ДУМА БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Тридцать шестое заседание

РЕШЕНИЕ
от 31 июля 2014 г. № 51

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, СЕЛА КОСУЛИНО И
ПОСЕЛКА ПРОХЛАДНЫЙ БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА,
РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА БЕЛОЯРСКИЙ БЕЛОЯРСКОГО
ГОРОДСКОГО ОКРУГА, НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Рассмотрев представленный Главой Белоярского городского округа проект Решения Думы Белоярского городского округа "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Белоярского городского округа, села Косулино и поселка Прохладный Белоярского городского округа, рабочего поселка Белоярский Белоярского городского округа, населенных пунктов Белоярского городского округа", руководствуясь статьями 30, 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о публичных слушаниях по вопросам градостроительной и землеустроительной деятельности на территории Белоярского городского округа, утвержденным Решением Думы Белоярского городского округа от 07.12.2007 № 89, статьей 24 Устава Белоярского городского округа, Дума Белоярского городского округа решила:
1. Внести изменения в следующие Правила землепользования и застройки:
1) в Правила землепользования и застройки рабочего поселка Белоярский, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 09 декабря 2009 г. № 132, изложив их в новой редакции (приложение 1 - не приводится);
2) в Правила землепользования и застройки села Большебрусянское, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 2 - не приводится);
3) в Правила землепользования и застройки села Бруснятское, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 3 - не приводится);
4) в Правила землепользования и застройки села Колюткино, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 4 - не приводится);
5) в Правила землепользования и застройки села Камышево, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 5 - не приводится);
6) в Правила землепользования и застройки села Косулино, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 09 декабря 2009 г. № 131, изложив их в новой редакции (приложение 6 - не приводится);
7) в Правила землепользования и застройки села Кочневское, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 7 - не приводится);
8) в Правила землепользования и застройки села Логиново, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 8 - не приводится);
9) в Правила землепользования и застройки села Малобрусянское, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 9 - не приводится);
10) в Правила землепользования и застройки села Некрасово, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 10 - не приводится);
11) в Правила землепользования и застройки села Хромцово, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 11 - не приводится);
12) в Правила землепользования и застройки села Черноусово, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 12 - не приводится);
13) в Правила землепользования и застройки поселка Белореченский, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 13 - не приводится);
14) в Правила землепользования и застройки поселка Белоярская Застава, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 14 - не приводится);
15) в Правила землепользования и застройки поселка Бобровка, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 15 - не приводится);
16) в Правила землепользования и застройки поселка Гагарский, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 16 - не приводится);
17) в Правила землепользования и застройки поселка Газета, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 17 - не приводится);
18) в Правила землепользования и застройки поселка Каменка, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 18 - не приводится);
19) в Правила землепользования и застройки поселка Колюткино, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 19 - не приводится);
20) в Правила землепользования и застройки поселка Колюткинский, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 20 - не приводится);
21) в Правила землепользования и застройки поселка Марамзино, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 21 - не приводится);
22) в Правила землепользования и застройки поселка Озерный, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 22 - не приводится);
23) в Правила землепользования и застройки поселка Октябрьский, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 23 - не приводится);
24) в Правила землепользования и застройки поселка Прохладный, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 09 декабря 2009 г. № 131, изложив их в новой редакции (приложение 24 - не приводится);
25) в Правила землепользования и застройки поселка Рассоха, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 25 - не приводится);
26) в Правила землепользования и застройки поселка Растущий, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 26 - не приводится);
27) в Правила землепользования и застройки поселка Режик, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 27 - не приводится);
28) в Правила землепользования и застройки поселка Совхозный, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 28 - не приводится);
29) в Правила землепользования и застройки поселка Студенческий, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 29 - не приводится);
30) в Правила землепользования и застройки поселка Храмцовская, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 30 - не приводится);
31) в Правила землепользования и застройки поселка Хризолитовый, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 31 - не приводится);
32) в Правила землепользования и застройки поселка Шипелово, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 32 - не приводится);
33) в Правила землепользования и застройки деревни Гилева, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 33 - не приводится);
34) в Правила землепользования и застройки деревни Головырина, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 34 - не приводится);
35) в Правила землепользования и застройки деревни Гусева, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 35 - не приводится);
36) в Правила землепользования и застройки деревни Златогорова, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 36 - не приводится);
37) в Правила землепользования и застройки деревни Измоденова, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 37 - не приводится);
38) в Правила землепользования и застройки деревни Ключи, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 38 - не приводится);
39) в Правила землепользования и застройки деревни Малиновка, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 39 - не приводится);
40) в Правила землепользования и застройки деревни Марамзина, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 40 - не приводится);
41) в Правила землепользования и застройки деревни Поварня, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 41 - не приводится);
42) в Правила землепользования и застройки деревни Черемхова, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 42 - не приводится);
43) в Правила землепользования и застройки деревни Чернобровкина, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 43 - не приводится);
44) в Правила землепользования и застройки деревни Шиши, утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 44 - не приводится);
45) в Правила землепользования и застройки деревни Ялунина утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 29 сентября 2010 г. № 66, изложив их в новой редакции (приложение 45 - не приводится);
46) в Правила землепользования и застройки Белоярский городской округ утвержденные Решением Думы Белоярского городского округа от 09 декабря 2009 г. № 130, изложив их в новой редакции (приложение 46).
2. Опубликовать настоящее Решение в общественно-политической газете Белоярского городского округа "Новое знамя".
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству, градостроительству, землепользованию и газификации (Кузьминых В.В.).

Председатель Думы
Белоярского городского округа
И.И.ПОПОВА

Глава
Белоярского городского округа
П.Н.ЮДИН





Приложение № 46
к Решению Думы
Белоярского городского округа
от 31 июля 2014 г. № 51

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И
ЗАСТРОЙКИ БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА И
ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Раздел 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И
ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Статья 1. Сфера применения правил землепользования и застройки Белоярского городского округа

1. Правила землепользования и застройки Белоярского городского округа (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Свердловской области, Белоярского городского округа, генеральным планом Белоярского городского округа и устанавливающий порядок применения Правил и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты.
2. Правила вводят в Белоярском городском округе систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах округа на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для:
- создания условий для устойчивого развития территории Белоярского городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Настоящие Правила включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
4. Настоящие Правила применяются наряду с:
- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
- региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;
- иными нормативными правовыми актами Свердловской области и Белоярского городского округа по вопросам регулирования землепользования и застройки.
5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Белоярского городского округа.

Статья 2. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки Белоярского городского округа, и их определения

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:
водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, озер, прудов и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
генеральный план округа - вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования округа и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе населенных пунктов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
градостроительное зонирование - зонирование территории округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
документация по планировке территории - документация, подготовленная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;
дорога - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный для движения автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки, обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;
жилой дом малоэтажный - включает понятия усадебного индивидуального жилого дома, многоквартирного жилого дома, блокированного жилого дома;
жилой дом блокированный - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
жилой дом индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной-двух семей;
жилой дом многоквартирный - совокупность более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством;
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;
зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала; второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы соответственно их назначению устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, регламентируемый действующими государственными санитарно-экологическими правилами и нормативами;
инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
квартал - структурный элемент жилой застройки;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
линейно-кабельные сооружения - линии электропередачи, линии связи;
линейные объекты - трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве;
озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар;
отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения;
полоса отвода автомобильных дорог - земельные участки, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, являющимися технологической частью дороги;
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;
проезд - путь сообщения для подъезда транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов;
прибрежные защитные полосы - устанавливаются внутри водоохранных зон, на территории прибрежной защитной полосы вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;
реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
нормативные требования - положения, носящие рекомендательный характер, допускаются отступления при соответствующем обосновании при разработке генеральных планов и документации по планировке территории;
санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. Установление размеров санитарно-защитных зон и режим использования территории санитарно-защитной зоны определены действующими государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами;
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары;
территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
технические (охранные) зоны инженерных сооружений и коммуникаций - территории, предназначенные для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций;
улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;
функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;
этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;
этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра).

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления округа в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

1. К полномочиям Думы Белоярского городского округа в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) утверждение правил землепользования и застройки, утверждение внесения изменений в правила землепользования и застройки;
2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;
3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.
2. К полномочиям Администрации Белоярского городского округа (далее - Администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;
2) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;
3) утверждение документации по планировке территорий, в том числе утверждение градостроительных планов земельных участков;
4) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка;
5) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
6) принятие решений о развитии застроенных территорий;
7) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством;
8) выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
9) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления округа.

Статья 4. Комиссия по правилам землепользования и застройки

1. Комиссия по Правилам землепользования и застройки Белоярского городского округа (далее - Комиссия) создается Постановлением Главы Белоярского городского округа для создания, последовательного совершенствования и обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки Белоярского городского округа.
2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Свердловской области; Уставом и нормативными правовыми актами Белоярского городского округа, а также настоящим Положением, а в дальнейшем и на основании Правил землепользования и застройки Белоярского городского округа (далее - Правила), принятых в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке.
3. Для осуществления своих функций Комиссия имеет право:
3.1. Получать от структурных подразделений Администрации Белоярского городского округа, предприятий и организаций, независимо от форм собственности, информацию, необходимую для осуществления своей деятельности.
3.2. Запрашивать от структурных подразделений Администрации Белоярского городского округа представление официальных заключений, иных материалов, относящихся к рассматриваемым Комиссией вопросам.
3.3. Привлекать в необходимых случаях независимых экспертов и специалистов для анализа материалов и выработки рекомендаций и решений по рассматриваемым Комиссией вопросам.
3.4. Вносить предложения по изменению персонального состава Комиссии.
4. Порядок деятельности Комиссии:
4.1. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний.
4.2. Заседания Комиссии ведет ее председатель, а в случае его отсутствия - его заместитель. Секретарь Комиссии ведет протоколы заседаний, а также уведомляет всех членов Комиссии о дате и времени заседаний посредством телефонной связи с обязательным составлением телефонограмм.
4.3. Заседание Комиссии считается правомочным, если в нем принимают участие более половины ее членов.
4.4. Члены Комиссии участвуют в заседаниях без права замены. В случае отсутствия члена Комиссии на заседании он имеет право изложить свое мнение по рассматриваемым вопросам в письменной форме.
4.5. Решения Комиссии принимаются открытым голосованием простым большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов Комиссии и в недельный срок оформляются протоколом, подписываемым председательствующим и секретарем Комиссии. При равенстве голосов голос председательствующего является решающим.
4.6. Член Комиссии, не согласившийся с принятым решением, имеет право в письменном виде изложить свое особое мнение.
4.7. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.
5. Состав Комиссии и его численность определяются постановлением Главы Белоярского городского округа.
6. Основные функции, задачи Комиссии:
6.1. Основной целью Комиссии является проведение установленных градостроительным законодательством процедур при принятии решения:
Рассмотрение предложений заинтересованных лиц о внесении изменений и дополнений в Правила.
Рассмотрение вопросов об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Подготовка на имя Главы Белоярского городского округа заключений по вопросам землепользования и застройки, рекомендаций о предоставлении специальных согласований и разрешений по вопросам землепользования и застройки, рекомендаций об издании правовых актов по вопросам землепользования и застройки.
6.2. В процессе работы Комиссии выполняются задачи градостроительного зонирования территории Белоярского городского округа.
7. Порядок рассмотрение предложений заинтересованных лиц о внесении изменений и дополнений в Правила.
7.1. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления первого предложения о внесении изменений и дополнений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений и дополнений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Белоярского городского округа.
7.2. Глава Белоярского городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение комиссии, принимает решение о подготовке проекта изменений и дополнений в Правила или об отклонении предложений с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
7.3. Глава Белоярского городского округа не позднее десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта изменений и дополнений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения.
7.4. Комиссия подготавливает проект изменений и дополнений в Правила и передает его главе Белоярского городского округа. Глава Белоярского городского округа в течение десяти дней принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту изменений и дополнений в Правила.
7.5. Глава Белоярского городского округа не позднее десяти дней с даты принятия решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений и дополнений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения.
7.6. Публичные слушания по проекту Правила проводятся комиссией. Продолжительность публичных слушаний составляет два месяца.
7.7. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
7.8. В случаях если внесение изменений и дополнений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений и дополнений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования (санитарно-защитная зона, охранная зона). При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту изменений и дополнений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой Белоярского городского округа решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений и дополнений в Правила.
7.9. После завершения публичных слушаний по проекту изменений и дополнений в Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект Главе Белоярского городского округа с приложением протоколов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний.
7.10. Глава Белоярского городского округа в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений и дополнений в Правила принимает решение о направлении проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта внесения изменения в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
7.11. Измененные Правила утверждаются представительным органом местного самоуправления. Обязательным приложением к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту изменений и заключение о результатах публичных слушаний.
7.12. Изменения в Правила после утверждения подлежат опубликованию и размещению на официальном сайте Белоярского городского округа в сети Интернет.
7.13. Органы государственной власти, физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории Белоярского городского округа

1. На карте градостроительного зонирования территории округа отображены границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами территориальных зон и участков градостроительного зонирования.
2. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков, границам населенных пунктов, границам округа, естественным границам природных объектов, иным границам.
3. Границы территориальных зон имеют текстовое описание их прохождения для идентификации их прохождения.
4. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
5. Градостроительные регламенты установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом округа, с учетом утвержденных в составе схемы территориального планирования Свердловской области зон планируемого размещения объектов регионального значения;
- видов территориальных зон.
6. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
7. На земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах выявленных объектов культурного наследия (памятников и ансамблей); в границах территорий общего пользования; занятые линейными объектами; предоставленные для добычи полезных ископаемых, действие градостроительного регламента не распространяется.
Использование указанных земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления городского округа, в соответствии с федеральными законами.
Решения о режиме содержания территорий объектов культурного наследия, параметрах их реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, а именно: по объектам культурного наследия федерального значения - уполномоченным федеральным органом, по объектам регионального значения - уполномоченным органом исполнительной власти Свердловской области.
8. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.
Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
9. На карте градостроительного зонирования отображены объекты и зоны с особыми условиями использования территории, зоны иных ограничений, условно разделенных по следующим факторам:
1) природно-экологические факторы:
- водные объекты и их водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
- территории, подверженные опасным геологическим процессам (оползни, обвалы, карсты, подтопления и затопления и другие);
- источники водоснабжения и зоны санитарной охраны;
- объекты специального назначения (кладбища, скотомогильники, полигоны твердых бытовых отходов) и их санитарно-защитные зоны и зоны охраны;
2) техногенные факторы:
- промышленные, коммунальные и сельскохозяйственные предприятия и их санитарно-защитные зоны;
- объектов электроэнергетики и их санитарно-защитные и охранные зоны;
- объекты связи и иные объекты, создающие электромагнитные поля и их санитарно-защитные зоны и зоны ограничений;
- газораспределительные сети и их охранные зоны.
10. Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. Изменение установленного уполномоченными органами градостроительного регламента (режима использования) территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим регламент уполномоченным органом, путем внесения изменения в правовой акт в соответствии с действующим законодательством. В настоящие Правила в таких случаях вносятся соответствующие изменения.
12. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границы зон с особыми условиями использования территорий наносятся на карты градостроительного зонирования в соответствии с нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти или местного самоуправления; содержащими описание границ; в соответствии с установленными законодательством параметрами таких территорий и зон; на основании документов кадастрового учета; материалов генерального плана округа, иных документов, содержащих описания местоположения границ указанных территорий и зон.
13. Изменение установленных уполномоченными органами границ территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границ зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим такие границы уполномоченным органом. В настоящих Правилах отображаются внесенные изменения.

