ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ
ПЯТЫЙ СОЗЫВ
Тридцать четвертое заседание

РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2014 г. № 284-РД

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02 декабря 1996 года № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", на основании протеста Сухоложской городской прокуратуры от 25 сентября 2014 года № 419ж-14 и руководствуясь статьей 23 Устава городского округа Сухой Лог, Дума городского округа решила:
1. Утвердить Порядок установления платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа Сухой Лог (прилагается).
2. Администрации городского округа Сухой Лог в срок до 01 ноября 2014 года в соответствии с "Порядком установления платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа Сухой Лог" утвердить размер платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда на территории городского округа Сухой Лог.
3. Признать утратившими силу:
1) подпункты 1, 3 пункта 1 Решения Думы городского округа от 28 июня 2012 года № 40-РД (в ред. Решений Думы городского округа от 27.06.2013 № 146-РД, от 25.07.2013 № 165-РД, от 19.12.2013 № 198-РД);
2) пункт 3 Решения Думы городского округа от 28 июня 2012 года № 40-РД (в ред. Решений Думы городского округа от 27.06.2013 № 146-РД, от 25.07.2013 № 165-РД, от 19.12.2013 № 198-РД).
4. Опубликовать настоящее Решение в газете "Знамя Победы" и на официальном сайте городского округа Сухой Лог.
5. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на комиссию по экономической политике, бюджету, финансам и налогам (Е.Г. Быков).

Глава
городского округа
С.К.СУХАНОВ

Председатель Думы
городского округа
В.С.ПОРЯДИН





Приложение
к Решению Думы
городского округа
от 23 октября 2014 г. № 284-РД

ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02 декабря 1996 года № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", Уставом городского округа Сухой Лог.
Экономическое содержание платы за социальный наем жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа Сухой Лог состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство, приобретение, восстановление, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений. Величина платы за наем устанавливается с учетом потребительских свойств и местоположения жилого помещения.

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде на территории городского округа Сухой Лог, предоставленном по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, проживающих в отдельных комнатах общежитий и в коммунальных квартирах определяется, исходя из площади этих комнат.
5. Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится, исходя из среднего размера амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда. При расчете базовой ставки за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных Постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 года № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
6. Жилищный фонд городского округа Сухой Лог подразделяется на пять групп жилых зданий по капитальности:
- 1 группа - жилые здания с кирпичными и с крупнопанельными стенами;
- 2 группа - жилые здания с крупноблочными стенами;
- 3 группа - жилые здания из монолитного шлакобетона;
- 4 группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми;
- 5 группа - жилые здания со сборно-щитовыми и каркасно-засыпными стенами.
В каждой группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 квадратного метра общей площади жилого здания в месяц.
Данная величина определяется по формуле:
Б x В
А = ----------, где (1)
12 x 100

А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности зданий в расчете на 1 квадратный метр общей площади (в рублях);
Б - средняя балансовая стоимость 1 квадратного метра общей площади в каждой группе жилых зданий муниципального жилищного по капитальности в действующих ценах (в рублях) (по данным Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Сухой Лог);
В - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в процентах), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении СМ СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР":
- 1 группа - 0,7%;
- 2 группа - 0,8%;
- 3 группа - 1,0%;
- 4 группа - 2,0%;
- 5 группа - 3,3%.
12 - количество месяцев в году.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 квадратного метра общей площади муниципального жилищного фонда (Аср) определяется по формуле:

А1 x S1 + А2 x S2 + А3 x S3 + А4 x S4 + А5 x S5
Аср = -------------------------------------------------, где (2)
S1 + S2 + S3 + S4 + S5

A1-5 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда по каждой группе капитальности;
S1-5 - общая площадь муниципальных квартир и комнат каждой группы капитальности (по данным Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Сухой Лог).
Базовая ставка платы за социальный наем жилых помещений определяется по формуле:

Нб = Дн x Аср, где (3)

Нб - базовая ставка платы за социальный наем жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Дн - доля оплаты населением ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление. Значение коэффициента Дн устанавливается Администрацией городского округа Сухой Лог.
7. При расчете размера платы за социальный наем жилых помещений применяются следующие корректирующие коэффициенты (коэффициенты потребительских свойств жилого дома):

К1
Материал стен дома
Коэффициент
- кирпич
1,1
- железобетонные панели и блоки, монолит
1,0
- древесина, шлакобетон и прочие
0,9
К2
Год постройки дома

- кирпичная и панельная застройка и дома улучшенной планировки с 1992 года
1,1
- кирпичная и панельная застройка и дома улучшенной планировки с 1986 по 1992 год включительно, стандартная застройка с 1970 по 1985 года включительно
1,0
- дома периода постройки 1957 по 1970 годы
0,8
- дома до 1956 года постройки
0,6
К3
Коэффициент этажности

- первый, последний
0,9
- другие
1,0
К4
Коэффициент наличия теплоснабжения

- наличие
1,0
- отсутствие
0,8
К5
Коэффициент, учитывающий наличие горячего водоснабжения

- наличие
1,0
- отсутствие
0,8
К6
Коэффициент, учитывающий наличие централизованной канализации

- наличие
1,0
- отсутствие
0,8
К7
Коэффициент, учитывающий наличие питьевого водоснабжения в доме

- наличие
1,0
- отсутствие
0,8
К8
Коэффициент, учитывающий наличие лифта

- наличие
1,1
- отсутствие
1,0
К9
Коэффициент потребительских свойств жилого помещения (1)

- отдельная квартира
1,1
- отдельные комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях
1,0
К10
Коэффициент, потребительских свойств жилого помещения (2)

- город, пос. СМЗ, пос. Фабрика
1,0
- сельские населенные пункты (с. Рудянское, с. Новопышминское, с. Филатовское, с. Курьи, пос. Алтынай)
0,9

3. РАСЧЕТ ПЛАТЫ НАСЕЛЕНИЯ
ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

8. Размер платы за социальный наем жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа Сухой Лог определяется, исходя из размера базовой ставки платы за социальный наем с применением корректирующих коэффициентов и расчетной площади жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

Нс = Нб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x К9 x К10 x S, где (4)

Нс - размер платы за социальный наем (руб.);
Нб - базовая ставка платы за социальный наем в расчете на 1 квадратный метр в месяц (руб.);
К1-10 - корректирующие коэффициенты;
S - расчетная площадь жилого помещения (кв. м).
Расчет платы за социальный наем жилого помещения в виде отдельных квартир производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.
Расчет платы за социальный наем жилого помещения в виде отдельных комнат в коммунальных квартирах и общежитиях производится исходя из занимаемой площади комнат.

4. РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

9. Размер платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа Сухой Лог, предоставляемых по договору коммерческого найма, определяется, исходя из размера ставки платы за социальный наем с применением корректирующего коэффициента 1,1.

Нк = Нс x 1,1, где (5)

Нк - размер платы за коммерческий наем;
Нс - размер платы за социальный наем (руб.).
Расчет платы за коммерческий наем жилого помещения в виде отдельных квартир производится, исходя из общей площади занимаемой квартиры.
Расчет платы за коммерческий наем жилого помещения в виде отдельных комнат в коммунальных квартирах и общежитиях производится исходя из занимаемой площади комнат.

5. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

10. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
11. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.


------------------------------------------------------------------