ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХОТУРСКИЙ

РЕШЕНИЕ
от 6 августа 2014 г. № 39

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХОТУРСКИЙ

Руководствуясь пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", на основании статьи 21 Устава городского округа Верхотурский Дума городского округа Верхотурский решила:
1. Утвердить:
1) Положение "О Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Верхотурский" (Приложение № 1);
2) ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Верхотурский (Приложение № 2);
3) значение коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Верхотурский, на 2014 год в размере 1,053;
4) понижающие коэффициенты для отдельных категорий лиц, применяемые при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Верхотурский (Приложение № 3).
2. Опубликовать настоящее Решение в информационном бюллетене "Верхотурская неделя" и разместить на официальном сайте городского округа Верхотурский.
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на планово-бюджетную комиссию Думы городского округа Верхотурский (Каменных В.А.).

Глава
городского округа Верхотурский
А.Г.ЛИХАНОВ





Приложение № 1

Утверждено
Решением Думы
городского округа Верхотурский
от 6 августа 2014 г. № 39

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХОТУРСКИЙ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Верхотурский (далее - Положение), устанавливает:
1) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Верхотурский (далее - земельные участки);
2) порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки.
1.2. Размер арендной платы за земельные участки, порядок, условия и сроки ее внесения определяются в соответствии с настоящим Положением, если законодательством не установлено иное.

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

2.1. При предоставлении земельного участка в аренду по результатам торгов размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством, регулирующим порядок проведения торгов.
2.2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если законодательством не установлено иное.
2.3. Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

КС x СтАП x Ку x ПК
АП = ---------------------, где:
100

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;
КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);
СтАП - ставка арендной платы, утвержденная решением Думы городского округа Верхотурский;
ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, утвержденный решением Думы городского округа Верхотурский;
Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый решением Думы городского округа Верхотурский, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год.
Если срок аренды земельного участка составляет менее 1 года, размер арендной платы определяется по формуле:

АП x КД
РАП = ---------, где:
КГ

РАП - размер арендной платы;
АП - величина арендной платы в год по договору аренды, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением;
КД - количество дней в соответствии с договором аренды земельного участка;
КГ - количество дней в году.
Если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

КС x Д x СтАП x Ку x ПК
АП = -------------------------, где:
100

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;
КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);
Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;
СтАП - ставка арендной платы, утвержденная решением Думы городского округа Верхотурский;
ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный решением Думы городского округа Верхотурский;
Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый решением Думы городского округа Верхотурский, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год.
2.4. Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый решением Думы городского округа Верхотурский, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
2.5. Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае коэффициент увеличения, указанный в пункте 2.3 настоящего Положения, не применяется.
2.6. В соответствии с федеральным законодательством, в случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

3. ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

3.1. Арендная плата за земельные участки вносится арендаторами путем перечисления денежных средств на счет в Управление Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в договоре аренды, в следующие сроки:
1) арендаторами, являющимися физическими лицами, использующими земельные участки для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ежегодно до 1 декабря текущего года;
2) установленные договором аренды, но не позднее 30 дней до окончания срока действия договора аренды, в случае если договор аренды заключен на срок менее одного года;
3) иными арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
3.2. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы арендатор несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.





Приложение № 2

Утверждено
Решением Думы
городского округа Верхотурский
от 6 августа 2014 г. № 39

СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХОТУРСКИЙ

№ п/п
Категория земель и вид разрешенного использования земельного участка
Ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
1
2
3
ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1.
Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества
0,1
2.
Земельные участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства
0,1
3.
Прочие земельные участки
0,1
ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
4.
Земельные участки под объектами жилищного фонда и земельные участки, предоставленные для жилищного строительства (за исключением земельных участков, указанных в пункте 5)
0,5
5.
Земельные участки под индивидуальными жилыми домами и земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства
0,7
6.
Земельные участки под открытыми автостоянками
2,0
7.
Земельные участки под закрытыми автостоянками (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 8 и 9)
6,0
8.
Земельные участки под временными металлическими гаражами
2,7
9.
Земельные участки под индивидуальными и (или) кооперативными гаражами и земельные участки, предоставленные для строительства индивидуальных и (или) кооперативных гаражей
6,0
10.
Земельные участки под объектами торговли (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 11 - 17)
15,0
11.
Земельные участки под отдельно стоящими капитальными сооружениями торговли вновь построенными (в течение трех лет с момента ввода в эксплуатацию)
2,0
12.
Земельные участки под пристроенными объектами торговли к многоквартирным домам
38,7
13.
Земельные участки под встроенными объектами торговли в многоквартирном доме
25,0
14.
Земельные участки под рынками
3,3
15.
Земельные участки под объектами мелкорозничной торговли <1>
25,0
16.
Земельные участки под остановочными комплексами
17,5
17.
Земельные участки под объектами торговли, обеспечивающими снабжение малонаселенных и отдаленных населенных пунктов, при наличии в населенном пункте единственного сооружения торговли
0,1
18.
Земельные участки под аптеками и оптиками (за исключением земельных участков, указанных в пункте 18)
4,2
19.
Земельные участки под аптеками, осуществляющими изготовление лекарственных средств или отпуск, хранение и реализацию наркотических средств и психотропных веществ и оптиками, осуществляющими изготовление корригирующих очков
5,2
20.
Земельные участки под досугово-развлекательными и игорными объектами <2>, а также под боулингами
3,1
21.
Земельные участки под столовыми
20,0
22.
Земельные участки под ресторанами, кафе, барами, закусочными
20,0
23.
Земельные участки под объектами гостиничного хозяйства <3>
1,1
24.
Земельные участки под объектами коммунального хозяйства
1,3
25.
Земельные участки под очистными сооружениями
1,3
26.
Земельные участки под полигонами твердых и жидких бытовых отходов
1,3
27.
Земельные участки под организациями, оказывающими бытовые услуги <4> (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 10, 28, 29 и 33)
1,1
28.
Земельные участки под муниципальными банями
0,2
29.
Земельные участки под крематориями, кладбищами и иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших
0,05
30.
Земельные участки под рекламными конструкциями, используемыми для размещения наружной рекламы <5>
6,6
31.
Земельные участки под автозаправочными и автогазозаправочными станциями
15,1
32.
Земельные участки под газонаполнительными станциями
15,1
33.
Земельные участки под предприятиями по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомототранспортных средств
11,7