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Использование и застройка земельных участков на территории Белоярского городского округа, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, может осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства только с соблюдением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных предельных размеров земельных участков и предельных параметров объектов капитального строительства; соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;
2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов.

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:
- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны;
- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны, в том числе установленным режимам охранных зон объектов культурного наследия;
- расположенные на указанных земельных участках производственные и иные объекты капитального строительства требуют установления санитарно-защитных зон, охранных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.
2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.
3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам.
4. Перечень объектов, не соответствующих градостроительным регламентам, а также сроки приведения этих объектов в соответствие с градостроительным регламентом, устанавливается правовым актом Администрации округа.

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Белоярского городского округа осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, законодательством Свердловской области и принятыми в соответствии с ними правовыми актами Белоярского городского округа, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории округа.
2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 10).

Раздел 2. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И
ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной Администрации.
6. Глава местной Администрации округа в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.
7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной Администрации.
9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной Администрации округа в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.
10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
11. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Раздел 3. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 12. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 8.1 статьи 45 настоящего Кодекса.
2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети Интернет.
3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
4. Орган местного самоуправления городского округа осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 настоящего Кодекса. По результатам проверки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе городского округа или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
7. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
8. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
9. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления городского округа свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.
10. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети Интернет.
11. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
12. Орган местного самоуправления городского округа направляет главе местной Администрации городского округа подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
13. Глава местной Администрации городского округа с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
14. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.
15. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой местной Администрации городского округа, представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
16. Подготовка документации по планировке межселенных территорий на основании правил землепользования и застройки межселенных территорий осуществляется на основании решения органа местного самоуправления муниципального района в соответствии с требованиями настоящей статьи.
17. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Раздел 4. ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ
ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 13. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений по землепользованию и застройке.
2. Публичные слушания проводятся:
- по проекту генерального плана Белоярского городского округа и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;
- по проекту Правил землепользования и застройки Белоярского городского округа и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;
- по проектам планировки территории и проектам межевания территорий;
- по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3. Порядок информирования населения Белоярского городского округа о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и правовых актов Думы Белоярского городского округа.

Раздел 5. ПОЛОЖЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки Белоярского городского округа

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Свердловской области, правовыми актами Белоярского городского округа.
2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:
- несоответствие Правил генеральному плану Белоярского городского округа;
- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:
- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
- органами исполнительной власти Свердловской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
- органами местного самоуправления округа, в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории округа;
- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
К предложениям о внесении изменений в Правила прикладываются документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в Правила.
4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе округа.
Для подготовки заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету изменений в Правила. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.
В заключениях характеризуется возможность соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате изменений Правил.
5. Глава Белоярского городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте округа (при наличии сайта).
6. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Свердловской области, правовыми актами Белоярского городского округа и настоящими Правилами.
В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой Белоярского городского округа решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.
Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте округа.
7. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний представляет проект указанных изменений главе округа. Обязательным приложением к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
8. Глава округа в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления округа или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
9. Дума Белоярского городского округа по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить внесение изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе округа на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Решение Думы городского округа о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте округа. Решение с приложениями направляется в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и в орган, уполномоченный на осуществление государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.
10. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные изменением федерального и регионального законодательства производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом Администрации округа.
11. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные необходимостью исправления выявленных технических ошибок, производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом Администрации округа.

Раздел 6. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 15. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Белоярского городского округа

1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории Белоярского городского округа регулируются законодательством Российской Федерации, Свердловской области, правовыми актами Белоярского городского округа.

Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Раздел 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
О ВИДАХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Статья 16. Общие положения

1. На карте и схемах градостроительного зонирования территории городского округа устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, при условии соблюдения требований технических регламентов;
б) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и обязательного соблюдения требований технических регламентов;
в) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ним.
3. Градостроительные регламенты устанавливаются в процессе разработки карты градостроительного зонирования на основании детального изучения социально-пространственного качества среды городского округа, возможности и рациональности ее изменения.
4. Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
5. Граждане и юридические лица вправе выбирать виды и параметры разрешенного использования принадлежащих им земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству.
6. Виды разрешенного использования, не предусмотренные в градостроительном регламенте, являются запрещенными.
7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) показатели общей площади помещений (минимальных и/или максимальных) для вспомогательных видов разрешенного использования;
6) иные показатели.
8. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.
9. Применительно к каждой территориальной зоне основными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие:
- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные и индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повышающие водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары) при условии соответствия техническим регламентам.
10. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.
11. В пределах земельного участка могут сочетаться несколько видов разрешенного использования. При этом вид разрешенного использования, указанный как основной, может выступать в качестве вспомогательного при условии соблюдения требований технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования.
12. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства допускается при условии соблюдения ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
13. На карте градостроительного зонирования (раздел 9 настоящих Правил) вне пределов территориальных зон отображены территории, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, а также земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования (парки, набережные, скверы, бульвары, лесопарки, леса);
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами (линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения);
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования СХ-1 не установлен для расположенных в данной зоне сельскохозяйственных угодий в составе земель категории сельскохозяйственного назначения.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Фиксация, установление, изменение границ и регулирование использования указанных территорий осуществляются в порядке, определенном в разделе 2 настоящих Правил.

Статья 17. Перечень территориальных зон

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования в пределах черты Белоярского городского округа, установлены следующие виды территориальных зон:

Таблица 1. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Обозначения
Наименование территориальных зон
Жилая зона
Ж-1
Зона индивидуальных жилых домов
Ж-1А
Зона индивидуальных жилых домов в городских населенных пунктах
Ж-2
Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов
Ж-Р
Зона развития жилой застройки
Общественно-деловая зона
ОД-1
Зона делового, общественного и коммерческого назначения
ОД-2
Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
ОД-3
Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности
ОД-Р
Зона развития общественно-деловой застройки
Зона объектов, являющихся источниками воздействия
П-1
Зона объектов I класса санитарной опасности
П-2
Зона объектов II класса санитарной опасности
П-3
Зона объектов III класса санитарной опасности
П-4
Зона объектов IV класса санитарной опасности
П-5
Зона объектов V класса санитарной опасности
П-Р
Зона развития застройки объектов, являющихся источниками воздействия
Зона инженерной инфраструктуры
И-К
Комплексная зона объектов инженерной инфраструктуры
И-1
Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
И-2
Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры
И-3
Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
И-4
Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
И-5
Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
И-Р
Зона развития объектов инженерной инфраструктуры
Зона транспортной инфраструктуры
Т
Зона объектов транспортной инфраструктуры
Т-Р
Зона развития объектов транспортной инфраструктуры
Зона специального назначения
СП-1
Зона специального назначения, связанная с захоронениями
СП-2
Зона специального назначения, связанная с утилизацией
Зона сельскохозяйственного использования
СХ-1
Зона сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения
СХ-Л
Зона древесно-кустарниковой растительности в составе земель сельскохозяйственного назначения
СХ-2
Зона объектов сельскохозяйственного назначения
СХ-3
Зона садоводства и дачного хозяйства в границах земель населенных пунктов
Зона рекреационного назначения
Р-С
Зона специального озеленения
Р-1
Зона парков, скверов и набережных
Р-2
Зона курортов, баз и лагерей отдыха
Р-3
Зона древесно-кустарниковой растительности в составе земель населенных пунктов
Р-4
Зона открытых пространств в составе земель населенных пунктов

Статья 18. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам

Таблица 2. ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗУ И ОКС ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ


Ж-1
Ж-1А
Ж-2
Ж-Р
ОД-1
ОД-2
ОД-3
ОД-Р
П-1
П-2
П-3
П-4
П-5
П-Р
И-К
И-1
И-2
И-3
И-4
И-5
И-Р
Т
Т-Р
СП-1
СП-2
СХ-1
СХ-Л
СХ-2
СХ-3
Р-С
Р-1
Р-2
Р-3
Р-4
индивидуальное жилищное строительство
О
О
У
У
У
-
-
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
У
-
-
-
-
У
приусадебный участок личного подсобного хозяйства
О
О
-
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
У
-
-
-
-
У
блокированная жилая застройка
О
О
О
У
У
-
-
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-

У
малоэтажная жилая застройка
-
-
О
У
О
-
-
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
среднеэтажная жилая застройка
-
-
У
У
О
-
-
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
многоэтажная жилая застройка
-
-
-
У
О
-
-
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
обслуживание жилой застройки
У
У
У
У
О
-
-
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
образование и просвещение
О
О
О
О
О
О
-
О
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
обеспечение научной деятельности
У
У
У
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
О
-
О
-
-
-
-
социальное обслуживание
У
У
У
У
У
О
У
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
У
-
-
здравоохранение
У
У
У
У
О
О
О
О
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
О
-
-
спорт
У
У
О
О
О
О
В
О
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
О
О
-
-
природно-познавательный туризм
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
О
-
-
-
О
О
О
О
охота и рыбалка
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
О
-
-
-
-
-
-
-
причалы для маломерных судов
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
О
О
-
-
поля для гольфа или конных прогулок
У
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
О
О
О
О
магазины
У
У
У
У
О
-
О
У
О
О
О
О
О
У
-
-
-
-
-
-
-
О
У
-
-
-
-
-
-
О
-
-
-
-
рынки
У
У
У
У
У
-
О
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
О
-
-
-
-
общественное управление
У
У
У
У
О
В
В
У
О
О
О
О
О
У
-
-
-
-
-
-
-
О
У
-
-
-
-
В
-
О
-
В
-
-
деловое управление
У
У
У
У
О
В
В
У
О
О
О
О
О
У
В
В
В
В
В
В
В
О
У
-
-
-
-
В
-
О
-
В
-
-
банковская и страховая деятельность
У
У
У
У
О
В
В
У
О
О
О
О
О
У
-
-
-
-
-
-
-
О
У
-
-
-
-
В
-
О
-
В
-
-
общественное питание
У
У
У
У
О
В
В
У
О
О
О
О
О
У
-
-
-
-
-
-
-
О
У
-
-
-
-
В
-
О
У
В
-
-
бытовое обслуживание
У
У
У
У
О
В
В
У
О
О
О
О
О
У
-
-
-
-
-
-
-
О
У
-
-
-
-
-
-
О
-
-
-
-
культурное развитие
У
У
У
У
О
В
У
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
В
В
-
-
торговые центры (торгово-развлекательные центры)
У
У
У
У
У
-
-
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
О
-
-
-
-
развлечения
У
У
У
У
У
-
-
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
У
В
-
-
религиозное использование
У
У
У
У
У
У
У
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
О
-
-
-
-
-
-
-
У
-
-
гостиничное обслуживание
У
У
У
У
О
В
В
У
О
О
О
О
О
У
-
-
-
-
-
-
-
О
У
-
-
-
-
-
-
О
-
О
-
-
обеспечение внутреннего правопорядка
О
О
О
У
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
-
О
О
О
О
О
О
О
-
-
-
-
-
-
О
О
О
-
-
ветеринарное обслуживание
-
-
-
-
У
-
-
-
О
О
О
О
-
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
сельскохозяйственное использование, не требующее установление санитарно-защитных зон
-
-
-
-
-
-
-
-
О
О
О
О
О
О
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
У
-
О
-
-
-
-
-
-
сельскохозяйственное использование I класса опасности
-
-
-
-
-
-
-
-
О
-
-
-
-
О
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
У
-
О
-
-
-
-
-
-
сельскохозяйственное использование II класса опасности
-
-
-
-
-
-
-
-
О
О
-
-
-
О
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
У
-
О
-
-
-
-
-
-
сельскохозяйственное использование III класса опасности
-
-
-
-
-
-
-
-
О
О
О
-
-
О
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
У
-
О
-
-
-
-
-
-
сельскохозяйственное использование IV класса опасности
-
-
-
-
-
-
-
-
О
О
О
О
-
О
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
У
-
О
-
-
-
-
-
-
сельскохозяйственное использование V класса опасности
-
-
-
-
-
-
-
-
О
О
О
О
О
О
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
У
-
О
-
-
-
-
-
-
размещение дачных домов и садовых домов
-
-
-
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
У
-
У
О
-
-
-
-
-
воздушный транспорт
-
-
-
-
У
У
У
У
О
О
О
О
О
О
-
-
-
-
-
-
-
О
О
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
железнодорожный транспорт
-
-
-
-
У
-
-
У
О
О
О
О
О
О
-
-
-
-
-
-
-
О
О
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
автомобильный транспорт
-
-
-
-
У
-
-
У
О
О
О
О
О
О
-
-
-
-
-
-
-
О
О
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
трубопроводный транспорт
-
-
-
-
-
-
-
-
О
О
О
О
О
О
О
-
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
-
О
-
-
О
О
общее пользование территории
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
В
В
В
В
В
В
В
О
О
-
-
-
-
-
-
О
О
О
О
О
обслуживание автотранспорта
У
У
У
У
У
В
В
У
О
О
О
О
О
У
В
-
В
В
В
В
В
О
У
В
В
-
-
-
-
О
-
В
-
-
коммунальное обслуживание, не требующее установление санитарно-защитных зон
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
размещение и эксплуатация линейных объектов
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
О
связь
У
У
У
У
У
У
У
У
О
О
О
О
О
У
О
-
У
У
У
У
У
О
У
О
О
-
-
-
-
У
У
У
У
У
гидротехнические сооружения
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
О
О
-
-
-
-
О
-
-
-
-
О
-
О
-
-
-
-
О
О
ритуальная деятельность
-
-
-
-
-
-
-
-
О
О
О
О
-
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
О
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
специальная деятельность
-
-
-
-
-
-
-
-
О
У
-
-
-
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
О
-
-
-
-
-
-
-
-
-
производственная деятельность, не требующая установление санитарно-защитных зон
-
-
-
У
У
-
-
У
О
О
О
О
О
У
-
-
-
-
-
-
-
О
У
-
-
-
-
-
-
О
-
-
-
-
производственная деятельность I класса опасности
-
-
-
-
-
-
-
-
О
-
-
-
-
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
производственная деятельность II класса опасности
-
-
-
-
-
-
-
-
О
О
-
-
-
У
-
-
-
-
-
-
-
У
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
производственная деятельность III класса опасности
-
-
-
-
-
-
-
-
О
О
О
-
-
У
-
-
-
-
-
-
-
У
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
производственная деятельность IV класса опасности
-
-
-
-
-
-
-
-
О
О
О
О
-
У
-
-
-
-
-
-
-
У
У
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
производственная деятельность V класса опасности
-
-
-
У
У
-
-
У
О
О
О
О
О
У
-
-
-
-
-
-
-
У
У
-
-
-
-

