОК - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ КОМПЛЕКСНАЯ ЗОНА

Общественно-деловая комплексная зона с размещением административно-деловых зданий, банковских, торговых зданий многофункционального назначения.

Основные разрешенные виды использования:
- жилые помещения в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешена коммерческая деятельность;
- жилые многоквартирные дома;
- отдельно стоящие объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- клубы;
- библиотеки;
- архивы;
- аптеки;
- административные здания, офисы различных организаций, фирм;
- офисы, деловые центры;
- центры обслуживания туристов;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- аптеки;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые);
- выставочные, торговые центры;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- банки и отделения банков;
- издательства и редакции;
- гостиницы;
- кинотеатры.

Вспомогательные виды использования:
- открытое размещение парковки легковых автомобилей;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- скверы, бульвары, площадки для проведения массовых мероприятий;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- павильоны торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты;
- рынки открытые и закрытые;
- отделения, участковые пункты милиции;
- ночные клубы, казино;
- танцзалы, дискотеки;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- высшие учебные заведения;
- общественно-досуговые центры, клубы;
- предприятия средств связи.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".
2. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.

О-1 - ЗОНА ТОРГОВЫХ КОМПЛЕКСОВ

Общественно-коммерческая общегородская зона с размещением объектов торговли и общественного питания.

Основные разрешенные виды использования:
- объекты торговли и общественного питания;
- отдельно стоящие объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- общеобразовательные школы;
- клубы;
- библиотеки;
- архивы;
- аптеки.

Вспомогательные виды использования:
- открытое размещение парковки легковых автомобилей;
- выставочные центры;
- скверы;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- павильоны торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты;
- рынки открытые и закрытые;
- отделения, участковые пункты милиции.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".
2. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.

О-2 - ЗОНА БОЛЬНИЧНОГО КОМПЛЕКСА

Общественная лечебно-оздоровительная зона.

Основные разрешенные виды использования:
- больницы, поликлиники, больничные комплексы, санатории;
- аптеки;
- диспансеры;
- лечебно-реабилитационные центры, профилактории;
- консультационные пункты, лечебные кабинеты;
- пункты скорой и неотложной помощи.

Вспомогательные виды использования:
- гостиницы;
- объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые);
- хозяйственные объекты для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные службы;
- места временного хранения транспортных средств;
- скверы;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- общественные туалеты;
- отделения, участковые пункты милиции;
- бани, прачечные;
- производственные лаборатории.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".

О-6 - ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-УЧЕБНОГО КОМПЛЕКСА

Общегородская зона общественно-учебного назначения.

Основные разрешенные виды использования:
- средние и высшие учебные заведения;
- профессионально-технические учебные заведения;
- общежития для студентов и преподавателей;
- мастерские учебных заведений;
- спортплощадки;
- объекты общественного питания.

Вспомогательные виды использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений;
- предприятия бытового обслуживания;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- павильоны торговли и обслуживания населения;
- административные здания;
- общественные туалеты;
- общественно-деловые, торговые центры.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".
2. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.

3. Рекреационные зоны.

Р-1 - РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА

Рекреационная зона служит для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные разрешенные виды использования:
- лесные массивы;
- лесопарки;
- питомники.

Вспомогательные виды использования:
- здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;
- места для пикников;
- лесные насаждения;
- малые архитектурные формы;
- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
- оранжереи, питомники;
- площадки для выгула собак;
- терренкуры.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- тренировочные базы;
- туристические комплексы;
- велотреки;
- конные терренкуры;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Р-2 - РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА

Рекреационная общегородская зона с преимущественным размещением зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Основные разрешенные виды использования:
- парки, скверы;
- набережные;
- бульвары.

Вспомогательные виды использования:
- игровые площадки;
- спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- аттракционы;
- танцплощадки;
- летние театры, эстрады;
- терренкуры;
- зеленые насаждения;
- павильоны торговли и обслуживания населения;
- некапитальные и открытые объекты общественного питания;
- общественные туалеты;
- площадки для выгула собак;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- пляжи;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спасательные станции;
- участковые пункты милиции;
- базы отдыха;
- места временного хранения транспортных средств;
- площадки для выгула собак.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.

