ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАРПИНСК
ШЕСТОЙ СОЗЫВ
Тридцать восьмое заседание

РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2014 г. № 38/2

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАРПИНСК"

Рассмотрев проект Положения "О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского округа Карпинск", в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Дума городского округа Карпинск решила:
1. Утвердить Положение "О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского округа Карпинск" (прилагается).
2. Решение Думы городского округа Карпинск от 22.05.2008 № 3/8 "О Положении "О порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории ГО Карпинск" признать утратившим силу.
3. Опубликовать настоящее Решение в Муниципальном вестнике городского округа Карпинск и разместить на официальном сайте городского округа Карпинск.
4. Контроль выполнения настоящего Решения возложить на комиссию Думы по промышленной политике, вопросам жилищно-коммунального, сельского хозяйства и экологии (Лим В.Б.) и заместителя Главы администрации городского округа Карпинск Буркова О.В.

И.о. Главы
городского округа Карпинск
В.А.ВЕККЕР

Председатель Думы
городского округа Карпинск
Н.М.АСКАРОВ





Утверждено
Решением Думы
городского округа Карпинск
от 23 декабря 2014 г. № 38/2

ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАРПИНСК"

Настоящее Положение устанавливает порядок принятия решения и условия осуществления процедуры перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского округа Карпинск.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности и осуществляется на основании решения органа местного самоуправления - постановления администрации городского округа Карпинск.

1. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
1.4. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
1.5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Прием заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение от собственника соответствующего помещения (помещений) или уполномоченного им лица (далее - заявитель) осуществляет уполномоченное структурное подразделение администрации городского округа Карпинск - отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа Карпинск (далее - отдел архитектуры). Заявление может быть подано через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.
2.2. К указанному в пункте 2.1 настоящего Положения заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 2.2, а также, в случае если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2.2 настоящего Положения. Для рассмотрения заявления о переводе помещения отдел архитектуры запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
2.4. Отдел архитектуры не вправе требовать от заявителя представления других документов, кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения отделом архитектуры, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг расписка выдается указанным многофункциональным центром.
Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в подпунктах 1 - 3 пункта 2.2 настоящего Положения, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в администрацию городского округа Карпинск запрошенные сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
2.5. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений заявителем должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ.
Отдел архитектуры в трехдневный срок с момента принятия заявления о переводе запрашивает в Росреестре сведения о собственниках помещений многоквартирного дома.
2.6. Рассмотрение представленных заявителем в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 настоящего Положения документов производится комиссией. Состав и порядок работы комиссии утверждается Постановлением администрации городского округа Карпинск.
2.7. По результатам рассмотрения представленных заявителем документов комиссия принимает одно из следующих решений:
1) рекомендовать Администрации городского округа Карпинск перевести жилое помещение в нежилое помещение или нежилое помещение в жилое помещение;
2) рекомендовать Администрации городского округа Карпинск отказать в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
На основании принятого решения комиссии оформляется постановление администрации городского округа Карпинск.
2.8. Постановление администрации городского округа Карпинск о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение готовится по результатам рассмотрения комиссией соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 настоящего Положения документов и выдается заявителю не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в отдел архитектуры заявителем указанных документов, обязанность по предоставлению которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации возложена на заявителя.
В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в уполномоченное структурное подразделение администрации городского округа Карпинск.
2.9. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:
1) непредставления заявителем документов, указанных в пунктах 2.1 и 2.2 настоящего Положения, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
2) поступления в администрацию городского округа Карпинск ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если отдел архитектуры после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
3) представления документов, указанных в пунктах 2.1 и 2.2 настоящего Положения, в ненадлежащий орган;

4) несоблюдения предусмотренных разделом 2.2 настоящего Положения условий перевода помещения;
5) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения требованиям законодательства.
2.10. Постановление администрации городского округа Карпинск об отказе в переводе помещения должно содержать основания для отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 2.9 настоящего Положения.
Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
2.11. Отдел архитектуры не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия постановления администрации городского округа Карпинск решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю уведомление о переводе либо об отказе в переводе помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".
В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг уведомление о переводе либо об отказе в переводе помещения направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

3. ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ОКОНЧАНИЕ ПЕРЕВОДА

3.1. Уведомление о переводе либо об отказе в переводе помещения подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3.2. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление о переводе либо об отказе в переводе помещения является основанием для проведения соответствующих работ по переустройству и (или) перепланировке с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении о переводе.
3.3. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Порядок формирования и работы приемочной комиссии утверждается постановлением администрации городского округа Карпинск.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен отделом архитектуры в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
3.4. Контроль за выполнением проведения переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявителем осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
3.5. Отдел архитектуры ведет реестр объектов, переводимых и переведенных из жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
3.6. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.


------------------------------------------------------------------