-
-
-
-
-
-
лесная деятельность
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
О
-
-
О
О
О
О
О
общее пользование водными объектами
О
О
О
О
О
О
О
О
-
-
-
-
-
-
-
О
-
-
-
-
-
-
-
-
-
О
О
-
О
-
О
О
О
О
специальное пользование водными объектами
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
О
О
О
О
О
О
-
-
-
-
О
О
О
О
О
-
О
-
О

Условные обозначения к таблице:

О
- основной вид разрешенного использования
У
- условно разрешенный вид использования
В
- вспомогательный вид разрешенного использования
-
- запрещенный вид использования

Статья 19. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 3. ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДЕЛЬНЫХ (МАКСИМАЛЬНЫХ И (ИЛИ)
МИНИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРОВ ЗУ И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Наименование вида использования
Минимальная площадь земельного участка (га)
Максимальная площадь земельного участка (га)
Минимальный размер стороны земельного участка по уличному фронту (м)
Минимальный отступ ОКС от красной линии улиц и проездов (м)
Минимальный отступ ОКС от границ смежных зем. уч. (м)
Максимальный коэффициент застройки земельного участка, <**> (%)
Максимальное количество этажей
Максимальная высота до верха плоской кровли (м)
Максимальная высота до конька скатной кровли (м)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
индивидуальное жилищное строительство
0,04
0,20
10
5
3
30
3
9,6
13,6
приусадебный участок личного подсобного хозяйства
0,04
0,30
15
5
3
30
3
9,6
13,6
блокированная жилая застройка
0,02
0,20
6
5
3 м;
0 м при блокировании строений
50
3
9,6
13,6
малоэтажная жилая застройка
0,10
0,04 га/квартиру
30
5
3
70
3
11,6
15,6
среднеэтажная жилая застройка
0,10
0,03 га/квартиру
30
5
3
70
3 - 5
17,6
21,6
многоэтажная жилая застройка
0,10
0,02 га/квартиру
30
5
3
70
5 - 9
30,0
нр
образование и просвещение
0,0033 на место
Задание на проектир
30
5
3
70
1 - 5
17,6
21,6
обеспечение научной деятельности
0,5
Задание на проектир.
30
5
3
70
1 - 5
17,6
21,6
социальное обслуживание
0,0045 - 0,01 на уч.
Задание на проектир.
30
5
3
70
1 - 5
17,6
21,6
здравоохранение
0,01
Задание на проектир.
30
5
3
70
1 - 5
17,6
21,6
отдых (рекреация)
0,1
Задание на проектир.
10
5
3
80
нр
нр
нр
торговые центры (торгово-развлекательные центры)
0,1
Задание на проектир.
30
5
3
70
нр
нр
нр
магазины
0,05
1,2
30
5
3
70
нр
нр
нр
нестационарные павильоны торговли и обслуживания населения
0,005
0,01
6
нр
нр
80
1
5
9
рынки
0,7
2,0
30
5
3
80
1
5
9
общественное управление
0,05
2,0
15
5
3
70
1 - 5
17,6
21,6
деловое управление
0,05
2,0
15
5
3
70
1 - 5
17,6
21,6
банковская и страховая деятельность
0,05
2,0
15
5
3
70
1 - 5
17,6
21,6
общественное питание
0,05
2,0
15
5
3
70
1 - 3
11,6
15,6
бытовое обслуживание
0,05
0,5
15
5
3
70
1 - 3
11,6
15,6
культурное развитие
0,2
2,0
15
5
3
70
1 - 3
17,6
21,6
развлечения
0,2
2,0
15
5
3
70
1 - 3
17,6
21,6
гостиничное обслуживание
0,15
2,0
15
5
3
70
1 - 5
17,6
21,6
религиозное использование
0,1
2,0
15
5
3
70
1 - 3
17,6
21,6
обеспечение внутреннего правопорядка
0,01
2,0
10
5
3
70
1 - 3
18
24
ветеринарное обслуживание
0,1
Задание на проектир.
15
5
3
70
1 - 2
11,6
15,6
сельскохозяйственное использование, не требующее установление санитарно-защитных зон
2,0
100,0
100
5
3
80
1 - 3
18
24
сельскохозяйственное использование I класса опасности
1,0
50,0
50
5
3
80
1 - 3
18
24
сельскохозяйственное использование II класса опасности
0,5
25,0
30
5
3
80
1 - 3
18
24
сельскохозяйственное использование III класса опасности
0,1
5,0
10
5
3
80
1 - 3
18
24
сельскохозяйственное использование IV класса опасности
0,1
5,0
10
5
3
80
1-3
18
24
сельскохозяйственное использование V класса опасности
2,0
100,0
100
5
3
80
1-3
18
24
дачное хозяйство
0,04
0,30
9
5
3
30
2
9,6
13,6
садоводство
0,04
0,30
15
5
3
30
2
9,6
13,6
огородничество
0,01
0,30
нр
5
3
30
1
4
6
воздушный транспорт
0,1
нр
10
5
3
50
1 - 3
18
24
железнодорожный транспорт
0,1
нр
10
5
3
50
1 - 3
18
24
автомобильный транспорт
0,1
нр
10
5
3
50
1 - 3
18
24
обслуживание автотранспорта
0,001
0,0025 на 1 машино-место
нр
5
3
80
1 - 3
18
24
связь
0,01
0,6
нр
нр
нр
нр
нр
нр
нр
гидротехнические сооружения
0,01
24,0
нр
нр
нр
нр
нр
нр
нр
коммунальное обслуживание, не требующее установление санитарно-защитных зон
0,001
нр
нр
нр
нр
нр
нр
нр
нр
размещение и эксплуатация линейных объектов
0,001
нр
нр
нр
нр
нр
нр
нр
нр
ритуальная деятельность
0,5
40
нр
нр
50
нр
нр
нр
нр
специальная деятельность
0,02 на 1000 т отходов
0,05 на 1000 т отходов
нр
нр
нр
нр
нр
нр
нр
производственная деятельность, не требующая установление санитарно-защитных зон
0,1
5,0
10
5
3
80
1 - 3
18
24
производственная деятельность I класса опасности
2,0
100,0
100
5
3
80
1 - 3
18
24
производственная деятельность II класса опасности
1,0
50,0
50
5
3
80
1 - 3
18
24
производственная деятельность III класса опасности
0,5
25,0
30
5
3
80
1 - 3
18
24
производственная деятельность IV класса опасности
0,1
5,0
10
5
3
80
1 - 3
18
24
производственная деятельность V класса опасности
0,1
5,0
10
5
3
80
1 - 3
18
24

--------------------------------
<**> Значение максимального процента застройки используется только при соблюдении отступов от красных линий и границ земельного участка.

Статья 20. Описание территориальных зон

1. Жилая зона.
Ж-1 - Зона индивидуальных жилых домов.
Зона жилых домов усадебного типа - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами, блокированными домами, с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения, а также для размещения приусадебных участков личного подсобного хозяйства.
Ж-1А - Зона индивидуальных жилых домов в городских населенных пунктах.
Зона жилых домов усадебного типа в городских населенных пунктах - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами, блокированными домами, с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.
Ж-2 - Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов.
Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными (более одной квартиры) домами до 3-х этажей, а также размещения сопутствующих объектов повседневного обслуживания, скверов, игровых и спортивных площадок.
Ж-Р - Зона развития жилой застройки.
Зона развития жилой застройки выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг с учетом документации по планировке территории.
2. Общественно-деловая зона.
ОД-1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения.
Зона делового, общественного и коммерческого назначения - территории, застроенные или планируемые к застройке административно-деловыми зданиями, банковскими, торговыми, зданиями многофункционального назначения и спортивно-оздоровительными, а также для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов.
ОД-2 - Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.
Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - территории, застроенные или планируемые к застройке объектами лечебно-оздоровительного, учебного, социального и коммунально-бытового назначения и вспомогательными зданиями и сооружениями.
ОД-3 - Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.
Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности - территории, застроенные или планируемые к застройке объектами коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз и вспомогательными зданиями и сооружениями. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного значения.
ОД-Р - Зона развития общественно-деловой застройки.
Зона развития общественно-деловой застройки выделена для формирования планировочных единиц с возможностью определения параметров общественно-деловой застройки с учетом документации по планировке территории.
3. Зона объектов, являющихся источниками воздействия.
П-1 - Зона объектов I класса санитарной опасности.
Зона объектов I класса опасности - территория, предназначенная для размещения, проектирования, строительства и эксплуатации вновь строящихся, реконструируемых и действующих промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и общественного питания, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, соответствующие I классу санитарной классификации с установленными ориентировочными размерами санитарно-защитных зон - 1000 м.
П-2 - Зона объектов II класса санитарной опасности.
Зона объектов II класса опасности - территория, предназначенная для размещения, проектирования, строительства и эксплуатации вновь строящихся, реконструируемых и действующих промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и общественного питания, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, соответствующие II классу санитарной классификации с установленными ориентировочными размерами санитарно-защитных зон - 500 м.
П-3 - Зона объектов III класса санитарной опасности.
Зона объектов III класса опасности - территория, предназначенная для размещения, проектирования, строительства и эксплуатации вновь строящихся, реконструируемых и действующих промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и общественного питания, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, соответствующие III классу санитарной классификации с установленными ориентировочными размерами санитарно-защитных зон - 300 м.
П-4 - Зона объектов IV класса санитарной опасности.
Зона объектов IV класса опасности - территория, предназначенная для размещения, проектирования, строительства и эксплуатации вновь строящихся, реконструируемых и действующих промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и общественного питания, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, соответствующие IV классу санитарной классификации с установленными ориентировочными размерами санитарно-защитных зон - 100 м.
П-5 - Зона объектов V класса санитарной опасности.
Зона объектов V класса опасности - территория, предназначенная для размещения, проектирования, строительства и эксплуатации вновь строящихся, реконструируемых и действующих промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и общественного питания, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, соответствующие V классу санитарной классификации с установленными ориентировочными размерами санитарно-защитных зон - 50 м.
П-Р - Зона развития застройки объектов, являющихся источниками воздействия.
Зона развития застройки объектов, являющихся источниками воздействия, выделена для формирования планировочных единиц с возможностью определения параметров застройки с учетом документации по планировке территории.
4. Зона инженерной инфраструктуры.
Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения объектов инфраструктуры, в том числе для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Территории зон инженерной инфраструктуры, как правило, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям трубопроводного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию подземных и наземных зданий, строений и сооружений.
Согласно ч. 4, 7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на земельные участки в границах линейных объектов действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. Для проектирования и использования инженерной инфраструктуры применяются правила действующих технических регламентов, национальных стандартов и норм, а также Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.
И-К - Комплексная зона объектов инженерной инфраструктуры.
Комплексная зона объектов инженерной инфраструктуры - территории, на которых расположены или планируется размещение объектов инженерной инфраструктуры и вспомогательных объектов.
И-1 - Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры.
Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры - территории, на которых расположены или планируется размещение водозаборных сооружений, а также вспомогательных объектов.
И-2 - Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры.
Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры - территории, на которых расположены или планируется размещение сооружений для механической и биологической очистки воды, а также вспомогательных объектов.
И-3 - Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры.
Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры - территории, на которых расположены или планируется размещение электрообеспечивающих сооружений, а также вспомогательных объектов.
И-4 - Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры.
Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры - территории, на которых расположены или планируется размещение газообеспечивающих сооружений, а также вспомогательных объектов.
И-5 - Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры.
Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры - территории, на которых расположены или планируется размещение теплоэлектроподстанций, котельных, тепловых пунктов, а также вспомогательных объектов.
И-Р - Зона развития объектов инженерной инфраструктуры.
Зона развития объектов инженерной инфраструктуры выделенная для формирования объектов инженерной инфраструктуры с возможностью определения параметров объектов инженерной инфраструктуры с учетом документации по планировке территории.
5. Зона транспортной инфраструктуры.
Согласно ч. 4, 7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на земельные участки в границах территорий общего пользования, в т.ч. улиц и площадей, действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. До утверждения в установленном порядке режима использования улиц и площадей применяются Нормативы градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.
Т - Зона объектов транспортной инфраструктуры.
Комплексная зона объектов транспортной инфраструктуры - территории, на которых расположены или планируется размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, необходимых для обеспечения деятельности железнодорожного, автомобильного, водного и воздушного видов транспорта.
Т-Р - Зона развития объектов транспортной инфраструктуры.
Зона развития объектов транспортной инфраструктуры выделена для формирования объектов транспортной инфраструктуры с возможностью определения параметров объектов транспортной инфраструктуры с учетом документации по планировке территории.
6. Зона специального назначения.
СП-1 - Зона специального назначения, связанная с захоронениями.
Зона специального назначения, связанная с захоронениями, - территории, на которых расположены или планируется размещение объектов ритуального и культового назначения (кладбищ).
СП-2 - Зона специального назначения, связанная с утилизацией.
Зона специального назначения, связанная с утилизацией, - территории, на которых расположены или планируется размещение объектов складирования, переработки и захоронения ТБО и ЖБО, включая места для захоронения трупов животных.
7. Зона сельскохозяйственного использования.
СХ-1 - Зона сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Зона сельскохозяйственного использования - территории, предназначенная для выращивания сельскохозяйственной продукции, выпаса скота и сенокошения и используются в соответствии с установленными параметрами до момента принятия решения об изменении их использования в соответствии с проектами планировки.
СХ-Л - Зона древесно-кустарниковой растительности в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Зона древесно-кустарниковой растительности в составе земель сельскохозяйственного назначения - территории, предназначенные для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений в границах земель сельскохозяйственного назначения.
СХ-2 - Зона объектов сельскохозяйственного назначения.
Зона объектов сельскохозяйственного назначения - территории, предназначенные для производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, на которых расположены или планируется размещение производственных комплексов сельскохозяйственного назначения.
СХ-3 - Зона садоводства и дачного хозяйства в границах земель населенных пунктов.
Зона садовых и дачных объединений - территории, предназначенные для выращивания плодовых, ягодных, декоративных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также строительства хозяйственных строений, дачных и садовых домов, в границах населенных пунктов.
8. Зона рекреационного назначения.
Р-С - Зона специального озеленения.
Зона специального озеленения - территория, предназначенная для озеленения санитарно-защитных зон промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, объектов коммунального назначения, спорта, торговли и общественного питания.
Р-1 - Зона парков, скверов и набережных.
Зона парков, скверов - территория, предназначенная для размещения зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.
Р-2 - Зона курортов, баз и лагерей отдыха.
Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей - территории, предназначенные для размещения мест отдыха и восстановления здоровья населения, объектов здравоохранения; для размещения учреждений рекреационно-оздоровительного назначения, объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства. Допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.
Р-3 Зона древесно-кустарниковой растительности в составе земель населенных пунктов.
Зона древесно-кустарниковой растительности в составе земель населенных пунктов - территории, предназначенные для выделения древесно-кустарниковых насаждений из состава земель населенных пунктов и предотвращения их занятия другими видами деятельности, до момента принятия решения об изменении их вида использования соответствующими органами.
Р-4 Зона открытых пространств в составе земель населенных пунктов.
Зона открытых пространств в составе земель населенных пунктов - территории, предназначенные для сохранения неиспользуемых земель в границах населенных пунктов, предотвращения их занятия различными видами деятельности до момента принятия решения об их назначении соответствующими органами.