4. Зоны транспортной инфраструктуры.

Т-2 - ЗОНА ТРАНСПОРТНЫХ АВТОМОБИЛЬНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ

Зона городского и пригородного транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.

Основные разрешенные виды использования:
- проезжие части улиц и дорог;
- мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные и надземные переходы;
- водоотводные, водопропускные сооружения;
- подпорные и защитные стенки;
- подземные и надземные коммуникации и сооружения на них;
- пешеходные и велосипедные дорожки;
- зеленые насаждения.

Вспомогательные виды использования:
- здания, сооружения, необходимые для эксплуатации улиц и дорог;
- объекты наружной рекламы;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- автозаправочные станции;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- кемпинги;
- закусочные, кафе, магазины;
- павильоны торговли и обслуживания населения;
- предприятия по обслуживанию автомобильного транспорта.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с СН 467-74 "Нормы отвода земель для автомобильных дорог".
2. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м, в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.

Т-2.1 - ЗОНА ОБЪЕКТОВ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА

Застройка зоны объектами, предприятиями и сооружениями транспортного обеспечения территории.

Основные разрешенные виды использования:
- предприятия по обслуживанию грузовых автомобилей;
- автобусные вокзалы;
- автобусные парки с технической готовностью свыше 300 машин.

Вспомогательные виды использования:
- административные, офисные здания;
- ангары, склады;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- гостиницы;
- объекты обслуживания персонала;
- объекты торговли и общественного питания;
- павильоны торговли и обслуживания населения;
- общежития для персонала.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. Нормируемая площадь земельного участка остановочного комплекса, павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.

Т-3 - ЗОНА ГОРОДСКОЙ УЛИЧНОЙ СЕТИ

Зона городского транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.

Основные разрешенные виды использования:
- проезжие части улиц и дорог;
- подземные и надземные переходы;
- подпорные и защитные стенки;
- места для временного хранения транспортных средств;
- тротуары и велосипедные дорожки;
- бульвары, аллеи;
- зеленые насаждения;
- водоотводные, водопропускные сооружения;
- подземные коммуникации.

Вспомогательные виды использования:
- автобусные остановки, в том числе совмещенные с торговыми павильонами;
- объекты наружной рекламы;
- участковые пункты милиции;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- объекты торговли и общественного питания;
- павильоны торговли и обслуживания населения;
- надземные коммуникации и сооружения на них.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. Нормируемая площадь земельного участка остановочного комплекса:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.

5. Зоны инженерной инфраструктуры.

И-1 - ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона объектов общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию инженерных сетей.

Основные разрешенные виды использования:
- электроподстанции;
- очистные сооружения, котельные, водозабор, водоочистка;
- ГРП.

Вспомогательные виды использования:
- объекты по обслуживанию инженерной инфраструктуры;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств по производственной деятельности.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- малые архитектурные формы;
- зеленые насаждения.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.

И-2 - ЗОНА ОБЪЕКТОВ МАГИСТРАЛЬНЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ

Территория, предназначенная для размещения магистральных, линейных объектов инженерной инфраструктуры.

Основные разрешенные виды использования:
- воздушные линии электропередач напряжением свыше 35 кВ, ТП;
- теплотрассы, ТП;
- водопроводы, скважины;
- канализационные коллекторы, КНС;
- газопроводы, ГРП.

Вспомогательные виды использования:
- зеленые насаждения специального назначения (не выше 2 м).

Условно разрешенные виды использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, не являющихся объектами недвижимости;
- огороды.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.

6. Промышленные зоны.

П - ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗОНА

Территория, предназначенная для размещения промышленных предприятий различных классов вредности, с установленными санитарно-защитными зонами в соответствии с СанПиН и СНиП. В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные, садово-огородные участки, жилой фонд.