34.
Земельные участки под объектами образования, здравоохранения (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 26, 27 и 54), социального обеспечения, культуры и искусства (за исключением земельных участков, указанных в пункте 35), физической культуры и спорта (за исключением земельных участков, указанных в пункте 36)
0,6
35.
Земельные участки под кинотеатрами
4,5
36.
Земельные участки под стадионами, лыжными базами, спортивными комплексами с искусственными водными бассейнами с длиной дорожки не менее 25 м и (или) спортивными комплексами с открытыми спортивными площадками, занимающими не менее 1/2 площади земельного участка
0,3
37.
Земельные участки под объектами транспортной инфраструктуры <6> (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 40, 41)
4,5
38.
Земельные участки под электростанциями и обслуживающими их сооружениями и объектами
1,3
39.
Земельные участки под организациями энергетики (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 24 и 40)
1,5
40.
Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, сооружений, устройств транспорта и энергетики; объектов космической деятельности, военных объектов <7>
1,5
41.
Земельные участки под железнодорожными вокзалами, автовокзалами и станциями, речными портами, причалами, пристанями
1,5
42.
Земельные участки под складами и базами
2,5
43.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки (за исключением земельных участков, указанных в пункте 44)
10,0
44.
Земельные участки под зданиями, строениями, сооружениями, предоставленными под размещение органов государственной власти и местного самоуправления, под административно-управленческими зданиями и помещениями государственных и муниципальных учреждений и предприятий, а также под офисами общественных и благотворительных организаций
2,8
45.
Земельные участки, предоставленные для строительства объектов (за исключением земельных участков, предоставленных для строительства метрополитена, жилищного фонда, индивидуальных жилых домов, индивидуальных и (или) кооперативных гаражей, объектов религии) на период до окончания срока действия разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом
0,2
46.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного назначения <8>
0,5
47.
Прочие земельные участки
1,5

--------------------------------
<1> В соответствии с ГОСТ Р 51303-99 "Торговля. Термины и определения", утвержденным Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 11.08.1999 № 242-ст, к объектам мелкорозничной сети следует относить павильоны, киоски, палатки, а также передвижные средства развозной и разносной торговли, в которых осуществляется розничная торговля.
<2> В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, утвержденным Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22.11.2007 № 329-ст, к досугово-развлекательным и игорным объектам относятся: ночные клубы, дискотеки, школы танцев, танцевальные площадки, игорные дома (казино), тотализаторы, игровые залы, организации по продаже лотерейных билетов.
<3> В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, утвержденным Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22.11.2007 № 329-ст, к объектам гостиничного хозяйства относятся: гостиницы и иные объекты временного проживания.
<4> В соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению ОК 002-93, утвержденным Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 28.06.93 № 163, по коду группы 01 ОКУН "Бытовые услуги".
<5> В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ "О рекламе" к рекламным конструкциям относятся: щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, проекционное и иное предназначенное для проекции рекламы на любые поверхности оборудование, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения.
<6> В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 9 февраля 2007 года № 16-ФЗ "О транспортной безопасности" к объектам транспортной инфраструктуры относятся: технологический комплекс, включающий в себя железнодорожные, трамвайные и внутренние водные пути, контактные линии, автомобильные дороги, тоннели, эстакады, мосты, вокзалы, железнодорожные и автобусные станции, метрополитены, морские торговые, рыбные, специализированные и речные порты, портовые средства, судоходные гидротехнические сооружения, аэродромы, аэропорты, объекты систем связи, навигации и управления движением транспортных средств, а также иные обеспечивающие функционирование транспортного комплекса здания, сооружения, устройства и оборудование.
<7> Земельные участки, отнесенные к 13 группе вида разрешенного использования, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 № 39 "Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов".
<8> В соответствии со статьей 98 Земельного кодекса к землям рекреационного назначения относятся: земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.





Приложение № 3

Утверждено
Решением Думы
городского округа Верхотурский
от 6 августа 2014 г. № 39

ПОНИЖАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ЛИЦ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ
ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХОТУРСКИЙ

№ п/п
Категория лиц
Размер коэффициента
1
2
3
1.
Инвалиды первой и второй групп
0,1
2.
Участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии участников Великой Отечественной войны
0,1
3.
Граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, производственном объединении "Маяк" и вследствие других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику
0,1
4.
Военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей
0,1
5.
Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР"
0,1
6.
Члены семей солдат, матросов, сержантов и старшин на период прохождения срочной военной службы
0,1
7.
Неработающие пенсионеры по старости, по случаю потери кормильца, не имеющие в составе семьи трудоспособных лиц
0,1
8.
Лица, достигшие пенсионного возраста, подвергшиеся политическим репрессиям и признанные жертвами политических репрессий в соответствии с Законом Российской Федерации от 18 октября 1991 года № 1761-1 "О реабилитации жертв политических репрессий"
0,1
9.
Лица, имеющие на иждивении трех и более детей
0,1
10.
Пенсионеры, имеющие звание ветерана в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года № 5-ФЗ "О ветеранах"
0,1
11.
Лица, указанные в пункте 5 статьи 395 Налогового кодекса Российской Федерации
0,1


------------------------------------------------------------------