Раздел 8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Статья 21. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах настоящих Правил, определяется:
градостроительными регламентами, с учетом ограничений, установленных действующим законодательством применительно к соответствующим территориальным зонам;
ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам водоохранным зонам, и иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на картах настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими настоящим Правилам.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим требованиям устанавливаются применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, которые расположены в пределах:
- санитарно-защитных зон, определенных в соответствии с размерами, установленными требованиями действующего законодательства;
- санитарно-защитных зон, установленных в соответствии с действующим законодательством проектами санитарно-защитных зон, получившими положительные заключения государственной экологической экспертизы;
- водоохранных зон, установленных в соответствии с действующим законодательством проектами водоохранных зон;
поясов зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (водозаборов), определенных в соответствии с действующим законодательством, а также, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими настоящим Правилам.
5. Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются статьей 8 настоящих Правил.
6. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта), устанавливаются:
- виды запрещенного использования - в соответствии с требованиями санитарных норм и правил;
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с учетом норм действующего законодательства и требований санитарных норм и правил с использованием процедур публичных слушаний, определенных разделом 2 настоящих Правил.

Территориальные зоны могут одновременно попадать под несколько групп ограничений по особым условиям использования. В этом случае следует руководствоваться нормативно-правовыми актами регулирующими данные виды ограничений упомянутые в данном разделе.

Статья 22. Перечень зон с особыми условиями использования территории

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами на карте градостроительного зонирования в пределах черты Белоярского городского округа, установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

Таблица 4. ПЕРЕЧЕНЬ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Обозначения
Наименование зон с особыми условиями использования территории
СЗЗ
Санитарно-защитные зоны промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и общественного питания, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека
СЗЗ-радио
Санитарно-защитные зоны стационарных передающих радиотехнических объектов
ЗО-радио
Зоны ограничения стационарных передающих радиотехнических объектов
СР-авто
Санитарные разрывы автомобильных дорог
ПП-авто
Придорожные полосы автомобильных дорог
СЗЗ-жд
Санитарно-защитные зоны железных дорог
СР-авиа
Санитарные разрывы стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов
РА
Районы аэродромов
ЗМР-газ
Зоны минимальных расстояний объектов магистральных трубопроводов углеводородного сырья
ОЗ-газ
Охранные зоны объектов газораспределительной сети
ОЗ-мт
Охранные зоны магистральных трубопроводов
ОЗ-эл
Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства
ОЗ-связь
Охранные зоны объектов связи
ЗСО-вода
Зона санитарной охраны объектов водообеспечивающей сети
СЗП-вода
Санитарно-защитные полосы водоводов
ЗСО-I пов
I пояс зоны санитарной охраны поверхностного источника питьевого водоснабжения
ЗСО-II пов
II пояс зоны санитарной охраны поверхностного источника питьевого водоснабжения
ЗСО-III пов
III пояс зоны санитарной охраны поверхностного источника питьевого водоснабжения
ЗСО-I подз
I пояс зоны санитарной охраны подземного источника питьевого водоснабжения
ЗСО-II подз
II пояс зоны санитарной охраны подземного источника питьевого водоснабжения
ЗСО-III подз
III пояс зоны санитарной охраны подземного источника питьевого водоснабжения
СЗЗ-очист
Санитарно-защитные зоны объектов водоотводящей сети
ВЗ
Водоохранные зоны
ПЗП
Прибрежные защитные полосы
БП
Береговые полосы
ЗВКЗ
Зона возможного катастрофического затопления
ЗЗП
Зона затопления и подтопления
ЗЗ
Запретные зоны военных складов
ЗР
Запретные районы военных складов
ООПТ
Особо охраняемые природные территории

Статья 23. Санитарно-защитные зоны промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и общественного питания, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека

Регламентирующий документ.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Порядок установления и размеры.
Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны, с учетом объема производства, используемых технологий и т.д. При отсутствии разработанного проекта устанавливается ориентировочные размеры санитарно-защитных зон, в соответствии с санитарной классификацией, определенной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке, далее - промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении.
В зависимости от характеристики выбросов для промышленного объекта и производства, по которым ведущим для установления санитарно-защитной зоны фактором является химическое загрязнение атмосферного воздуха, размер санитарно-защитной зоны устанавливается от границы промплощадки и/или от источника выбросов загрязняющих веществ.
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:
- промышленные объекты и производства первого класса - 1000 м;
- промышленные объекты и производства второго класса - 500 м;
- промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м;
- промышленные объекты и производства четвертого класса - 100 м;
- промышленные объекты и производства пятого класса - 50 м.
Режим использования территории.
В санитарно-защитной зоне (далее - СЗЗ) не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Статья 24. Санитарно-защитные зоны стационарных передающих радиотехнических объектов

Регламентирующий документ.
СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов".
Порядок установления и размеры.
В целях защиты населения от воздействия ЭМП, создаваемых антеннами стационарных передающих радиотехнических объектов (ПРТО), устанавливаются санитарно-защитные зоны (СЗЗ) с учетом перспективного развития ПРТО и населенного пункта.
Границы СЗЗ определяются на высоте 2 м от поверхности земли по ПДУ, указанным в пп. 3.3 и 3.4 СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03.
СЗЗ определяются в соответствии с методическими указаниями, утвержденными Минздравом России, с учетом возможного суммирования ЭМП, создаваемых отдельными источниками, входящими в состав ПРТО (п. 3.4 СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03).
Границы СЗЗ определяются расчетным методом и уточняются по результатам измерений уровней ЭМП.
При определении границ СЗЗ следует учитывать необходимость защиты от воздействия вторичного ЭМП, переизлучаемого элементами конструкции здания, коммуникациями, внутренней проводкой и т.д.
Режим использования территории.
Запрещается без согласования с соответствующим центром Госсанэпиднадзора внесение изменений в условия и режимы работы ПРТО (в т.ч. РРС, РГД), которые приводят к увеличению уровней ЭМП на селитебной территории.
СЗЗ не могут иметь статус селитебной территории, а также не могут использоваться для размещения площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов и т.п.
СЗЗ или какая-либо их часть не могут рассматриваться как резервная территория ПРТО и использоваться для расширения промышленной площадки.
СЗЗ не может рассматриваться как территория для размещения коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
На технической территории ПРТО и территориях специальных полигонов не допускается размещение жилых и общественных зданий.

Статья 25. Зоны ограничения стационарных передающих радиотехнических объектов

Регламентирующий документ.
СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов".
Порядок установления и размеры.
В целях защиты населения от воздействия ЭМП, создаваемых антеннами стационарных передающих радиотехнических объектов (ПРТО), устанавливаются зоны ограничения с учетом перспективного развития ПРТО и населенного пункта.
Зона ограничения представляет собой территорию, на внешних границах которой на высоте от поверхности земли более 2 м уровни ЭМП превышают ПДУ по пп. 3.3 и 3.4 СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03.
Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень ЭМП не превышает ПДУ по пп. 3.3 и 3.4 СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03.
Зоны ограничений определяются в соответствии с методическими указаниями, утвержденными Минздравом России, с учетом возможного суммирования ЭМП, создаваемых отдельными источниками, входящим в состав ПРТО (п. 3.4 СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03).
Границы зон ограничения определяются расчетным методом и уточняются по результатам измерений уровней ЭМП.
При определении границ зон ограничения следует учитывать необходимость защиты от воздействия вторичного ЭМП, переизлучаемого элементами конструкции здания, коммуникациями, внутренней проводкой и т.д.
Режим использования территории.
Запрещается без согласования с соответствующим центром Госсанэпиднадзора внесение изменений в условия и режимы работы ПРТО (в т.ч. РРС, РГД), которые приводят к увеличению уровней ЭМП на селитебной территории.
Зоны ограничений не могут иметь статус селитебной территории, а также не могут использоваться для размещения площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов и т.п.
Зоны ограничений или какая-либо их часть не могут рассматриваться как резервная территория ПРТО и использоваться для расширения промышленной площадки.
На технической территории ПРТО и территориях специальных полигонов не допускается размещение жилых и общественных зданий.

Статья 26. Санитарные разрывы автомобильных дорог

Регламентирующий документ.
СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Порядок установления и размеры.
Расстояние от бровки земляного полотна автомобильные дороги общей сети I, II, III категории до застройки необходимо принимать не менее:
до жилой застройки - 100 м;
до дачных и садоводческих объединений - 50 м.
Для дорог IV категории следует принимать не менее:
до жилой застройки - 50 м;
до дачных и садоводческих объединений - 25 м.
Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м.
Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог улично-дорожной сети населенных пунктов до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, не менее 25 м.
Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

Статья 27. Придорожные полосы автомобильных дорог

Регламентирующий документ.
Ст. 26 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок установления и размеры.
Для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются придорожные полосы, считая от границы земельного отвода.
В зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития ширина каждой придорожной полосы устанавливается в размере:
1) семидесяти пяти метров - для автомобильных дорог первой и второй категорий;
2) пятидесяти метров - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;
3) двадцати пяти метров - для автомобильных дорог пятой категории;
4) ста метров - для подъездных дорог, соединяющих административные центры (столицы) субъектов Российской Федерации, города федерального значения Москву и Санкт-Петербург с другими населенными пунктами, а также для участков автомобильных дорог общего пользования федерального значения, построенных для объездов городов с численностью населения до двухсот пятидесяти тысяч человек.
Режим использования территории.
Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги. Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей (далее в настоящей статье - технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению).
Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильных дорог объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей без разрешения на строительство (в случае если для строительства или реконструкции указанных объектов требуется выдача разрешения на строительство), без предусмотренного настоящей статьей согласия или с нарушением технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, по требованию органа, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, и (или) владельцев автомобильных дорог обязаны прекратить осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей, осуществить снос незаконно возведенных объектов и сооружений и привести автомобильные дороги в первоначальное состояние. В случае отказа от исполнения таких требований владельцы автомобильных дорог выполняют работы по ликвидации возведенных объектов или сооружений с последующей компенсацией затрат на выполнение этих работ за счет лиц, виновных в незаконном возведении указанных объектов, сооружений, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Порядок осуществления владельцем автомобильной дороги мониторинга соблюдения технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства.