П-1 - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА ОБЪЕКТОВ
I И II КЛАССОВ ВРЕДНОСТИ

Размещение предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения.
Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям нормативных документов по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом для: предприятий I класса - 1000 метров, предприятий II класса - 500 метров. Благоустройство территорий промышленных зон, организация и благоустройство санитарных зон осуществляются за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные разрешенные виды использования:
1. Производственные и промышленные предприятия I и II классов вредности:
- химические;
- предприятия строительной индустрии;
- металлургические;
- машиностроительные и металлообрабатывающие;
- текстильные предприятия и производства;
- производства строительной промышленности;
- производства по обработке древесины;
- производство по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- производство электрической и тепловой энергии;
- горно-обогатительные комбинаты;
- производство асбеста и изделий из него.
2. Предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды использования:
- административные здания, офисы, конторы;
- нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;
- объекты складского назначения;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания;
- зеленые насаждения специального назначения;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- места для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- горноспасательные службы;
- объекты оборонного назначения;
- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов;
- предприятия по утилизации отходов;
- малые архитектурные формы;
- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв. м, павильоны;
- площадки для выгула собак;
- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- спортплощадки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- ветеринарные приемные пункты;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки);
- станции технического обслуживания транспортных средств;
- авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции;
- предприятия средств связи;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".
2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
4. Площадь участка существующей застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м, в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).

П-2 - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА ОБЪЕКТОВ
III - IV КЛАССОВ ВРЕДНОСТИ

Территория предприятий, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды.
Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных коридоров, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом для: предприятий III класса - 300 метров, предприятий IV класса - 100 метров. Благоустройство территорий, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляются за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные разрешенные виды использования:
1. Производственные и промышленные предприятия III - IV классов вредности:
- машиностроительные;
- металлообрабатывающие;
- текстильные предприятия и производства;
- производства строительной продукции;
- производства по обработке древесины;
- производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- производство тепловой энергии.
2. Предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды использования:
- административные здания, офисы, конторы;
- нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;
- объекты складского назначения;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания;
- зеленые насаждения специального назначения;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- места для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- горноспасательные службы;
- объекты оборонного назначения;
- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов;
- предприятия по утилизации отходов;
- малые архитектурные формы;
- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 200 кв. м, павильоны;
- площадки для выгула собак;
- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- спортплощадки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- ветеринарные приемные пункты;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки);
- станции технического обслуживания транспортных средств;
- авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции;
- предприятия средств связи;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".
2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
4. Площадь участка существующей застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м, в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).

П-3 - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА ПРЕДПРИЯТИЙ V КЛАССА ВРЕДНОСТИ,
КОММУНАЛЬНЫХ И СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ

Территория, предназначенная для размещения предприятий V класса вредности с санитарно-защитной зоной радиусом 50 метров.

Основные разрешенные виды использования:
- предприятия V класса вредности, предприятия коммунального хозяйства, склады, базы;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- предприятия по обслуживанию транспортных средств;
- административные здания, офисы, конторы;
- склады и базы для хранения продукции и материалов;
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
- объекты пожарной охраны;
- магазины оптовой торговли.

Вспомогательные виды использования:
- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- малые архитектурные формы;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 400 кв. м;
- зеленые насаждения;
- площадки для выгула собак;
- пожарные объекты.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".
2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м, в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).
4. Площадь участка существующей застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м, в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).

7. Коммунальные зоны.

К-1 - КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА

Зона коммунально-складского назначения с возможностью размещения предприятий V класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:
- сооружения санитарно-технические;
- объекты транспортной инфраструктуры;
- объекты коммунального назначения;
- спортивные сооружения;
- объекты торговли <*>;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- индивидуальные капитальные гаражи;
- предприятия по обслуживанию транспортных средств;
- специализированные учебные заведения;
- административные здания, офисы, конторы;
- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;
- производственные базы;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны;
- склады, складские сооружения и помещения;
- логистические центры.
--------------------------------
<*> СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

Вспомогательные виды использования:
- общежития;
- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- малые архитектурные формы;
- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- кладбища;
- тюрьмы;
- объекты военного назначения;
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- площадки для выгула собак.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".
2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м, в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).

