Решение Думы Сосьвинского городского округа от 11.06.2014 N 304 "Об утверждении Положения "О порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности Сосьвинского городского округа и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства"



ДУМА СОСЬВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПЯТЫЙ СОЗЫВ
Двадцать девятое заседание

РЕШЕНИЕ
от 11 июня 2014 г. № 304

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ОТЧУЖДЕНИЯ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
СОСЬВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ
МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА"

В соответствии с Федеральными законами от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Законом Свердловской области от 4 февраля 2008 года № 10-ОЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Свердловской области", руководствуясь статьями 22, 45 Устава Сосьвинского городского округа, Дума Сосьвинского городского округа решила:
1. Утвердить Положение "О порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности Сосьвинского городского округа и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" (Прилагается).
2. Признать утратившим силу Решение Думы Сосьвинского городского округа от 23.10.2008 № 77 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности Сосьвинского городского округа и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" (в редакции Решения Думы Сосьвинского городского округа от 12.06.2011 № 536).
3. Опубликовать настоящее Решение в приложении к газете "Серовский рабочий" - "Муниципальный вестник".
4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию Думы Сосьвинского городского округа по экономике, бюджету, финансам, налогам и использованию природных ресурсов (П.Е. Пикалов).

Глава
Сосьвинского городского округа
А.А.САФОНОВ





Утверждено
Решением Думы
Сосьвинского городского округа
от 11 июня 2014 г. № 304

ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ СОСЬВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА И АРЕНДУЕМОГО
СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА"

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральными законами от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ), от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ), от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ), от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Законом Свердловской области от 04.02.2008 № 10-ОЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Свердловской области".
2. В соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением продавцами недвижимого имущества являются:
1) муниципальное образование Сосьвинский городской округ, в лице Отраслевого органа администрации Сосьвинского городского округа "Комитет по управлению муниципальным имуществом" (далее - Комитет) в отношении недвижимого имущества, включенного в состав казны Сосьвинского городского округа (далее - местная казна) и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее - недвижимое имущество);
2) муниципальные унитарные предприятия в отношении недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - унитарное предприятие).
3. К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся внесенные в единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальные предприниматели), крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие следующим условиям:
1) для юридических лиц - суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) указанных юридических лиц не должна превышать двадцать пять процентов (за исключением активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов), доля участия, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не должна превышать двадцать пять процентов. Последнее ограничение не распространяется на хозяйственные общества, хозяйственные партнерства, деятельность которых заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау)), исключительные права на которые принадлежат учредителям (участникам) соответственно таких хозяйственных обществ, хозяйственных партнерств - бюджетным, автономным научным учреждениям либо являющимся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями образовательным организациям высшего образования, а также на юридические лица, учредителями (участниками) которых являются юридические лица, включенные в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень юридических лиц, предоставляющих государственную поддержку инновационной деятельности в формах, установленных Федеральным законом от 23.08.1996 № 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике". Юридические лица включаются в указанный перечень в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, при условии соответствия одному из следующих критериев:
а) юридические лица являются открытыми акционерными обществами, не менее пятидесяти процентов акций которых находится в собственности Российской Федерации, или хозяйственными обществами, в которых данные открытые акционерные общества имеют право прямо и (или) косвенно распоряжаться более чем пятьюдесятью процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставные капиталы таких хозяйственных обществ, либо имеют возможность назначать единоличный исполнительный орган и (или) более половины состава коллегиального исполнительного органа, а также возможность определять избрание более половины состава совета директоров (наблюдательного совета);
б) юридические лица являются государственными корпорациями, учрежденными в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
2) средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать следующие предельные значения средней численности работников для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства:
а) от ста одного до двухсот пятидесяти человек включительно для средних предприятий;
б) до ста человек включительно для малых предприятий; среди малых предприятий выделяются микропредприятия - до пятнадцати человек;
3) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не должна превышать предельные значения, установленные Правительством Российской Федерации для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства.
Субъект малого и среднего предпринимательства должен представить документы, подтверждающие его соответствие условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
4. Действие настоящего Положения распространяется на субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующих муниципальное недвижимое имущество, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства:
1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;
2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;
3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;
4) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.
5. Действие настоящего Положения не распространяется на:
1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ;
2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий;
3) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;
4) недвижимое имущество, которое ограничено в обороте;
5) муниципальное недвижимое имущество, если по состоянию на 1 июля 2013 года опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием.
6. Субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Федерального закона 22.07.2008 № 159-ФЗ;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона 22.07.2008 № 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 Федерального закона 22.07.2008 № 159-ФЗ, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.
7. Продажа объекта может быть осуществлена по инициативе органа местного самоуправления или субъекта малого или среднего предпринимательства, арендующего муниципальное недвижимое имущество, в порядке, установленном законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа и настоящим Положением.
8. В решении об условиях приватизации недвижимого имущества, арендованного субъектом малого или среднего предпринимательства, соответствующего требованиям, установленным законом, предусматривается преимущественное право арендатора на приобретение данного недвижимого имущества.
Решение об условиях приватизации оформляется постановлением администрации Сосьвинского городского округа.
9. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.
10. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:
1) отказ Комитета в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
2) достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.
11. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:
1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;
2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок;
3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.
12. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным пунктом 11 настоящего Положения, Комитет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:
1) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";
2) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
13. В договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных пунктом 6 настоящего Положения.

2. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
СОСТАВЛЯЮЩЕГО МЕСТНУЮ КАЗНУ, ПО ИНИЦИАТИВЕ АРЕНДАТОРА

14. Заявление о соответствии арендатора условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества подается в администрацию Сосьвинского городского округа (далее - заявление) и должно содержать:
1) сведения, подтверждающие отнесение арендатора к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, обладающих преимущественным правом на приобретение арендованного недвижимого имущества;
2) намерение воспользоваться преимущественным правом на приобретение арендованного недвижимого имущества;
3) выбор порядка оплаты недвижимого имущества.
15. Арендатор по своей инициативе вправе направить заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 сентября 2012 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение пяти и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.
16. Мероприятия по приватизации недвижимого имущества, включенного в состав местной казны и арендованного субъектами малого и среднего предпринимательства, обладающими преимущественным правом на приобретение данного имущества, проводит Комитет, осуществляющий следующие функции:
1) рассмотрение документов, представленных арендаторами на предмет их соответствия требованиям, установленным законодательством;
2) обеспечение подготовки решения об отказе в реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) обеспечение при необходимости государственной регистрации права собственности муниципального образования на недвижимое имущество, подлежащее отчуждению;
4) обеспечение заключения договора с оценщиком на проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в двухмесячный срок с даты получения заявления;
5) обеспечение внесения изменений в прогнозный план приватизации муниципального имущества;
6) обеспечение подготовки проекта решения об условиях приватизации недвижимого имущества, подлежащего отчуждению в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке;
7) обеспечение публикации сообщения о продаже арендованного недвижимого имущества;
8) направление арендатору проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества;
9) заключение с арендатором договора купли-продажи недвижимого имущества.
17. В течение тридцати дней с даты получения заявления, указанного в пункте 14 настоящего Положения, Комитет возвращает арендатору заявление с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества в случаях, если арендатор не соответствует требованиям, установленным законодательством, и (или) продажа недвижимого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством.

3. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
СОСТАВЛЯЮЩЕГО МЕСТНУЮ КАЗНУ, ПО ИНИЦИАТИВЕ
ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

18. В течение десяти дней с даты принятия постановления администрации Сосьвинского городского округа об утверждении прогнозного плана приватизации муниципального имущества, Комитет направляет арендаторам, соответствующим требованиям, установленным ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, следующие документы:
1) копию указанного постановления;
2) предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества;
3) при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера;
4) проект договора купли-продажи недвижимого имущества.
19. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.
20. Течение указанного срока приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.
21. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).
22. Субъект малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.

4. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ПРЕДПРИЯТИЮ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ

23. Унитарное предприятие осуществляет возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного недвижимого имущества.
Унитарное предприятие распоряжается недвижимым имуществом только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом данного предприятия. Сделки, совершенные предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.
24. В целях принятия решения о продаже недвижимого имущества унитарное предприятие выполняет следующие мероприятия:
1) проведение проверки сведений, представленных арендатором;
2) обеспечение технической инвентаризации недвижимого имущества, подлежащего отчуждению, в том числе постановка на кадастровый учет;
3) обеспечение проведения оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, подлежащего отчуждению.
25. Для совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества унитарное предприятие обращается в Комитет с заявлением для получения согласия собственника на совершение сделки. К заявлению предприятия прилагаются:
1) документы (платежные и иные), подтверждающие надлежащее исполнение арендатором обязанности по перечислению платежей за аренду недвижимого имущества за период, указанный в подпункте 1 пункта 6 настоящего Положения;
2) отчет об оценке недвижимого имущества, отчуждение которого предполагается;
3) технико-экономическое обоснование, подтверждающее, что продажа недвижимого имущества не повлияет на возможность осуществления предприятием деятельности, цели, предмет и виды которой определены его уставом, и содержащее предложения по целевому использованию денежных средств, запланированных к получению от продажи недвижимого имущества;
4) договоры аренды, заключенные между предприятием и арендатором с согласия Комитета на предоставление недвижимого имущества в аренду.
26. В течение тридцати дней с момента поступления документов Комитет направляет субъекту малого и среднего предпринимательства уведомление о поступлении документов.
Согласие Комитета на совершение унитарным предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендованного субъектом малого или среднего предпринимательства, дается не ранее чем через тридцать дней после направления уведомления арендатору или арендаторам недвижимого имущества.
27. Унитарное предприятие, получившее согласие Комитета на отчуждение недвижимого имущества, направляет арендатору (арендаторам) предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества с указанием цены этого недвижимого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ, проекты договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества, а также, при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням), требование о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

5. ОПЛАТА ПРИОБРЕТАЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

28. Оплата недвижимого имущества осуществляется единовременно или в рассрочку (ежемесячными или ежеквартальными платежами в равных долях).
Право выбора порядка оплаты приобретаемого арендуемого недвижимого имущества, а также срока рассрочки оплаты в установленных Областным законом от 04.02.2008 № 10-ОЗ пределах принадлежит арендатору при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, но не должен составлять менее трех лет.
29. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже недвижимого имущества.
30. Оплата приобретаемого в рассрочку недвижимого имущества может быть осуществлена субъектом малого и среднего предпринимательства досрочно на основании решения покупателя.
31. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.
32. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.
33. Оформление прав на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество и который необходим для его использования, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства.

6. ПОСЛЕДСТВИЯ НЕСОБЛЮДЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ К ПОРЯДКУ
СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК ПО ВОЗМЕЗДНОМУ ОТЧУЖДЕНИЮ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

34. Сделки по приватизации муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных действующим законодательством, ничтожны.
35. В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным законом требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
В связи с изменением федерального законодательства (последние изменения 02.07.2013), в целях приведения в соответствие нормативно-правового акта местного самоуправления с действующим законодательством, предлагаем признать утратившим силу Решение Думы Сосьвинского городского округа от 23.10.2008 № 77, в редакции Решения Думы Сосьвинского городского округа от 12.06.20144 № 536 и принять новое положение О порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности Сосьвинского городского округа и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.
В соответствии с федеральным законодательством юридические лица и индивидуальные предприниматели имеющие статус субъектов малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемых ими объектов недвижимого имущества.
В предлагаемом к принятию Положению содержится:
описание продавцов недвижимого имущества (собственник имущества - муниципальное образование в лице КУМИ СГО, либо муниципальные унитарные предприятия в отношении имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления):
определение юридических лиц и ИП, имеющих статус субъектов малого и среднего предпринимательства (в соответствии с нормами Федерального закона № 209-ФЗ от 24.07.2007);
условия при которых возможна реализация преимущественного права на выкуп арендуемого имущества (СМСП арендуют муниципальное имущество 2 и более года по состоянию на 01.07.2013, не имеют задолженности по арендным платежам, пеням и штрафам);
цена имущества, предполагаемого к приватизации (определяется на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости);
порядок реализации преимущественного права (по инициативе органа местного самоуправления и по инициативе СМСП, сроки в которые должен быть дать ответ СМСП на предложение о реализации преимущественного права (30 дней), срок для заключения договора купли-продажи);
порядок расчетов по заключенному договору (возможна плата единовременно и в рассрочку, в случае рассрочки начисляются проценты исходя из ставки рефинансирования ЦБ).
В заключительных положениях содержатся общие нормы гражданского права о том, что договор, заключенный с нарушением норм законодательства считается ничтожным, если нарушены права СМСП на преимущественное право он может потребовать перевода на себя обязательства в судебном порядке.


------------------------------------------------------------------