Статья 28. Санитарно-защитные зоны железных дорог

Регламентирующий документ.
СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Порядок установления и размеры.
Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Расстояния от сортировочных станций до жилой застройки принимаются на основе расчета с учетом величины грузооборота, пожаровзрывоопасности перевозимых грузов, а также допустимых уровней шума и вибрации.
Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.
Режим использования территории.
В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.

Статья 29. Санитарные разрывы стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов

Регламентирующий документ.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
ГОСТ 22283-88 "Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения";
СНиП 32-03-96 "Аэродромы".
Порядок установления и размеры.
Определяется расчетом в соответствие с ГОСТ 22283-88 и СНиП II-12-77.
Режим использования территории.
Принятие решений по размещению жилой застройки в районе существующего или проектируемого аэропорта, а также оценка состояния проблемы авиационного шума вблизи аэропорта и необходимость разработки и внедрения конкретных мероприятий по его снижению осуществляется с использованием расчетных зон воздействия шума. Зона воздействия шума представляет собой огибающую контуров равных нормируемых уровней шума, рассчитанных для принятых условий эксплуатации ВС в аэропорту. Нормируемые значения максимального и эквивалентного уровня звука принимаются в соответствии с разд. 1 ГОСТ 22283-88 "Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения". Исходная информация и требования, которые необходимо учитывать при определении указанных зон воздействия шума, осуществляются с учетом положений приложения 4 ГОСТ 2228.

Статья 30. Районы аэродромов

Регламентирующий документ.
"Федеральные правила использования воздушного пространства Российской Федерации" (утв. Постановлением Правительства РФ от 11.03.10 № 138).
СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", прил. 2.
Порядок установления и размеры, режим использования территории.
Размещение в районах аэродромов зданий, высоковольтных линий электропередачи, радиотехнических и других сооружений, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи для нормальной работы навигационных средств аэродромов, должно быть согласовано с предприятиями и организациями, в ведении которых находятся аэродромы.
Предприятия и организации, с которыми необходимо согласование, определяет штаб объединения ВВС военного округа, в зоне ответственности которого предполагается строительство. Адрес штаба предоставляется заказчикам проектной документации или проектным организациям краевыми или областными органами власти.
Согласованию подлежит размещение:
1) всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
2) объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более, независимо от места размещения:
3) объектов высотой от поверхности земли 50 м и более;
4) линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств;
5) взрывоопасных объектов;
6) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов <1>;
7) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов.
--------------------------------
<1> При определении высоты факельных устройств учитывается максимально возможная высота выброса пламени.

Размещение объектов, указанных в пп. 3 - 7, независимо от места их размещения, кроме того, подлежит согласованию со штабом военного округа и штабом объединения ВВС, на территории и в зоне ответственности которых предполагается строительство.
Запрещается размещать на расстоянии ближе 15 км от контрольной точки аэродрома места выброса пищевых отходов, строительство звероводческих ферм, скотобоен и других объектов, отличающихся привлечением и массовым скоплением птиц.
Примечания:
1. Указанные согласования утрачивают силу, если в течение трех лет возведение соответствующих объектов не начато.
2. Контрольная точка аэродромов располагается вблизи геометрического центра аэродрома:
при одной взлетно-посадочной полосе (ВПП) - в ее центре;
при двух параллельных ВПП - в середине прямой, соединяющей их центры;
при двух непараллельных ВПП - в точке пересечения перпендикуляров, восстановленных из центров ВПП.
3. В документах, представляемых на согласование размещения высотных сооружений, во всех случаях необходимо указывать координаты расположения проектируемых сооружений.

Статья 31. Зоны минимальных расстояний объектов магистральных трубопроводов углеводородного сырья

Регламентирующий документ.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы".
Порядок установления и размеры, режим использования территории.
1. Расстояния от оси подземных и наземных (в насыпи) трубопроводов до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений должны приниматься в зависимости от класса и диаметра трубопроводов, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности, но не менее значений, указанных в табл. 4* (п. 3.16 СНиП 2.05.06-85).

Таблица 4*. СНиП 2.05.06-85

Объекты, здания и сооружения
Минимальные расстояния, м, от оси
газопроводов
нефтепроводов и нефтепродуктопроводов
класса
I
II
IV
III
II
I
условным диаметром, мм
300 и менее
св. 300 до 600
св. 600 до 800
св. 800 до 1000
св. 1000 до 1200
св. 1200 до 1400
300 и менее
св. 300 до 600
300 и менее
св. 300 до 500
св. 500 до 1000
св. 1000 до 1400
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
1. Города и другие населенные пункты;
коллективные сады с садовыми домиками, дачные поселки;
отдельные промышленные и сельскохозяйственные предприятия;
тепличные комбинаты и хозяйства;
птицефабрики;
молокозаводы;
карьеры разработки полезных ископаемых;
гаражи и открытые стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев на количество автомобилей свыше 20;
отдельно стоящие здания с массовым скоплением людей (школы, больницы, клубы, детские сады и ясли, вокзалы и т.д.);
жилые здания 3-этажные и выше;
железнодорожные станции;
аэропорты; морские и речные порты и пристани;
гидроэлектростанции;
гидротехнические сооружения морского и речного транспорта I - IV классов;
очистные сооружения и насосные станции водопроводные, не относящиеся к магистральному трубопроводу, мосты железных дорог общей сети и автомобильных дорог I и II категорий с пролетом свыше 20 м (при прокладке нефтепроводов и нефтепродуктопроводов ниже мостов по течению);
склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов с объемом хранения свыше 1000 м;
автозаправочные станции;
мачты (башни) и сооружения многоканальной радиорелейной линии технологической связи трубопроводов, мачты (башни) и сооружения многоканальной радиорелейной линии связи Министерства связи СССР и других ведомств;
телевизионные башни
100
150
200
250
300
350
75
125
75
100
150
200
2. Железные дороги общей сети (на перегонах) и автодороги I - III категорий, параллельно которым прокладывается трубопровод;
отдельно стоящие: жилые здания 1 - 2-этажные:
садовые домики, дачи;
дома линейных обходчиков;
кладбища;
сельскохозяйственные фермы и огороженные участки для организованного выпаса скота;
полевые станы
75
125
150
200
225
250
75
100
50
50
75
100
3. Отдельно стоящие нежилые и подсобные строения;
устья бурящихся и эксплуатируемых нефтяных, газовых и артезианских скважин;
гаражи и открытые стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев на 20 автомобилей и менее;
канализационные сооружения;
железные дороги промышленных предприятий;
автомобильные дороги IV, V, III-п и IV-п категорий, параллельно которым прокладывается трубопровод
30
50
100
150
175
200
30
50
30
30
30
50
4. Мосты железных дорог промышленных предприятий. автомобильных дорог III, IV, III-п, IV-п категорий с пролетом свыше 20 м (при прокладке нефтепроводов и нефтепродуктопроводов ниже мостов по течению)
75
125
150
200
225
250
75
125
75
100
150
200
5. Территории НПС, КС, установок комплексной подготовки нефти и газа, СПХГ, групповых и сборных пунктов промыслов, промысловых газораспределительных станций (ПГРС), установок очистки и осушки газа
75
125
150
200
225
250
75
125
30
30
50
50
6. Вертодромы и посадочные площадки без базирования на них вертолетов
50
50
100
150
175
200
50
50
50
50
50
50
7. При прокладке подводных нефтепроводов и нефтепродуктопроводов выше по течению:












от мостов железных и автомобильных дорог, промышленных предприятий и гидротехнических сооружений
-
-
-
-
-
-
-
-
300
300
300
500
от пристаней и речных вокзалов
-
-
-
-
-
-
-
-
1000
1000
1000
1500
от водозаборов
-
-
-
-
-
-
-
-
3000
3000
3000
3000
8. Территории ГРС, автоматизированных газораспределительных станций (АГРС), регуляторных станций, в том числе шкафного типа, предназначенных для обеспечения газом:












а) городов;
населенных пунктов;
предприятий;
отдельных зданий и сооружений;
других потребителей
50
75
100
125
150
175
50
75
-
-
-
-
б) объектов газопровода (пунктов замера расхода газа, термоэлектрогенераторов и т.д.)
25
25
25
25
25
25
25
25
-
-
-
-
9. Автоматизированные электростанции с термоэлектрогенераторами;
аппаратура связи, телемеханики и автоматики
Не менее 15 от крайней нитки
10. Магистральные оросительные каналы и коллекторы, реки и водоемы, вдоль которых прокладывается трубопровод;
водозаборные сооружения и станции оросительных систем
25
25
25
25
25
25
25
25
75
100
150
200
11. <*> Специальные предприятия, сооружения, площадки, охраняемые зоны, склады взрывчатых и взрывоопасных веществ, карьеры полезных ископаемых, добыча на которых производится с применением взрывных работ, склады сжиженных горючих газов
В соответствии с требованиями специальных нормативных документов, утвержденных в установленном порядке, и по согласованию с органами государственного надзора, министерствами и ведомствами, в ведении которых находятся указанные объекты
12. Воздушные линии электропередачи высокого напряжения, параллельно которым прокладывается трубопровод; воздушные линии электропередачи высокого напряжения, параллельно которым прокладывается трубопровод в стесненных условиях трассы;
опоры воздушных линий электропередачи высокого напряжения при пересечении их трубопроводом;
открытые и закрытые трансформаторные подстанции и закрытые распределительные устройства напряжением 35 кВ и более
В соответствии с требованиями "Правил устройства электроустановок", утвержденных Минэнерго СССР
13. Земляной амбар для аварийного выпуска нефти и конденсата из трубопровода
50
75
75
75
100
100
50
50
30
30
50
50
14. Кабели междугородной связи и силовые электрокабели
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
15. Мачты (башни) и сооружения необслуживаемой малоканальной радиорелейной связи трубопроводов, термоэлектрогенераторы
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
16. Необслуживаемые усилительные пункты кабельной связи в подземных термокамерах
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
17. Притрассовые постоянные дороги, предназначенные только для обслуживания трубопроводов
Не менее 10
<*> Примечания: 1. Расстояния, указанные в таблице, следует принимать: для городов и других населенных пунктов - от проектной городской черты на расчетный срок 20 - 25 лет; для отдельных промышленных предприятий, железнодорожных станций, аэродромов, морских и речных портов и пристаней, гидротехнических сооружений, складов горючих и легковоспламеняющихся материалов, артезианских скважин - от границ отведенных им территорий с учетом их развития; для железных дорог - от подошвы насыпи или бровки выемки со стороны трубопровода, но не менее 10 мот границы полосы отвода дороги; для автомобильных дорог - от подошвы насыпи земляного полотна; для всех мостов - от подошвы конусов; для отдельно стоящих зданий и строений - от ближайших выступающих их частей.
2. Под отдельно стоящим зданием или строением следует понимать здание или строение, расположенное вне населенного пункта на расстоянии не менее 50 м от ближайших к нему зданий или сооружений.
3. Минимальные расстояния от мостов железных и автомобильных дорог с пролетом 20 м и менее следует принимать такие же, как от соответствующих дорог.
4. При соответствующем обосновании допускается сокращать указанные в гр. 3 - 9 таблицы (за исключением поз. 5, 8, 10, 13 - 16) и в гр. 2 только для поз. 1 - 6 расстояния от газопроводов не более, чем на 30% при условии отнесения участков трубопроводов ко 11 категории со 100%-м контролем монтажных сварных соединений рентгеновскими или гамма-лучами и не более, чем на 50% при отнесении их к категории В, при этом указанные в поз. 3 расстояния допускается сокращать не более, чем на 30% при условии отнесения участков трубопроводов к категории В.
Указанные в поз. 1, 4 и 10 расстояния для нефтепроводов и нефтепродуктопроводов допускается сокращать не более, чем на 30% при условии увеличения номинальной (расчетной) толщины стенки труб на такую величину в процентах, на которую сокращается расстояние.
5. Минимальные расстояния от оси газопроводов до зданий и сооружений при надземной прокладке, предусмотренные в поз. 1, следует принимать увеличенными в 2 раза. а поз. 2 - 6, 8 - 10 и 13 - в 1,5 раза. Данное требование относится к участкам надземной прокладки протяженностью свыше 150 м.
6. Расстояния до объектов, отсутствующих в данной таблице, следует принимать по согласованию с соответствующими органами Государственного надзора и заинтересованными организациями.
7. При расположении зданий и сооружений на отметках выше отметок нефтепроводов и нефтепродуктопроводов допускается уменьшение указанных в поз. 1, 2, 4 и 10 расстояний до 25% при условии, что принятые расстояния должны быть не менее 50 м.
8. При надземной прокладке нефтепроводов и нефтепродуктопроводов допускаемые минимальные расстояния от населенных пунктов, промышленных предприятий, зданий и сооружений до оси трубопроводов следует принимать по табл. 4* как для подземных нефтепроводов, но не менее 50 м.
9. Для газопроводов, прокладываемых в лесных районах, минимальные расстояния от железных и автомобильных дорог допускается сокращать на 30%.
Позицию 10 исключить.

11. Указанные в поз. 7 минимальные расстояния от подводных нефтепроводов и нефтепродуктопроводов допускается уменьшать до 50% при условии укладки этих трубопроводов в стальных футлярах.
12. Газопроводы и другие объекты, из которых возможен выброс или утечка газа в атмосферу, должны располагаться за пределами полос воздушных подходов к аэродромам и вертодромам.
13. Знак "-" в таблице означает, что расстояние не регламентируется

2. Расстояния от КС, ГРС, НПС газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов или конденсатопроводов до населенных пунктов, промышленных предприятий, зданий и сооружений следует принимать в зависимости от класса и диаметра газопровода и категории нефтеперекачивающих насосных станций и необходимости обеспечения их безопасности, но не менее значений, указанных в табл. 5* (п. 3.17 СНиП 2.05.06-85).