К-3 - ТЕРРИТОРИЯ ПРОМЫШЛЕННО-КОММУНАЛЬНАЯ ЗОНА
С РАЗМЕЩЕНИЕМ ПРЕДПРИЯТИЙ III И IV КЛАССОВ ВРЕДНОСТИ

Зона, предназначенная для размещения промышленных объектов с организацией санитарно-защитных зон для: предприятий III класса вредности - 300 метров, предприятий IV класса вредности - 100 метров; объектов коммунального назначения.

Основные разрешенные виды использования:
- предприятия III и IV классов вредности;
- котельные;
- административные здания, офисы, конторы;
- производственные базы;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- индивидуальные капитальные гаражи;
- станции техобслуживания;
- автотранспортные предприятия;
- авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции;
- склады и базы для хранения продукции и материалов;
- автодромы.

Вспомогательные виды использования:
- административные здания, офисы, конторы;
- нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;
- объекты складского назначения;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания;
- зеленые насаждения специального назначения;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- места для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- горноспасательные службы;
- объекты оборонного назначения;
- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов;
- предприятия по утилизации отходов;
- объекты пожарной охраны;
- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 200 кв. м, павильоны.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- спортплощадки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- ветеринарные приемные пункты;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки);
- станции технического обслуживания транспортных средств;
- авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции;
- предприятия средств связи;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- площадки для выгула собак.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".
2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м, в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).

4. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.

5. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м, в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).

Статья 51. Градостроительные регламенты поселков и других сельских населенных пунктов городского округа Сухой Лог

1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1 - ЖИЛАЯ ЗОНА

Зона индивидуальной (усадебной) застройки - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.

Основные разрешенные виды использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками (индивидуальное жилищное строительство);
- земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства;
- блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками;
- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 150 м2;
- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды использования:
- хозяйственные постройки;
- сооружения для содержания птицы, мелкого и крупного домашнего скота (при наличии скотопрогонов в жилой зоне);
- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
- гаражи встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категории A, B) на 1 земельный участок;
- бани, сауны, надворные туалеты;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- сады, огороды, палисадники, беседки;
- площадки для индивидуальных мусоросборников;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- школы;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- культовые объекты;
- места временного хранения транспортных средств;
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- площадки для мусоросборников (общие);
- спортивные сооружения;
- пождепо.

Параметры:
1. Площадь участка жилого дома с приусадебным участком (индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйства) существующей застройки:
- минимальная 400,0 кв. м;
- максимальная 5000,0 кв. м.
2. Площадь участка жилого дома с приусадебным участком (индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйства) проектируемой застройки:
- минимальная 600,0 кв. м;
- максимальная 2500,0 кв. м.
3. Площадь участка существующей застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м, в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).
4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением минимум 3 метра.
5. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства":
Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:
от красной линии улиц - минимум 5 метров;
от красной линии проездов - минимум 3 метра.
Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:
от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.
Расстояние до границы соседнего земельного участка:
от жилого дома - минимум 3 метра;
от построек для скота и птицы - минимум 4 метра;
от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;
от стволов высокорослых деревьев <*> - минимум 4 метра;
от стволов среднерослых <**> деревьев - минимум 2 метра;
от кустарника - минимум 1 метр.
Схема размещения строений на земельном участке прилагается (не приводится).
6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.
10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения не более 1,8 метра. Ограждение жилых домов должны быть выполнены из светопрозрачных материалов, обеспечивающих "Треугольник видимости" по требованиям ГИБДД.
12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.
13. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".
14. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 20,0 кв. м;
- максимальная - 50,0 кв. м.
15. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
--------------------------------
<*> Высокорослые деревья - свыше 4 метров.
<**> Среднерослые деревья - до 4 метров.

Ж-2 - ЖИЛАЯ ЗОНА

Зона малоэтажной многоквартирной застройки до 3-х этажей, отдельно стоящие и встроенные объекты обслуживания.

Основные разрешенные виды использования:
- жилые многоквартирные дома до 3-х этажей;
- встроенно-пристроенные и отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли;
- скверы.

Вспомогательные виды использования:
- хозяйственные постройки;
- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету СНиП;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- площадки для мусоросборников;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- места для временного хранения транспортных средств;
- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы.

Параметры:
1. Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома из расчета от 30 кв. м на одну квартиру.
2. Площадь участка существующей застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м, в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).

3. Жилые дома - количество этажей до 2-х с возможным использованием 3-го мансардного этажа.
4. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м; не включая шпили, башни, флагштоки.
5. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
7. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения не более 1,8 м. Ограждение жилых домов должны быть выполнены из светопрозрачных материалов, обеспечивающих "Треугольник видимости" по требованиям ГИБДД.
8. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 80%.
9. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".
10. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 20,0 кв. м;
- максимальная - 50,0 кв. м.
11. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.

Ж-3 - ЖИЛАЯ ЗОНА

Зона сложившейся смешанной жилой застройки от индивидуального дома до 5 этажного многоквартирного дома, отдельно стоящие и встроенные объекты обслуживания.

Основные разрешенные виды использования:
- жилые индивидуальные дома с приусадебными участками;
- отдельно стоящие жилые дома до 2-х этажей;
- жилые многоквартирные дома от 3-х до 5-ти этажей;
- встроенно-пристроенные и отдельно стоящие объекты культурно-бытового обслуживания, общественного питания и торговли;
- дом-интернат для престарелых;
- скверы.

Вспомогательные виды использования:
- хозяйственные постройки;
- сооружения для содержания птицы;
- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
- гаражи встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки по расчету согласно СНиП;
- бани, сауны, надворные туалеты при условии канализования стоков;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- сады, огороды, палисадники, беседки;
- площадки для индивидуальных мусоросборников;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для мусоросборников;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- места для временного хранения транспортных средств;
- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы.

Параметры:
1. Площадь участка существующей индивидуальной застройки:
- минимальная 400,0 кв. м;
- максимальная 5000 кв. м.
2. Площадь участка проектируемой застройки:
- минимальная 600,0 кв. м;
- максимальная 2500,0 кв. м.
3. Площадь гаража на одно транспортное средство - не более 30 кв. м.
4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением минимум 5 метров.
5. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства":
Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:
от красной линии улиц - минимум 5 метров;
от красной линии проездов - минимум 3 метра.
Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:
от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.
Расстояние до границы соседнего земельного участка:
от жилого дома - минимум 3 метра;
от построек для скота и птицы - минимум 4 метра;
от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;
от стволов высокорослых деревьев <*> - минимум 4 метра;
от стволов среднерослых деревьев <**> - минимум 2 метра;
от кустарника - минимум 1 метр.
Схема размещения строений на земельном участке прилагается (не приводится).
6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.
7. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.
8. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.
9. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.
10. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения не более 1,8 метра. Ограждение жилых домов должны быть выполнены из светопрозрачных материалов, обеспечивающих "Треугольник видимости" по требованиям ГИБДД.
11. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать:
- для индивидуальной застройки - 60%;
- для многоквартирной застройки - 80%.
12. Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома из расчета 30 кв. м на одну квартиру.
13. Высота 5-этажных зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 30 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
14. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".
15. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 20,0 кв. м;
- максимальная - 50,0 кв. м.
16. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
--------------------------------
<*> Высокорослые деревья - свыше 4 метров.
<**> Среднерослые деревья - до 4 метров.

2. Общественно-деловые зоны.

ОК - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ КОМПЛЕКСНАЯ ЗОНА

Общественно-деловая комплексная зона с размещением административно-деловых зданий, банковских, торговых, зданий многофункционального назначения.

Основные разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- общеобразовательные школы;
- административные здания, офисы различных организаций, фирм;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- дома творчества, клубы;
- аптеки;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые);
- выставочные, торговые центры;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- банки и отделения банков;
- издательства и редакции;
- гостиницы;
- кинотеатры.