Таблица 5*. СНИП 2.05.06-85

Объекты, здания и сооружения
Минимальные расстояния, м
от КС и ГРС
от НПС
Класс газопровода
Категория НПС
I
II
III
II
I
Условный диаметр газопровода, мм
300 и менее
св. 300 до 600
св. 600 до 800
св. 800 до 1000
св. 1000 до 1200
св. 1200 до 1400
300 и менее
св. 300

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1. Города и другие населенные пункты; коллективные сады с садовыми домиками, дачные поселки; отдельные промышленные и сельскохозяйственные предприятия, тепличные комбинаты и хозяйства; птицефабрики; молокозаводы; карьеры разработки полезных ископаемых; гаражи и открытые стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев на количество автомобилей свыше 20; установки комплексной подготовки нефти и газа и их групповые и сборные пункты; отдельно стоящие здания с массовым скоплением людей (школы, больницы, клубы, детские сады и ясли, вокзалы и т.д.); жилые здания 3-этажные и выше; железнодорожные станции; аэропорты; морские и речные порты и пристани; гидроэлектростанции; гидротехнические сооружения морского и речного транспорта I - IV классов; мачты (башни) и сооружения многоканальной радиорелейной линии технологической связи трубопроводов; мачты (башни) и сооружения многоканальной радиорелейной связи Министерства связи СССР и других ведомств; телевизионные башни
500
-----
150
500
-----
175
700
-----
200
700
-----
250
700
-----
300
700
-----
350
500
-----
100
500
-----
125
100
150
200
2. Мосты железных дорог общей сети и автомобильных дорог I и II категорий с пролетом свыше 20 м (при прокладке нефтепроводов и нефтепродуктопроводов ниже мостов по течению); склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов; объемом хранения свыше 1000 м3; автозаправочные станции; водопроводные сооружения, не относящиеся к магистральному трубопроводу
250
-----
150
300
-----
175
350
-----
200
400
-----
225
450
-----
250
500
-----
300
250
-----
100
300
-----
120
100
150
200
3. Железные дороги общей сети (на перегонах) и автодороги I - III категорий; отдельно стоящие: жилые здания 1 - 2 - этажные; дома линейных обходчиков; кладбища; сельскохозяйственные фермы и огороженные участки для организованного выпаса скота; полевые станы
100
-----
75
150
-----
125
200
-----
150
250
-----
200
300
-----
225
350
-----
250
75
-----
75
150
-----
100
50
75
100
4. Мосты железных дорог промышленных предприятий, автомобильных дорог III - V, III-п и IV-п категорий с пролетом свыше 20 м
125
-----
100
150
-----
125
200
-----
150
250
-----
200
300
-----
225
350
-----
250
100
-----
75
150
-----
125
100
150
200
5. Железные дороги промышленных предприятий
75
-----
50
100
-----
75
150
-----
100
175
-----
150
200
-----
175
250
-----
200
50
-----
50
100
-----
75
50
75
100
6. Автомобильные дороги IV, V, III-п и IV-п категорий
75
-----
50
100
-----
75
150
-----
100
175
-----
150
200
-----
175
250
-----
200
50
-----
50
100
-----
75
20
20
20
(но не менее 100 м от ближайшего наземного резервуара, резервуарного парка)
7. Отдельно стоящие нежилые и подсобные строения (сараи и т.п.); устья бурящихся и эксплуатируемых нефтяных, газовых и артезианских скважин; гаражи и открытые стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев на 20 автомобилей и менее; очистные сооружения и насосные станции канализации
50
-----
50
75
-----
75
160
-----
100
200
-----
150
225
-----
175
250
-----
200
50
-----
30
75
-----
50
30
50
75
8. Открытые распределительные устройства 35, 110, 220 кВ электроподстанций, питающих КС и НПС магистральных трубопроводов и других потребителей
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
9. Открытые распределительные устройства 35, 100,230 кВ электроподстанций, питающих КС и НПС магистральных трубопроводов
На территории КС и НПС с соблюдением взрыво- и пожаробезопасных разрывов от зданий и сооружений
10. Лесные массивы пород:











а) хвойных
50
50
50
75
75
75
50
50
50
50
50
б) лиственных
20
20
20
30
30
30
20
20
20
20
20
11. Вертодромы и посадочные площадки без базирования на них вертолетов:











тяжелых типа МИ-6, МИ-10
100
100
150
200
226
250
100
100
100
100
100
средних типа МИ-4, МИ-8
75
75
150
200
225
250
76
75
75
75
75
легких типа МИ-2, КА-26
60
75
150
200
225
250
60
60
60
60
75
(высота зданий и сооружений трубопроводов, находящихся в полосе воздушных подходов вертолетов, не должна превышать размера плоскости ограничения высоты препятствий согласно требованиям нормативных документов МГА, утвержденных в установленном порядке)











12. <*> Специальные предприятия, сооружения, площадки, охраняемые зоны, склады взрывчатых и взрывоопасных веществ; карьеры полезных ископаемых, добыча на которых производится с применением взрывных работ; склады сжиженных горючих газов
В соответствии с требованиями специальных нормативных документов, утвержденных в установленном порядке, и по согласованию органами надзора, с министерствами и ведомствами, в ведении которых находятся указанные объекты
13. Воздушные линии электропередачи высокого напряжения
В соответствии с требованиями "Правил устройства электроустановок", утвержденных Минэнерго СССР
14. Факел для сжигания газа
100
100
100
100
100
100
100
100
-
-
-
<*> Примечания: 1. Расстояния, указанные над чертой, относятся к КС, под чертой - к ГРС.
2. Примечания 1 - 3 к табл. 4* распространяются и на данную таблицу.
3. Категории НПС надлежит принимать:
I категория - при емкости резервуарного парка свыше 100000 м3;
II категория - при емкости резервуарного парка свыше 20000 до 100000 м3 включ.;
III категория - при емкости резервуарного парка до 20 000 м и НПС без резервуарных парков.
4. Расстояния следует принимать: для зданий и сооружений по поз. 1 - от мания компрессорного цеха; для НПС, ГРС и зданий и сооружений по поз. 1 - 14 и для КС по поз. 2 - 14 - от ограды станций.
5. Мачты (башни) радиорелейной линии связи трубопроводов допускается располагать на территории КС и НПС, при этом расстояние от места установки мачт до технологического оборудования должно быть не менее высоты мачты.
6. Мачты (башни) малоканальной необслуживаемой радиорелейной связи допускается располагать на территории ГРС, при этом расстояние от места установки мачты до технологического оборудования газораспределительных станций должно быть не менее высоты мачты.
7. НПС должна располагаться, как правило, ниже отметок населенных пунктов и других объектов. При разработке соответствующих мероприятий, предотвращающих разлив нефти или нефтепродуктов при аварии, допускается располагать указанные станции на одинаковых отметках или выше населенных пунктов и промышленных предприятий.
8. Знак "-" в таблице означает, что расстояние не регламентируется.
9. <*> При размещении на ГРС и КС одоризационных установок расстояние от них до населенных пунктов следует принимать с учетом предельно допустимых концентраций вредных веществ в атмосфере воздуха населенных пунктов, установленных Минздравом СССР

Статья 32. Охранные зоны объектов газораспределительной сети

Регламентирующий документ.
Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".
Порядок установления и размеры.
Для газораспределительных сетей установлены следующие охранные зоны:
а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;
б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;
г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.
Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.
Режим использования территории.
На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации, налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается юридическим и физическим лицам, являющимся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующим объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющим в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность:
а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
ж) разводить огонь и размещать источники огня;
з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная пунктами 14 и 15 Правил охраны газораспределительных сетей, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.
Юридические и физические лица, ведущие хозяйственную деятельность на земельных участках, расположенных в охранной зоне газораспределительной сети, обязаны принимать все зависящие от них меры, способствующие сохранности сети, и не препятствовать доступу технического персонала эксплуатационной организации к газораспределительной сети. В случае прохождения газораспределительной сети по территории запретных зон и специальных объектов персоналу эксплуатационной организации выдаются пропуска (разрешения) для доступа к сети в любое время суток без взимания платы.

Статья 33. Охранные зоны магистральных трубопроводов

Регламентирующий документ.
Правила охраны магистральных трубопроводов (утв. Постановлением Госгортехнадзора РФ от 24 апреля 1992 г. № 9) (утв. Заместителем Министра топлива и энергетики 29 апреля 1992 г.).
Порядок установления и размеры.
Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны:
вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны;
вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 м от оси трубопровода с каждой стороны;
вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;
вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 м с каждой стороны;
вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 м во все стороны;
вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 м во все стороны.
Режим использования территории.
В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:
а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты;
б) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;
в) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;
г) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;
д) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;
е) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или за крытые источники огня.
В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:
а) возводить любые постройки и сооружения на расстоянии ближе 1000 м от оси аммиакопровода запрещается: строить коллективные сады с жилыми домами, устраивать массовые спортивные соревнования, соревнования с участием зрителей, купания, массовый отдых людей, любительское рыболовство, расположение временных полевых жилищ и станов любого назначения, загоны для скота;
б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;
в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;
г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;
д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку фунта.
Письменное разрешение на производство взрывных работ в охранных зонах трубопроводов выдается только после представления предприятием, производящим эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных действующими Едиными правилами безопасности при взрывных работах;
е) производить геолого-съемочные, геолого-разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).
Предприятия и организации, получившие письменное разрешение на ведение в охранных зонах трубопроводов работ, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность трубопроводов и опознавательных знаков, и несут ответственность за повреждение последних.

Статья 34. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

Регламентирующий документ.
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
Порядок установления и размеры.
Охранные зоны устанавливаются:
а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

Таблица 5. РАЗМЕРЫ ОХРАННЫХ ЗОН В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КЛАССА

Проектный номинальный класс напряжения, кВ
Расстояние, м
до 1
2 (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)
1 - 20
10 (5 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)
35
15
110
20
150, 220
25
300, 500, +/-400
30
750, +/-750
40

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);
г) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи;
д) вокруг подстанций - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии, указанном в подпункте "а" настоящего документа, применительно к высшему классу напряжения подстанции.
Режим использования территории.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
г) размещать свалки;
д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 1, запрещается:
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 3, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:
а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Статья 35. Охранные зоны объектов связи

Регламентирующий документ.
Постановление Правительства РФ от 9 июня 1995 г. № 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации".
Порядок установления и размеры.
На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации:
а) устанавливаются охранные зоны:
для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны;
для кабелей связи при переходах через судоходные реки, озера, водохранилища и каналы - в виде участков водного пространства по всей глубине от водной поверхности до дна, определяемых параллельными плоскостями, отстоящими от трассы кабеля при переходах через реки, озера, водохранилища и каналы на 100 метров с каждой стороны;
для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра;
б) создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях:
при высоте насаждений менее 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 4 метра (по 2 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);
при высоте насаждений более 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);
вдоль трассы кабеля связи - шириной не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от кабеля связи).
Режим использования территории.
На трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экранирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие предприятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев. Расположение и границы этих участков предусматриваются в проектах строительства радиорелейных линий связи и согласовываются с органами местного самоуправления.
На производство всех видов работ, связанных с вскрытием грунта в охранной зоне линии связи или линии радиофикации (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра) на принадлежащем юридическому или физическому лицу земельном участке, заказчиком (застройщиком) должно быть получено письменное согласие от предприятия, в ведении которого находится эта линия связи или линия радиофикации.
Письменное согласие должно быть получено также на строительные, ремонтные и другие работы, которые выполняются в этих зонах без проекта и при производстве которых могут быть повреждены линии связи и линии радиофикации (рытье ям, устройство временных съездов с дорог, провоз под проводами грузов, габариты которых равны или превышают высоту подвески опор и т.д.).
Для выявления места расположения подземных сооружений связи в зоне производства указанных работ должно быть получено письменное разрешение в специально уполномоченных на то органах контроля и надзора.
Заказчик (застройщик), производящий работы в охранной зоне кабельной линии связи, не позднее чем за 3 суток (исключая выходные и праздничные дни) до начала работ обязан вызвать представителя предприятия, в ведении которого находится эта линия, для установления по технической документации и методом шурфования точного местоположения подземных кабелей связи и других сооружений кабельной линии (подземных усилительных и регенерационных пунктов, телефонной канализации со смотровыми устройствами, контуров заземления) и определения глубины их залегания.
В пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается:
а) осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра);
б) производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных работ;
в) производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища;
г) устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия;
д) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, производить погрузочно-разгрузочные, подводно-технические, дноуглубительные и землечерпательные работы, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, других водных животных, а также водных растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда. Судам и другим плавучим средствам запрещается бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами;
е) производить строительство и реконструкцию линий электропередач, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию и оказывающих опасное воздействие на линии связи и линии радиофикации;
ж) производить защиту подземных коммуникаций от коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи.
Юридическим и физическим лицам запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную работу линий связи и линий радиофикации, в частности:
а) производить снос и реконструкцию зданий и мостов, осуществлять переустройство коллекторов, туннелей метрополитена и железных дорог, где проложены кабели связи, установлены столбы воздушных линий связи и линий радиофикации, размещены технические сооружения радиорелейных станций, кабельные ящики и распределительные коробки, без предварительного выноса заказчиками (застройщиками) линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации по согласованию с предприятиями, в ведении которых находятся эти линии сооружения;
б) производить засыпку трасс подземных кабельных линий связи, устраивать на этих трассах временные склады, стоки химически активных веществ и свалки промышленных, бытовых и прочих отходов, ломать замерные, сигнальные, предупредительные знаки и телефонные колодцы;
в) открывать двери и люки необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов (наземных и подземных) и радиорелейных станций, кабельных колодцев телефонной канализации, распределительных шкафов и кабельных ящиков, а также подключаться к линиям связи (за исключением лиц, обслуживающих эти линии);
г) огораживать трассы линий связи, препятствуя свободному доступу к ним технического персонала;
д) самовольно подключаться к абонентской телефонной линии и линии радиофикации в целях пользования услугами связи;
е) совершать иные действия, которые могут причинить повреждения сооружениям связи и радиофикации (повреждать опоры и арматуру воздушных линий связи, обрывать провода, набрасывать на них посторонние предметы и другое).

Статья 36. Зона санитарной охраны объектов водообеспечивающей сети

Регламентирующий документ.
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
Порядок установления и размеры.
Зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового обслуживания, организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства, режим градостроительных изменений и хозяйственной деятельности в зонах санитарной охраны водных объектов, предназначенных для целей питьевого и хозяйственно-бытового обслуживания, устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима).
Граница первого пояса ЗСО водопроводных сооружений принимается на расстоянии:
от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей - не менее 30 м;
от водонапорных башен - не менее 10 м;
от остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство, склад хлора, насосные станции и др.) - не менее 15 м.
По согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора первый пояс ЗСО для отдельно стоящих водонапорных башен, в зависимости от их конструктивных особенностей, может не устанавливаться.
При расположении водопроводных сооружений на территории объекта указанные расстояния допускается сокращать по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, но не менее чем до 10 м.
Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.
Режим использования территории.
На территории первого пояса запрещается:
посадка высокоствольных деревьев;
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;
применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.

Статья 37. Санитарно-защитные полосы водоводов

Регламентирующий документ.
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
Порядок установления и размеры.
Зона санитарной охраны водоводов представлена санитарно-защитной полосой.
Ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:
а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;
б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.
В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
Режим использования территории.
В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

Статья 38. I пояс зоны санитарной охраны поверхностного источника питьевого водоснабжения

Регламентирующий документ.
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
Порядок установления и размеры.
Источники водоснабжения подразделяются на подземные и поверхностные и имеют зоны санитарной охраны (ЗСО). Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов.
Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.
Граница первого пояса ЗСО водопровода с поверхностным источником устанавливается с учетом конкретных условий, в следующих пределах:
а) для водотоков:
вверх по течению - не менее 200 м от водозабора;
вниз по течению - не менее 100 м от водозабора;
по прилегающему к водозабору берегу - не менее 100 м от линии уреза воды летне-осенней межени;
в направлении к противоположному от водозабора берегу при ширине реки или канала менее 100 м - вся акватория и противоположный берег шириной 50 м от линии уреза воды при летне-осенней межени, при ширине реки или канала более 100 м - полоса акватории шириной не менее 100 м;
б) для водоемов (водохранилища, озера) граница первого пояса должна устанавливаться в зависимости от местных санитарных и гидрологических условий, но не менее 100 м во всех направлениях по акватории водозабора и по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне-осенней межени.
Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.
Режим использования территории.
На территории первого пояса запрещается:
посадка высокоствольных деревьев;
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;
применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.

Статья 39. I пояс зоны санитарной охраны подземного источника питьевого водоснабжения

Регламентирующий документ.
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Порядок установления и размеры.
Источники водоснабжения подразделяются на подземные и поверхностные и имеют зоны санитарной охраны (ЗСО). Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов.
Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.
Граница первого пояса ЗСО группы подземных водозаборов должна находиться на расстоянии не менее 30 и 50 м от крайних скважин. Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.
Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.
Режим использования территории.
На территории первого пояса запрещается:
посадка высокоствольных деревьев;
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;
применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.

Статья 40. II пояс зоны санитарной охраны поверхностного источника питьевого водоснабжения

Регламентирующий документ.
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
Порядок установления и размеры.
Второй пояс (пояс ограничений) включает территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
Границы второго пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения устанавливают расчетом.
Режим использования территории.
На территории второго пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:
все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;
рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;
расположения стойбищ и выпаса скота.
В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.
Обязательно: регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

Статья 41. II пояс зоны санитарной охраны подземного источника питьевого водоснабжения

Регламентирующий документ.
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
Порядок установления и размеры.
Второй пояс (пояс ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Границы второго пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения устанавливают расчетом.
Режим использования территории.
На территории второго пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:
отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;
размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения;
размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;
применение удобрений и ядохимикатов;
добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;
расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора.

Статья 42. III пояс зоны санитарной охраны поверхностного источника питьевого водоснабжения

Регламентирующий документ.
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
Порядок установления и размеры.
Третий пояс (пояс ограничений) включает территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
Границы третьего пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения устанавливают расчетом.
Режим использования территории.
На территории третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:
все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;
рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;
расположения стойбищ и выпаса скота.
Обязательно: регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

Статья 43. III пояс зоны санитарной охраны подземного источника питьевого водоснабжения

Регламентирующий документ.
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
Порядок установления и размеры.
Третий пояс (пояс ограничений) включает территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
Границы третьего пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения устанавливают расчетом.
Режим использования территории.
На территории третьего пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:
отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;
размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения;
размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;
применение удобрений и ядохимикатов;
добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;
расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

Статья 44. Санитарно-защитные зоны объектов водоотводящей сети

Регламентирующий документ.
СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения".
Порядок установления и размеры.
Санитарно-защитные зоны от канализационных сооружений до границ зданий жилой застройки, участков общественных зданий и предприятий пищевой промышленности с учетом их перспективного расширения следует принимать:
от сливных станций 300 м;
от сооружений и насосных станций канализации населенных пунктов - по табл. 11 (не приводится);
от очистных сооружений и насосных станций производственной канализации, не расположенных на территории промышленных предприятий как при самостоятельной очистке и перекачке производственных сточных вод, так и при совместной их очистке с бытовыми - в соответствии с СН 245-71 такими же, как для производств, от которых поступают сточные воды, но не менее указанных в таблице 11.

Таблица 6. РАЗМЕРЫ СЗЗ ОБЪЕКТОВ ВОДООТВОДЯЩЕЙ СЕТИ

Сооружения
Санитарно-защитная зона, м, при расчетной производительности сооружений, тыс. м3/сут.
до 0,2
св. 0,2 до 5
св. 5 до 50
св. 50 до 280
Сооружения механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также отдельно расположенные иловые площадки
150
200
400
500
Сооружения механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадков в закрытых помещениях
100
150
300
400
Поля фильтрации
200
300
500
-
Земледельческие поля орошения
150
200
400
-
Биологические пруды
200
200
300
300
Сооружения с циркуляционными окислительными каналами
150
-
-
-
Насосные станции
15
20
20
30

Примечания: 1. Санитарно-защитные зоны канализационных сооружений производительностью свыше 280 тыс. м3/сут., а также при отступлении от принятой технологии очистки сточных вод и обработки осадка устанавливаются по согласованию с главными санитарно-эпидемиологическими управлениями министерств здравоохранения союзных республик.
2. Санитарно-защитные зоны, указанные в табл. 1, допускается увеличивать, но не более чем в 2 раза в случае расположения жилой застройки с подветренной стороны по отношению к очистным сооружениям или уменьшать не более чем на 25% при наличии благоприятной розы ветров.
3. При отсутствии иловых площадок на территории очистных сооружений производительностью свыше 0,2 тыс. м3/сут. размер зоны следует сокращать на 30%.
4. Санитарно-защитную зону от полей фильтрации площадью до 0,5 га и от сооружений механической и биологической очистки на биофильтрах производительностью до 50 м3/сут. следует принимать 100 м.
5. Санитарно-защитную зону от полей подземной фильтрации производительностью менее 15 м3/сут. следует принимать 15 м.
6. Санитарно-защитную зону от фильтрующих траншей и песчано-гравийных фильтров следует принимать 25 м, от септиков и фильтрующих колодцев - соответственно 5 и 8 м, от аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила при производительности до 700 м3/сут. - 50 м.
7. Санитарно-защитную зону от сливных станций следует принимать 300 м.
8. Санитарно-защитную зону от очистных сооружений поверхностных вод с селитебных территорий следует принимать 100 м, от насосных станций - 15 м, от очистных сооружений промышленных предприятий - по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы.
9. Санитарно-защитные зоны от шламонакопителей следует принимать в зависимости от состава и свойств шлама по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы.

Статья 45. Водоохранные зоны

Регламентирующий документ.
"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 № 74-ФЗ.
Порядок установления и размеры.
Водоохранные зоны выделяются в целях:
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
Границы и режимы использования водоохранных зон установлены Водным кодексом Российской Федерации.
Ширина водоохранной зоны рек, ручьев устанавливается от их истока протяженностью:
1) до 10 км - в размере 50 м;
2) от 10 до 50 км - в размере 100 м;
3) от 50 км и более - в размере 200 м.
Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.
Режим использования территории.
В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "О недрах").
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.

Статья 46. Прибрежные защитные полосы

Регламентирующий документ.
"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 № 74-ФЗ.
Порядок установления и размеры.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м - для уклона до 3 градусов и 50 м - для уклона три и более градуса.
Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере 50 м.
Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере 200 м независимо от уклона прилегающих земель.
Режим использования территории.
В границах прибрежных защитных полос запрещается:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "О недрах");
9) распашка земель;
10) размещение отвалов размываемых грунтов;
11) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 47. Береговые полосы

Регламентирующий документ.
"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 № 74-ФЗ.
Порядок установления и размеры.
Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.
Береговая полоса болот, ледников, снежников, природных выходов подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов не определяется.
Режим использования территории.
Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.
Физические лица, юридические лица, осуществляющие проведение строительных, дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов, обязаны осуществлять мероприятия по охране водных объектов, предотвращению их загрязнения и засорения.

Таблица 7. ПЕРЕЧЕНЬ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА И
УСТАНОВЛЕННЫЕ РАЗМЕРЫ ВОДООХРАННЫХ ЗОН, БЕРЕГОВЫХ ПОЛОС
И ПРИБРЕЖНЫХ ЗАЩИТНЫХ ПОЛОС

№ п/п
Наименование водного объекта
Водоохранная зона, м
Прибрежная полоса, м
Береговая полоса, м
1
река Пышма
200
40
20
2
река Баженовка
50
50
5
3
река Мезенка
50
50
5
4
река Крутиха
50
50
5
5
река Маршиха
50
50
5
6
река Камышенка
100
50
20
7
река Исеть
200
40
20
8
река Каменка
100
50
20
9
река Брусянка
100
50
20
10
река Ольховка
50
50
5
11
река Белая
50
50
5
12
река Бобровка
50
50
5
13
река Рассоха
50
50
5
14
река Рябиновка
50
50
5
15
река Логиновка
50
50
5
16
ручьи
50
50
5

Статья 48. Зона возможного катастрофического затопления

По данным Главного управления МЧС России по Свердловской области в случае аварии на Белоярском ГТС подвергается катастрофическому затоплению территория от створа плотины ГТС до д. Ялунина (17 км), где максимальные глубины достигают 14 м.
Регламентирующий документ.
СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п. 9.3.
Порядок установления и размеры.
Зоной катастрофического затопления является территория, на которой затопление имеет глубину 1,5 м и более и может повлечь за собой разрушение зданий и сооружений, гибель людей, вывод из строя оборудования предприятий.
Режим использования территории.
Не допускается размещение зданий и сооружений в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб.

Статья 49. Зона затопления и подтопления

По данным Главного управления МЧС России по Свердловской области за последние 20 лет в Белоярском городском округе при прохождении весеннего половодья зафиксировано три случая подтопления жилого сектора в селе Камышево. В результате повышения уровня воды в реке Исеть подвержены подтоплению жилые дома в низменной части по ул. Кирова.
В зону затоплений в результате возможной гидродинамической аварии на ГТС, расположенных на территории Белоярского городского округа, жилые дома и объекты промышленности не попадают, за исключением:
- 15 садовых участков при аварии на Большебрусянском ГТС;
- садовых участков в с. Бубнова при аварии на Некрасовском ГТС;
- дачных участков при аварии на Верхне-Бобровском ГТС;
- жилой застройки в с. Камышево при аварии на Камышевском ГТС;
- трех жилых домов и приусадебных участков в с. Черноусово при аварии на Черноусовском ГТС;
- садовых участков при аварии на Нижне-Косулинском ГТС.
В случае аварии на Белоярском ГТС подвергаются затоплению 3 населенных пункта: п. Белоярский, д. Малиновка и д. Ялунино, также промышленные объекты и садоводческие товарищества.
Регламентирующий документ.
"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 № 74-ФЗ;
СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п. 8.6;
СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления";
СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования".
Порядок установления и размеры.
Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размеры зоны затопления и подтопления устанавливаются расчетом. За расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью; один раз в 100 лет - для территорий, настроенных или подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями; один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений.
Режим использования территории.
Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.
В границах зон затопления, подтопления запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
В целях предотвращения негативного воздействия вод (затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания) и ликвидации его последствий проводятся специальные защитные мероприятия в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Собственник водного объекта обязан осуществлять меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий.
Использование территории в соответствие с градостроительными регламентами настоящих Правил возможно только при условии выполнения мероприятий инженерной защиты, предусмотренных СНиП 2.06.15-85 и СНиП 2.06.01-86.
Территории поселений, расположенных на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием. Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне. Превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.06.15-85 и СНиП 2.06.01-86.