Вспомогательные виды использования:
- открытое размещение парковки легковых автомобилей;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- скверы, бульвары, площадки для проведения массовых мероприятий;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты;
- рынки открытые и закрытые;
- отделения, участковые пункты милиции;
- ночные клубы, казино;
- танцзалы, дискотеки;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- высшие учебные заведения;
- предприятия средств связи.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".
2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 20,0 кв. м;
- максимальная - 50,0 кв. м.
3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.

О-2 - ЗОНА БОЛЬНИЧНОГО КОМПЛЕКСА

Общественная лечебно-оздоровительная зона.

Основные разрешенные виды использования:
- больницы, поликлиники, амбулатории, больничные комплексы, санатории;
- аптеки;
- диспансеры;
- лечебно-реабилитационные центры, профилактории;
- консультационные пункты, лечебные кабинеты;
- пункты скорой и неотложной помощи.

Вспомогательные виды использования:
- гостиницы;
- объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые);
- хозяйственные объекты, для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные службы;
- места временного хранения транспортных средств;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- киоски;
- общественные туалеты;
- отделения, участковые пункты милиции;
- бани, прачечные.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".
2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 20,0 кв. м;
- максимальная - 50,0 кв. м.
Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки.

3. Рекреационные зоны.

Р-1 - РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА

Рекреационная зона городских лесов служит для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные разрешенные виды использования:
- лесные массивы;
- питомники;
- лесопарки.
Вспомогательные виды использования:
- здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;
- места для пикников;
- лесные насаждения;
- малые архитектурные формы;
- дома отдыха, базы отдыха;
- терренкуры.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- санатории, профилактории;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- тренировочные базы;
- туристические комплексы;
- велотреки;
- конные терренкуры;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Р-2 - РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА

Рекреационная общепоселковая зона с преимущественным размещением зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.
Основные разрешенные виды использования:
- парки, скверы;
- набережные;
- лесозащитные полосы.

Вспомогательные виды использования:
- игровые площадки;
- спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- аттракционы;
- танцплощадки;
- летние театры, эстрады;
- терренкуры;
- зеленые насаждения;
- дома отдыха, базы отдыха;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- пляжи;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- некапитальные и открытые объекты общественного питания;
- спасательные станции;
- участковые пункты милиции;
- общественные туалеты;
- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;
- места временного хранения транспортных средств;
- площадки для выгула собак.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 20,0 кв. м;
- максимальная - 50,0 кв. м.
3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.

4. Зоны транспортной инфраструктуры.

Т-2 - ЗОНА ТРАНСПОРТНЫХ АВТОМОБИЛЬНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ

Зона пригородного транспорта, общепоселковых инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.

Основные разрешенные виды использования:
- проезжие части улиц и дорог;
- мосты, путепроводы, надземные переходы;
- водоотводные, водопропускные сооружения;
- места для временного хранения транспортных средств;
- подпорные и защитные стенки;
- подземные и надземные коммуникации и сооружения на них;
- пешеходные и велосипедные дорожки;
- зеленые насаждения.

Вспомогательные виды использования:
- здания, сооружения, необходимые для эксплуатации улиц и дорог;
- автобусные остановки;
- объекты наружной рекламы;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- автозаправочные станции;
- предприятия по обслуживанию автомобильного транспорта;
- объекты торговли и общественного питания;
- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с СН 467-74 "Нормы отвода земель для автомобильных дорог".
2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 20,0 кв. м;
- максимальная - 50,0 кв. м.
3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.

Т-3 - ЗОНА ПОСЕЛКОВОЙ УЛИЧНОЙ СЕТИ

Зона поселковой уличной сети, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.

Основные разрешенные виды использования:
- проезжие части улиц и дорог;
- мосты, путепроводы, надземные переходы;
- подпорные и защитные стенки;
- места для временного хранения транспортных средств;
- тротуары и велосипедные дорожки;
- зеленые насаждения;
- водоотводные, водопропускные сооружения;
- подземные коммуникации.

Вспомогательные виды использования:
- автобусные остановки;
- объекты наружной рекламы;
- участковые пункты милиции;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- объекты торговли и общественного питания;
- павильоны торговли и обслуживания населения;
- надземные коммуникации и сооружения на них.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 20,0 кв. м;
- максимальная - 50,0 кв. м.

5. Зоны инженерной инфраструктуры.

И-1 - ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона объектов общепоселковых инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию инженерных сетей.

Основные разрешенные виды использования:
- очистные сооружения, КНС;
- ГРП;
- котельные;
- насосные станции;
- водозаборные сооружения.

Вспомогательные виды использования:
- объекты по обслуживанию инженерной инфраструктуры;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств по производственной деятельности.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- малые архитектурные формы;
- зеленые насаждения.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.

6. Сельскохозяйственные зоны.

СХ-1 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ,
ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬ КАТЕГОРИИ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Сельскохозяйственное угодье, систематически обрабатываемое и используемое под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав, а также чистые пары.

Основные разрешенные виды использования:
- пашни;
- сенокосы;
- огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- внутрихозяйственные дороги;
- крестьянские и фермерские хозяйства;
- леса, многолетние насаждения;
- лесополосы.

СХ-2 ЗОНА, ЗАНЯТАЯ ОБЪЕКТАМИ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

Территория, используемая для размещения предприятий и производственных комплексов сельскохозяйственного назначения.

Основные разрешенные виды использования:
- комплексы крупного рогатого скота;
- фермы крупного рогатого скота;
- цехи по приготовлению кормов;
- хозяйства с содержанием животных (коровники, питомники, конюшни);
- хранилища зерна.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники;
- склады горюче-смазочных материалов;
- здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования предприятия;
- объекты складского назначения;
- объекты инженерной инфраструктуры.

7. Промышленные зоны.

П - ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗОНА

Территория, предназначенная для размещения промышленных предприятий различных классов вредности, с установленными санитарно-защитными зонами в соответствии с СанПиН и СНиП. В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные, садово-огородные участки, жилой фонд.

П-2 - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА ОБЪЕКТОВ
III - IV КЛАССА ВРЕДНОСТИ

Территория предприятий, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды.
Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных коридоров, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом для: предприятий III класса 300 метров, предприятий IV класса - 100 метров. Благоустройство территорий, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные разрешенные виды использования:
1. Производственные и промышленные предприятия III - IV класса вредности:
- производства строительной продукции;
- производства по обработке древесины;
- производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ.
2. Предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды использования:
- административные здания, офисы, конторы;
- нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий;
- производственные корпуса;
- объекты складского назначения;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- места для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- спортплощадки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- ветеринарные приемные пункты;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки);
- станции технического обслуживания транспортных средств;
- авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции;
- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 м2.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".
2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

8. Коммунальные зоны.

К-1 - КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА

Зона коммунально-складского назначения с возможностью размещения предприятий V класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:
- ремонтные базы;
- сельскохозяйственные производства и объекты;
- обработка древесины;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- предприятия по обслуживанию транспортных средств;
- автозаправочные станции;
- административные здания, офисы, конторы;
- магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- индивидуальные капитальные гаражи;
- отделения, участковые пункты милиции;
- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды использования:
- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- малые архитектурные формы;
- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- кладбища;
- объекты военного назначения;
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- площадки для выгула собак.

Параметры:
1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".
2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м, в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).

Статья 52. Земли, применительно к которым не устанавливаются и на которые не распространяются градостроительные регламенты

Т-1 - ТЕРРИТОРИИ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на территории железной дороги не распространяется действие градостроительных регламентов. Использование земельных участков в пределах территории железной дороги федерального значения определяется уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.

В - ТЕРРИТОРИИ, ПОКРЫТЫЕ ПОВЕРХНОСТНЫМИ ВОДАМИ

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для земель, покрытых поверхностными водами, градостроительные регламенты не устанавливаются.


------------------------------------------------------------------