Статья 50. Запретные зоны военных складов

Регламентирующий документ.
Постановление Правительства РФ от 17 февраля 2000 г. № 135 "Об утверждении Положения об установлении запретных зон и запретных районов при арсеналах, базах и складах Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов".
Порядок установления и размеры.
Запретные зоны устанавливаются при арсеналах, базах и складах Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов в целях обеспечения безопасности хранения вооружения, военной техники и другого военного имущества, защиты населения и объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, а также окружающей среды при чрезвычайных ситуациях техногенного и природного характера.
Запретная зона включает территорию, непосредственно примыкающую к территории военного склада. Ширина запретной зоны от внешнего ограждения территории военного склада устанавливается:
для военных складов ракет, боеприпасов, взрывчатых и химических веществ, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей - до 400 метров;
для военных складов вооружения и военного имущества - до 100 метров.
Режим использования территории.
На территории запретной зоны запрещается проживание граждан, нахождение граждан без специального разрешения, строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, устройство туристических лагерей и зон отдыха, оборудование стоянок автотранспорта, разведение открытого огня (костров), стрельба из огнестрельного оружия и проведение иных работ, за исключением противопожарных и других мероприятий по обеспечению безопасности военного склада. В случае особой необходимости работы на территории запретной зоны могут проводиться по разрешению соответствующих органов местного самоуправления и согласованию с начальником военного склада.
На территории запретной зоны не допускается ликвидация имеющихся там дорог и переправ, осушение и отведение русла рек.
Вопросы о сносе (переносе) находящихся в запретной зоне объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, угрожающих безопасности военного склада, а также о переселении граждан, сносе (переносе) принадлежащих им строений решаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в каждом конкретном случае органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территории которых находятся военные склады, по представлению федеральных органов исполнительной власти, в ведении которых находятся военные склады, согласованному с органами местного самоуправления.

Статья 51. Запретные районы военных складов

Регламентирующий документ.
Постановление Правительства РФ от 17 февраля 2000 г. № 135 "Об утверждении Положения об установлении запретных зон и запретных районов при арсеналах, базах и складах Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов".
Порядок установления и размеры.
Запретные районы устанавливаются при арсеналах, базах и складах Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов в целях обеспечения безопасности хранения вооружения, военной техники и другого военного имущества, защиты населения и объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, а также окружающей среды при чрезвычайных ситуациях техногенного и природного характера.
Запретный район шириной не менее 3 километров от внешнего ограждения территории военного склада устанавливается только для военных складов ракет, боеприпасов, взрывчатых и химических веществ, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей.
Режим использования территории.
На территории запретного района запрещается строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военному складу и сохранности находящегося там имущества. В случае особой необходимости строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения на территории запретного района может разрешаться в каждом конкретном случае органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территории которых находятся военные склады, по согласованию с органами военного управления, в ведении которых они находятся.
На территории запретного района не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из огнестрельного оружия, а также проживание иностранных граждан.
В воздушном пространстве над территорией запретного района не допускаются прокладка воздушных трасс и полеты самолетов, вертолетов и других летательных аппаратов.
Вопросы о сносе (переносе) находящихся в запретном районе объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, угрожающих безопасности военного склада, а также о переселении граждан, сносе (переносе) принадлежащих им строений решаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в каждом конкретном случае органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территории которых находятся военные склады, по представлению федеральных органов исполнительной власти, в ведении которых находятся военные склады, согласованному с органами местного самоуправления.

Статья 52. Особо охраняемые природные территории

Регламентирующий документ.
Градостроительный кодекс РФ;
Земельный кодекс РФ;
Федеральный закон от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", а также Постановлением Правительства Свердловской области от 17 января 2001 г. № 41-ПП "Об установлении категорий, статуса и режима особой охраны особо охраняемых природных территорий областного значения и утверждении перечней особо охраняемых природных территорий, расположенных в Свердловской области".
Порядок установления и размеры.
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области в соответствии с федеральными законами.
В составе ООПТ - земель особо охраняемых природных территорий - расположены государственные памятники природы областного значения, установленные органом исполнительной власти Свердловской области (Постановление Правительства Свердловской области от 17 января 2001 года № 41-ПП "Об установлении категорий, статуса и режима особой охраны особо охраняемых природных территорий областного значения и утверждении перечней особо охраняемых природных территорий, расположенных в Свердловской области").
Порядок установления и размеры государственного зоологического охотничьего заказника областного значения "Богдановичский" регламентируется Положением о государственном зоологическом охотничьем заказнике областного значения "Богдановичский" (Приложение к Постановлению Правительства Свердловской области от 16 ноября 2011 года № 1585-ПП).
Режим использования территории.
Режим особой охраны территорий памятников природы.
Памятники природы - уникальные, невосполнимые, ценные в экологическом, научном, культурном и эстетическом отношениях природные комплексы, а также объекты естественного и искусственного происхождения.
1. На территориях, на которых находятся памятники природы, и в границах их охранных зон запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников природы.
2. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находятся памятники природы, принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятников природы.
Статус и режим особой охраны защитных участков территорий и акваторий.
Защитные участки территорий (акваторий) - участки территорий (акваторий), выделяемые для охраны мест обитания (в том числе мест размножения, зимовок, концентраций) отдельных видов редких либо ценных в хозяйственном отношении растений и животных (защитные участки леса вокруг глухариных токов, нерестилищ ценных видов рыб, защитные участки по берегам рек, заселенные бобрами).
На защитных участках территорий и акваторий запрещается любая хозяйственная деятельность, препятствующая нормальному осуществлению жизненных циклов соответствующих видов растений или животных, в том числе:
1) рубки главного пользования, проходные рубки;
2) добыча живицы;
3) промысловая заготовка лекарственных растений, технического сырья, грибов, ягод, плодов, древесных соков;
4) распашка земель;
5) размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений, мест захоронения отходов производства;
6) движение механизированных транспортных средств вне дорог общего назначения, за исключением транспортных средств, осуществляющих противопожарные и лесохозяйственные мероприятия;
7) строительство коммуникаций и хозяйственных объектов;
8) пастьба скота;
9) разведение костров;
10) стоянка и мойка автотранспортных средств;
11) любые виды загрязнения природной среды, в том числе организация свалок мусора;
12) охота на охраняемые виды животных.
Режим особой охраны территории заказника.
Государственными природными заказниками являются территории (акватории), имеющие особое значение для сохранения или восстановления природных комплексов или их компонентов и поддержания экологического баланса.
На территории Заказника запрещается деятельность, которая противоречит целям создания Заказника и причиняет вред природным комплексам и их компонентам, в том числе:
1) предоставление земельных участков для коллективного садоводства и огородничества;
2) строительство зданий, сооружений, дорог и трубопроводов, линий электропередачи и иных коммуникаций, за исключением объектов охотничьей инфраструктуры Заказника, дорог противопожарного и лесохозяйственного назначения, а также ремонта, реконструкции и обслуживания действующих промышленных объектов, зданий, сооружений, автомобильных дорог, линий электропередачи, трубопроводов и иных действующих коммуникаций, необходимых для обеспечения социально-экономических нужд местного населения;
3) добыча косули в целях осуществления промысловой, любительской и спортивной охоты;
4) проведение неконтролируемых отжигов и сельскохозяйственных палов;
5) сплошная рубка спелых и перестойных насаждений;
6) хранение ядохимикатов, минеральных удобрений, средств защиты растений, стимуляторов роста вне специально оборудованных складских помещений, а также применение минеральных удобрений без заделывания их в почву;
7) изыскательские, взрывные и буровые работы, разработка полезных ископаемых, за исключением работ, проводимых действующими предприятиями, имеющими лицензии на право ведения таких работ, выданные до введения режима особой охраны территории Заказника, а также разведки и бурения водозаборных скважин, обеспечивающих жизнедеятельность населенных пунктов;
8) создание и эксплуатация гидромелиоративных и ирригационных сооружений без обеспечения условий для свободного и безопасного передвижения косуль через указанные сооружения;
9) устройство туристских площадок и лагерей, прокладка туристских маршрутов, в том числе на снегоходах, без согласования с Министерством природных ресурсов Свердловской области;
10) беспривязное содержание собак, применение собак на охоте, за исключением использования собак охотничьих пород для добора подранков;
11) осушение урочищ "Сорочий Лог", "Волчья падь", "Опашиха", "Макарьевские кусты", "Водяной Колок", "Красная Звезда", болот Бубновское, Ольховское, Озерки, являющихся убежищами для косули.

Таблица 8. ПЕРЕЧЕНЬ ПАМЯТНИКОВ ПРИРОДЫ ОБЛАСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(УТВ. ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОТ 17 ЯНВАРЯ 2001 Г. № 41-ПП)

№ п/п
Наименование памятника природы
Площадь, га
Местонахождение памятника природы
Краткая характеристика памятника природы
Предприятие (учреждение, организация), на которое возложена охрана памятника
1
Гора "Крутая" и покрывающие ее леса у села Черноусово
50
Свердловский лесхоз, Черноусовское лесничество, кв. 12, 13. У с. Черноусово
Геологический, морфологический и ботанический памятник
Свердловский лесхоз
2
Базальтовые скалы на р. Исеть у села Колюткино
5
Свердловский лесхоз, Черноусовское лесничество, кв. 10, у с. Черноусово
Геологический памятник природы, Участок долины р. Исеть со скалами оригинальной формы. Место отдыха
Свердловский лесхоз
3
Белоярский сосновый бор <*>
598,94
Свердловский лесхоз, Белоярское лесничество, кв. 54, 50 <*>, 55, 58, 59, 60, 61. Поселковая черта р.п. Белоярский
Ботанический памятник природы. Высокопродуктивное сосновое насаждение. Место отдыха
Свердловский лесхоз
<*> Постановлением Правительства Свердловской области от 2 ноября 2004 г. № 1033-ПП "О выводе земельного участка из состава особо охраняемых природных территорий областного значения - памятника природы "Белоярский сосновый бор" под строительство Федеральной автомобильной дороги 1P 351 Екатеринбург - Тюмень на участке км 42 - км 63" земельный участок - памятник природы областного значения "Белоярский сосновый бор" площадью 12,43 гектара, в том числе: 11,56 гектара - покрытой лесом, 0,87 гектара - не покрытой лесом, выделы № 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 30, 37, 39 в квартале 50 выведен из состава особо охраняемых природных территорий
4
Урочище "Рыбки"
35
у с. Косулино
Ботанический памятник природы. Живописная сосновая роща
Косулинская территориальная администрация, Муниципальное образование Белоярский район
5
Болото "Морошка"
41
Свердловский лесхоз, Режиковское лесничество, кв. 85. На левобережном склоне р. Пышмы. В 2 км на северо-восток от п. Заречный
Ботанический памятник природы. Верховое сфагновое болото, место произрастания лекарственных растений
Свердловский лесхоз
6
Болото "Каменское-III"
364
Свердловский лесхоз, Режиковское лесничество, кв. 7, 8, 29, 30, 31 на восточном склоне к Белоярскому водохранилищу. В 11 км северо-западнее р.п. Белоярский
Ботанический памятник природы. Лесное с ольхой болото, место произрастания лекарственных растений
Свердловский лесхоз

Итого
1093,94




Таблица 9. ПЕРЕЧЕНЬ ОСОБО ЗАЩИТНЫХ УЧАСТКОВ ЛЕСА
ВОКРУГ ГЛУХАРИНЫХ ТОКОВ (УТВ. ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА
СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 17 ЯНВАРЯ 2001 Г. № 41-ПП)

N
Наименование лесничества
Наименование участкового лесничества
Наименование участка, урочища
Квартал (выдел)
Общая площадь тока, га
1
ГУСО "Свердловское лесничество"
Каменское
Городской
56 (2 - 4, 11, 18)
15,4
69 (8, 13 - 15)
12,7
70 (12, 16, 20)
9,5
75 (19, 23 - 26, 29 - 31)
27,0
77 (29, 30)
5,4
79 (17, 26, 27, 30, 37, 40)
19,1
80 (1, 2, 4)
5,8
Каменский
30 (1, 3, 5 - 8, 10 - 12)
76,2
51 (1, 2)
10,0
52 (1, 3, 4, 7 - 9, 11 - 14, 17)
108,0
Итого:
289,1
Косулинское
Косулинский
17 (1 - 8, 10, 13, 14)
45,4
Итого:
45,4
Покровское
Покровский
112 (1, 2, 4, 7, 10 - 12)
124,3
115 (1, 6, 7, 9, 11, 12)
118,8
Итого:
243,1
Режиковское
Белоярский
10 (10, 11, 13 - 16, 18)
42,3
20 (2 - 4, 6, 7)
26,7
Режиковский
11 (18 - 26, 34 - 38)
62,9
15 (25 - 28)
14,8
15 (40)
6,4
19 (21, 23, 28 - 30, 32)
25,6
37 (5, 7, 8, 10)
16,5
55 (13, 18 - 20, 22 - 24, 26, 27, 29)
65,4
Итого:
260,6
Всего:
838,2

Часть III. СХЕМА (КАРТА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Раздел 9. СХЕМА (КАРТА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Схема градостроительного зонирования территории Белоярского городского округа выполнена в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ, с учетом документов о территориальном планировании и планировке территории.
Базой зонирования является генеральный план (основной чертеж) Белоярского городского округа применительно к территории населенных пунктов.
На схеме (карте) градостроительного зонирования показаны:
1) территориальные зоны в соответствии с частью 2 настоящих Правил;
2) границы зон с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, иные зоны охраны, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3) основные территории общего пользования, выделенные или предназначенные для выделения посредством красных линий, определяемых проектами планировки, и не подлежащие приватизации (территории общего пользования).
Для каждой территориальной зоны устанавливаются градостроительные регламенты с указанием видов разрешенного использования, а также требования дополнительных ограничений градостроительной деятельности для использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования, содержащиеся в разделе 8.
Территориальным зонам присвоены индексы, в которых зашифрованы: тип зоны по назначению, порядковый номер в ряду сходных по характеру зон и возможные ограничения территориальной зоны.
Структура и кодировка территориальных зон принята согласно таблице условных обозначений и наименований территориальных зон, приложения к Приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 января 2012 года № 19 "Требования к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения".


------------------------------------------------------------------